Решение по делу № 2-8551/2019 ~ М-8333/2019 от 26.11.2019

№ 2-8551/2019

10RS0011-01-2019-011132-62

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Исраэлян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волнякова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Волняков В.А. обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что 25.09.2012 г. между ним и ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» был заключен инвестиционный договор № на строительство жилого объекта, строительный адрес: <адрес>. Срок окончания строительства - 4 квартал 2013 г.. В последующем дополнительными соглашениями к договору от 03.07.2013 г., от 06.12.2013 г., от 07.05.2014 г. срок окончания изменялся до четвертого квартала 2014 г.. Истец во исполнение обязательств по договору внес оплату в общей сумме размере 1400000,0 руб.. Ответчики до настоящего времени не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче квартиры в собственность истца. Согласно заключению ООО <данные изъяты> от 25.11.2019 г., указанный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, предъявляемым к многоквартирным домам, недостатков при строительстве не выявлено. Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное у ответчика жилье из-за отсутствия сведений о вводе жилого дома в эксплуатацию как многоквартирного В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб. 00 коп., расходы по оплате экспертного заключения в сумме 22500 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, извещались судом по месту регистрации и нахождения юридических лиц, судебная корреспонденция, направленная судом, возвращена по истечении срока хранения.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). В силу ст. 155 ГПК Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

На основании части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ № 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечению установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Извещения о вызове ответчиков в судебное заседание не вручены ответчикам и возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3). Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Судебное извещение о рассмотрении дела направлялось ответчикам по адресам их регистрации и нахождения, указанным в исковом заявлении.

Таким образом, судом исполнена возложенная на него в силу закона обязанность по извещению ответчиков по месту их нахождения о дате судебного разбирательства, однако адресованная ответчикам корреспонденция последними получена не была.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, предпринятые меры к извещению ответчиков, отсутствие иных сведений о местонахождении ответчиков, суд считает необходимым вынести решение относительно заявленных требований истца.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о дне рассмотрения извещены, правовой позиции относительно заявленных исковых требований не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 (далее Закон), с учетом положений п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3-й квартал 2018 года, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2-018 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу 14 Обзора судебной практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года (с изменениями от 04.03.2015 года), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Судом установлено, что 25.09.2012 г. между истцом и ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» был заключен инвестиционный договор № на строительство жилого объекта, строительный адрес: <адрес>. Срок окончания строительства - 4 квартал 2013 г. В последующем дополнительными соглашениями к договору от 03.07.2013 г., от 06.12.2013 г., от 07.05.2014 г. срок окончания изменялся до четвертого квартала 2014 г.

Истец во исполнение обязательств по договору внес оплату в полном объеме. Ответчики до настоящего времени не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче квартиры в собственность истца.

Как установлено судом, строительство блокированного жилого дома № 26 (строительный номер) осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 10301000-58-8/10 от 19.02.2015 года объекта капитального строительства «Квартал индивидуальной застройки в районе «Сайнаволок», выданное Администрацией ПГО.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> № от 25.11.2019 г., исследуемый дом имеет строительный № по типу – индивидуальный жилой дом тип 8 ГАРДАРИКА тип Г общей площадью 532,7 кв.м. Площадь застройки 267,4 кв.м, расположен на участке с кадастровым номером № площадью 68011 кв.м. Данный дом соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные», иным нормативным актам, устанавливающим требования к проектированию и строительству многоквартирных домов, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Здание жилого дома соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. Квартира с проектным номером 9 является составной частью жилого многоквартирного дома со строительным номером 26.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно представленным в материалы дела документам разрешение на строительство выдавалось в отношении жилого дома, договора инвестирования и соглашения о паевом взносе заключались с целью строительства жилого дома, построенный объект представляет собой жилой дом, соответствующий приведенным положениям ст. 49 ГрК РФ. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимых документов и передаче квартиры в собственность истца.

До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимых документов и передаче квартиры в собственность истца.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцом выплачены денежные средства за жилое помещение, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истцу, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», с которым у истца заключен инвестиционный контракт, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб. 00 коп., расходы по оплате экспертного заключения в сумме 22500 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Волняковым В.А. право собственности на объект недвижимости – квартиру <адрес>, квартал жилой застройки в районе «Сайнаволок».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в пользу Волнякова В.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. расходы по оплате заключения в сумме 22500 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Полякова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019 года