Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2013 ~ М-116/2013 от 14.02.2013

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2013г.

Дело № 2-243/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» апреля 2013г. г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Савичевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2013 по иску Трошиной Ю.А. к Александровой В.С., Мельситовой Н.В., Лыжину А.С., Александрову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Трошина Ю.А. обратилась в суд с иском к Александровой В.С., Мельситовой Н.В., Лыжину А.С., Александрову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве собственности является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес>. В квартире зарегистрированы Александров И.В., Александрова В.С., Мельситова Н.В., Лыжин А.С. Когда она покупала квартиру, у нее с ответчиками была договоренность в устной форме, что они в течение двух месяцев снимутся с регистрационного учета после поступления денежных средств по сертификату материнского капитала. С момента покупки квартиры прошло 1,5 года. Ответчики добровольно не желают сняться с регистрационного учета. О последнем месте жительства ответчиков ей известно, что Александрова В.С. и Мельситова Н.В. проживали в <адрес>, Лыжин А.С. и Александров И.В. проживали в <адрес>. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, так как собственник жилого помещения сменился, ответчики давно не появляются в квартире, за коммунальные услуги не платят, переехали на другое место жительства и долгое время проживают в другом жилом помещении. Ей приходится оплачивать коммунальные услуги по количеству зарегистрированных лиц. Она одна воспитывает двоих детей, у нее тяжелое материальное положение. Продать квартиру не имеет возможности, так как в ней зарегистрированы ответчики, что ущемляет ее права, как собственника.

В судебное заседание истец Трошина Ю.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Смольникова Е.В., действующая по доверенности от 11.10.2012г. (<данные изъяты>), исковые требования поддержала в полном объеме. Суду объяснила, что Трошина Ю.А. является собственником спорной квартиры, а ответчики являются членами семьи бывшего собственника Истец не может реализовать свои права собственника по распоряжению имуществом, так как ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Между Трошиной Ю.А. и ответчиками была устная договоренность о снятии с регистрационного учета после получения денег от продажи квартиры. Оплата по договору купли-продажи Трошиной Ю.А. полностью произведена. У истца имеется информация, что Мельситова Н.В. живет в <адрес>, вышла замуж, у нее родился ребенок. С регистрационного учета в спорном жилом помещении она сниматься не желает, объясняя тем, что ей так удобно. Бывший собственник квартиры Александрова В.С. проживает в г. Екатеринбурге, точный адрес Трошиной Ю.А. не известен. С момента продажи квартиры ответчики в спорной квартире не появлялись, о своих правах на проживание не заявляли, коммунальные услуги не оплачивали, вещи свои все вывезли. В настоящее время, с января 2013 г. Трошина Ю.А. впустила в спорное жилое помещение квартирантов. До этого в квартире никто не проживал, так как требовался ремонт, что подтверждается фототаблицей. Сама истец с детьми проживает в другой квартире, которая ей досталась от бабушки. Просит признать Александрову В.С., Мельситову Н.В., Лыжину А.С. и Александрову И.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>.

Ответчики Александрова В.С., Лыжин А.С., Мельситова Н.В., Александров И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебными повестками по последнему известному месту жительства, которые вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ОУФМС России по Свердловской области в Нижнесергинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указывая, что вступившее в силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета (<данные изъяты>).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Трошина Ю.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.08.2011г. (<данные изъяты>).

Собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются несовершеннолетние дети Трошиной Ю.А. – дочь Т.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын Т.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.08.2011г. (<данные изъяты>).

25.07.2011г. Трошина Ю.А., действуя за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Т.Р.И. и Т.В.И., заключила с ответчиком Александровой В.С. договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры №, расположенной в <адрес>. Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что в указанной квартире на момент его подписания зарегистрированы продавец Александрова В.С., Александрова Н.В., Александров И.В., Лыжин А.С. и С.Г.Ш. Договор подписан сторонами и зарегистрирован надлежащим образом (<данные изъяты>).

Ранее право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную в <адрес>, принадлежало ответчику Александровой В.С. на основании договора купли продажи от 09.11.2010г. и свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2010г. (<данные изъяты>).

Указанная квартира приобретена Трошиной Ю.А. на средства материнского капитала с разрешения ТОИОГВ СО Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Нижнесергинскому району от 13.09.2012г. №.

Решением <данные изъяты> районного суда Свердловской области от 26.11.2012г. удовлетворены требования Трошиной Ю.А. к Александровой В.С. о прекращении ипотеки на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке № от 10.08.2011г. Решение вступило в законную силу 27.12.2012г. (<данные изъяты>).

Факт регистрации ответчиков Александровой В.С., Александрова И.В., Лыжина А.С. и Мельситовой Н.В. по адресу: <адрес> подтверждается сведениями, представленными суду 20.03.2013г. ОУФМС России по Свердловской области в Нижнесергинском районе (<данные изъяты>), справкой ООО «<данные изъяты>» от 08.04.2013г. (<данные изъяты>).

Истец Трошина Ю.А. направляла почтой ответчикам по месту регистрации требование о снятии с регистрационного учета. (<данные изъяты>).

Платежные документами о начислении платы за жилье за сентябрь 2012г., февраль 2013г., задолженность по оплате коммунальных услуг начисляются бывшему собственнику Александровой В.С., согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 19.03.2013г. № (<данные изъяты>), платежным документам (<данные изъяты>).

Согласно представленной фототаблице квартиры №, расположенной в <адрес>, от 05.03.2013г. во всех помещениях проводится ремонт, набор мебели минимум (<данные изъяты>).

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель Т.И.С. суду показал, что истец Трошина Ю.А. является его бывшей супругой. У них есть совместный ребенок. Когда Трошина Ю.А. купила квартиру по адресу: <адрес>, она выдала ему ключ от этой квартиры, чтобы он следил за ее состоянием. Он следит за квартирой с августа 2011г. до сегодняшнего дня. Длительное время квартира стояла пустой. Недавно Трошина Т.Ю. впустила в квартиру квартирантов. Ответчики не проживают в этой квартире более двух лет. Ранее в квартире проживали Александрова В.С., Мельситова Н.В., Лыжин А.С. и Александров И.В., который учился с ним в одном классе. На момент продажи квартиры ответчики в ней уже не жили. Квартиру Трошиной Ю.А. продала Александрова В.С. – мать ее сожителя Александрова И. Ответчики Мельситова Н.В., Лыжин А.С. и Александров И.В. являются членами семьи Александровой В.С. Деньги за квартиру Трошина Ю.А. передала Александровой В.С. Ответчики с Трошиной Ю.А. никаких родственных отношений не поддерживают, членами ее семьи они не являются, совместного хозяйства с ней не ведут. С момента продажи претензий по пользованию квартирой ответчики к Трошиной Ю.А. не предъявляли. Вещей ответчиков в квартире нет.

Свидетель С.В.В. суду показал, что Александрова В.С. не проживает в квартире № по <адрес> на протяжении двух лет и не пользуется данной квартирой. Квартиру снимают другие лица. После приобретения квартиры Александрова В.С. сделала в ней ремонт, пожив не долго, выехала. Александрова И.В., Лыжина А.С. и Мельситову Н.В. он ни разу не видел в спорной квартире, они в нее не вселялись, претензий к истцу не предъявляли. С января 2013г. в квартире проживают другие лица.

Свидетель С.О.С. суду показала, что в спорной квартире живут квартиранты. Ей известно, что квартира ранее принадлежала Александровой В.С., которую в данной квартире она не видела уже более двух лет. Александрова В.С. приобрела квартиру года 4 назад. У Александровой В.С. есть сын и дочь, которые в эту квартиру не вселялись. Александрова В.С. проживает и работает в <адрес>, о чем она сообщила ей сама, когда они виделись с ней примерно полтора года назад. Споров с истцом по квартире она ни разу не слышала.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, они могут быть положены в основу решения наряду с другими доказательствами по делу.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении - квартире №, расположенной в <адрес>. Ответчик Александрова В.С. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру Трошиной Ю.В. Ответчики Мельситова Н.В., Лыжин А.С., Александров И.В. являлись членами семьи Александровой В.С. Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что по месту регистрации ответчики Мельситова Н.В., Лыжин А.С., Александров И.В. не проживали, в спорную квартиру не вселялись. Сама Александрова В.С. прожила в спорной квартире не долгое время после ее покупки. После продажи квартиры Трошиной Ю.В., в квартире не проживает. Свидетель С.О.С. суду показала, что при встрече Александрова В.С. пояснила ей, что проживает и работает в <адрес>. Членами семьи Трошиной Ю.А. ответчики не являются и совместное хозяйство с ней не ведут, что подтвердил свидетель Трошин И.С. С момента продажи квартиры ответчики к Трошиной Ю.А. какие-либо требования по пользованию жилым помещением не предъявляли, фактически сохраняя лишь регистрацию.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу полностью реализовать свои права собственника по распоряжению имуществом. Кроме того, истец несет расходы по коммунальным услугам за лиц, которые являются членами семьи бывшего собственника, что нарушает ее права.

Суд считает, что имеются основания для признания Александровой В.С., Мельситовой Н.В., Лыжина А.С. и Александрова И.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подлежит взысканию с ответчиков Александровой В.С., Мельситовой Н.В., Лыжина А.С. и Александрова И.В. в пользу Трошиной Ю.А. расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.31, 35 ЖК РФ, ч.2 ст.292, ст. 304 ГК РФ, ст.ст.12, 233-235, 98 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трошиной Ю.А. удовлетворить.

Признать утратившими право пользования Александровой В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мельситовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лыжиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Александровым И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Александровой В.С., Мельситовой Н.В., Лыжина А.С., Александрова И.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Александровой В.С., Мельситовой Н.В., Лыжина А.С., Александрова И.В. в пользу Трошиной Ю.А. 200 рублей расходов по оплате госпошлины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Савичева Л.И.