Решение по делу № 2-666/2012 от 10.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....-     дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-666/12 по иску общества с ограниченной ответственностью «"..."» к Фарбер К.М., третье лицо некоммерческое партнерство по содействию в землеустройстве «"..."», об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «"..."» обратилось в суд с иском к Фарбер К.М., третье лицо - НП «"..."», об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения и неустойки, указав, что Фарбер К.М. является собственником жилого дома по адресу: -....- Как указал истец, указанный жилой дом обслуживаются ООО «"..." Фарбер К.М. заключил с ООО «"..."» договор от дата об обслуживании и содержании инженерных коммуникаций. В связи с истечением срока действия указанного договора со сторону ООО «"..."» Фарберу К.М. было предложено заключить договор на обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории НП «"..."» в новой редакции с дата Однако, как указал представитель ООО «"..."», Фарбер К.М. от заключения договор на обслуживания и содержания инженерных конструкций в новой редакции уклонился. В связи с чем, представитель ООО «"..."» просит суд обязать Фарбера К.М. заключить договоры на обслуживания и содержания инженерных конструкций в новой редакции. Также представитель ООО «"..."» указал, что у Фарбера К.М. имеется задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры в период с мая дата года. В связи с чем, ООО «"..."» просит суд взыскать с Фарбера К.М. задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры в размере "..."., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "...". и судебные расходы. Представитель ООО «"..."» Бегбулатов Ф.Х. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица НП "..."» Бегбулатов Ф.Х. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Фарбер К.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, повестка направленная по адресу: -....- возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из домовой книги, представленной в судебном заседании, Фарбер К.М. зарегистрирован по месту постоянного жительства по адресу: -....-

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все необходимые меры для извещения ответчика Фарбер К.М. о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения ответчика Фарбер К.М. по адресу: -....- В нарушении ст.118 ГПК РФ Фарбер К.М. не известил суд о своем фактическом месте жительства или месте нахождения. В связи с чем, суд считает, что судебные повестки были доставлены Фарбер К.М. надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит, что исковые требования ООО «"..."» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно абз.2 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве, представленным в судебном заседании, Фарбер К.М. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: -....-

Судом установлено, что жилой дом по адресу: -....- расположен на территории НП «"..."».

В силу абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» условия и порядок заключения договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим ФИО общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату определяется общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Из материалов дела также следует, что согласно протоколу внеочередного общего собрания членов НП «"..."» от дата № (л.д.37-38) была утверждена новая редакция договора на обслуживания и содержания инженерных конструкций.

Также согласно протоколу внеочередного общего собрания членов НП «"..."» от дата № (л.д.37-38) следует, что НП «Старица» поручало ООО «"..."» перезаключить с гражданами, ведущими дачное хозяйство на территории НП «"..." договоры на обслуживания и содержания инженерных конструкций в новой редакции.

Также по условиям договора от дата № (л.д.29-36), согласно которому НП «"..."» передало функции по организации работы по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования в пользу ООО «"..."», следует, что ООО «"..."» предоставлено право заключать от своего имени договоры на обслуживания и содержания инженерных конструкций с гражданами, ведущими дачное хозяйство на территории НП «"..."» (п.2.1.4 договора от дата № - л.д.31).

Оценивая указанное условие договора от дата № и указанное решение внеочередного общего собрания членов НП «"..."» от дата №, суд приходит к выводу, что в соответствии с переданными от НП «Старица» полномочиями ООО «"..."» вправе требовать заключения с гражданами, ведущими дачное хозяйство на территории НП «"..."», договоров на обслуживания и содержания инженерных конструкций в новой редакции, поскольку действующее законодательство не содержит запрета, согласно которому собственник объектов инфраструктуры в дачном некоммерческом объединении не может передать в управление иному лицу данные объекты инфраструктуры в дачном некоммерческом объединении.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ООО «"..."» об обязании заключить договор на обслуживания и содержания инженерных конструкций в новой редакции, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку новая редакция договора на обслуживания и содержания инженерных конструкций утверждена решением общего собрания членов НП «"..." и обязанность граждан, ведущих дачное хозяйство на территории НП «Старица», заключить договор на обслуживания и содержания инженерных конструкций в редакции, предложенной собственником объектов инфраструктуры, предусмотрена абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Оценивая доводы ООО «"..."» о взыскании неосновательного обогащения и неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве, представленным в судебном заседании, Фарбер К.М. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: -....-

Судом установлено, что жилой дом по адресу: -....- расположен на территории НП «"..."

Также судом установлено, что обязанность граждан, ведущих дачное хозяйство на территории НП «"..."», заключить договор на обслуживания и содержания инженерных конструкций в редакции, предложенной собственником объектов инфраструктуры, предусмотрена абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов НП «"..."» от дата № (л.д.37-38) было установлено, что размер платы за услуги за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры в период с мая дата года составляет в размере "...". ежемесячно с каждого участка.

Также согласно протоколу внеочередного общего собрания членов НП «Старица» от дата № следует, что НП «"..."» поручало ООО «"..."» перезаключить с гражданами, ведущими дачное хозяйство на территории НП «"..."», договоры на обслуживания и содержания инженерных конструкций в новой редакции и обратится в суд с требованием о взыскании платы за услуги за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры.

Из содержания иска следует, что ООО «"..."» просит суд взыскать с Фарбера К.М задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры в размере "..."

Согласно претензии ООО «ЖилСервис» (л.д.1516) у Фарбера К.М. имеется задолженность перед ООО «"..." по оплате услуг за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры за период с августа дата по апрель дата года в размере "..." за период с мая по октябрь дата в размере "..."

Согласно расчету задолженности (л.д.7-11) у Фарбера К.М. имеется задолженность перед ООО «"..." по оплате услуг за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры за период с мая по декабрь дата в размере ",.."

Таким образом, общий размер задолженности Фарбера К.М. перед ООО «"..."» по оплате услуг за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры за период с августа дата по декабрь дата в размере "...". (из расчета: ",.."

Суду не представлено доказательств, что Фарбер К.М. осуществлял платежи по оплате услуг за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры за период с августа дата по декабрь дата

Таким образом, суд приходит к выводу, что в пользу ООО «"..." с Фарбера К.М. подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры за период с августа дата по декабрь дата в размере "..."

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Следовательно, в пользу ООО «"..." с Фарбера К.М. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых суд с учетом положений ст.333 ГК РФ определяет в размере "...."

Таким образом, заявленные встречные иски ООО «"..."» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, в пользу ООО «"..."» с Фарбера К.М. Ю.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ",.." из расчета "...." - по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке (о взыскании неосновательного обогащения) и "...". - по требования имущественного характера, неподлежащим оценке (о понуждении заключить договор).

Учитывая, что при подаче иска к Фарберу К.М. о понуждении заключить договор ООО «"..."» уплатило государственную пошлину в размере "..." Следовательно, ООО «"..."» должна быть выдана справка на возврат государственной пошлины в размере "...." уплаченной платежным поручением от дата № (л.д.27), т.к. требования ООО «"..."» к Фарберу К.М. о понуждении заключить договор судом удовлетворены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «"..." удовлетворить частично.

Обязать Фарбера К.М. заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» договор о пользовании объектами инфраструктуры, по условиям которого:

«ООО «ЖилСервис»,в лице Генерального директора Саяпина Н.П., действующего на основании Устава и Договора № от дата, с одной стороны, и гр. Фарбер К.М.,ведущий(щая) дачное хозяйство в индивидуальном порядке, имеющий(щая) право собственности на земельный -....- находящийся на территории НП по содействию в землеустройстве «"..."», по адресу: -....- именуемый(ая) в дальнейшем «ФИО», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ:

Партнерство - НП по содействию в землеустройстве «"..."», в собственности которого находится Имущество Партнерства, созданное на взносы его членов.

Обслуживающая компания - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, привлеченное Партнерством для выполнения его функций по пользованию, эксплуатации и обслуживанию Имущества Партнерства.

Земельный участок Пользователя - земельный участок с разрешенным видом использования: под дачное хозяйство (дачный земельный участок), находящийся в собственности, владении или пользовании Пользователя и/или членов его семьи, расположенный на территории Партнерства по адресу: -....-, -....-, приобретенный Пользователем в целях отдыха.

Инженерные сети - созданные на взносы членов Партнерства и принадлежащие Партнерству на праве собственности все объекты электрического, газового хозяйства, водоснабжения и канализации, различные электро и газоустановки, трансформаторы, подстанции, газорегуляторные пункты, линии электропередач, газопроводы высокого и низкого давления, трубопроводы водоснабжения и водоотведения, приборы учета общего потребления энергоресурсов, относящиеся к объектам общепоселковой инфраструктуры.

Объекты общепоселковой инфраструктуры - созданное на взносы членов Партнерства имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории поселка Партнерства потребностей Пользователей в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, водоснабжении и канализации, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие въездные ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре Партнерства, в частности, относятся:

территория общего пользования Партнерства в установленных границах;

дороги, улицы и проезды (от границ Партнерства до границы земельного участка Пользователя);

артезианские скважины в границах Партнерства;

общий забор вдоль границ Партнерства;

общественные здания и сооружения, созданные для охраны поселка и обслуживания Имущества Поселка, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;

оборудование, находящееся за пределами или внутри земельных участков Пользователя и предназначенное для обслуживания Имущества Поселка;

• иные объекты в границах Партнерства, предназначенные для обслуживания Пользователей. Основания приобретения Пользователем права подключения и пользования Имуществом:

Пользователь получает право пользования Имуществом Партнерства (объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и местами общего пользования) и коммунальными услугами и оплачивает последующее пользование Имуществом Партнерства и коммунальными услугами на основании выданного письменного разрешения Партнерства на условиях вступившего в силу договора о пользовании, эксплуатации и обслуживания инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования Партнерства.

Коммунальные услуги - доводимые до Пользователя (в жилые и нежилые строения, расположенные на земельном участке Пользователя, и в объекты общепоселковой инфраструктуры) услуги по водоснабжению от внутренней скважины, электроснабжению, магистральному газоснабжению и центральной канализации, получаемые Пользователем через инженерные сети Партнерства, услуги по плановому профобслуживанию объектов электрического, газового, канализационного и водного хозяйства, расположенных на территории Партнерства, осуществляемые ресурсоснабжающими организациями и оплачиваемые специализированными организациями (поставщиками коммунальных услуг) через расчетный счет Партнерства.

Оплата за пользование Имуществом Партнерства - платежи с Пользователя, включающие в себя оплату за пользование объектами общепоселковой инфраструктуры, за получаемые коммунальные услуги, за содержание и обслуживание Имущества Партнерства.

Правила проживания в коттеджном поселке Партнерства - правила, утвержденные общим собранием Партнерства в интересах всех Пользователей, регламентируют функционирование коттеджного поселка Партнерства и преследуют своей целью:

обеспечение высоких стандартов проживания на территории коттеджного поселка Партнерства на основе принципов самоорганизации и самообложения, сохранения и улучшения единого архитектурного стиля коттеджного поселка Партнерства,

обеспечение эффективной и долговременной работы объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог, мест общего пользования и т.д.,

- соблюдение требований пожарной и иной безопасности, норм, требований и правил, установленных органами власти,

охрану жизни и здоровья людей,

сохранность Имущества Партнерства.

Правила проживания в коттеджном поселке Партнерства обязательны для соблюдения всеми владельцами и лицами, находящимися на территории коттеджного поселка Партнерства.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Обслуживающая компания организует выполнение работ по обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии Имущества Партнерства, сбор средств за пользование Имуществом Партнерства, а Пользователь обязуется производить оплату за пользование Имуществом Партнерства и оплату услуг Обслуживающей компании на условиях настоящего договора.

Имущество Партнерства находится по адресу: -....-

1.2 Пользователь обязан:

соблюдать правила пользования и эксплуатации Имущества Партнерства, использовать его в соответствии с назначением, бережно относиться к его содержанию;

соблюдать Правила проживания в коттеджном поселке Партнерства;

не допускать совершения действий, приводящих к порче Имущество Партнерства;

соблюдать правила пожарной безопасности;

содержать занимаемые Строения и их оборудование в полной исправности с соблюдением санитарных и эксплуатационных норм;

не допускать хранение взрывоопасных и загрязняющих воздух веществ;

в соответствии с санитарными нормами, по необходимости, проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в Строении и на земельном участке Пользователя;

незамедлительно сообщать Обслуживающей компании об имеющихся неисправностях и повреждениях в инженерных коммуникациях и в конструкции Строения;

обеспечивать ликвидацию повреждений или неисправностей систем водоснабжения и канализации, находящихся на территории земельного участка Пользователя, и устранять их последствия (с помощью Обслуживающей компании (за дополнительную плату) или собственными силами;

не допускать установки самодельных электрических устройств, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы отопления, не имеющие технических паспортов (свидетельств) и сертификатов, отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительное оборудование и приборы (электробытовые приборы, насосы, приборы отопления и т.д.) мощностью, превышающей лимит технологических мощностей инженерных сетей, подведенных к дому Пользователя, без согласования с Обслуживающей компанией.

самовольно ни при каких условиях не нарушать работу инженерных сетей, не вскрывать объекты газового, электрического, водного, канализационного хозяйств. В противном случае Пользователь оплачивает штраф, предусмотренный настоящим договором;

обеспечивать свободный доступ представителям Обслуживающей и специализированных компаний к инженерным сетям и оборудованию, расположенным на земельном участке Пользователя, для своевременного обслуживания, профилактического осмотра, а так же для осуществления контроля за их использованием и снятия показаний с приборов учета с 25 по 30 числа каждого месяца;

не допускать действий, связанных с ущемлением и нарушением прав и интересов соседей;

не занимать общественные зоны под складирование строительно-ремонтных материалов, земли, песка, стоянки автотранспорта (кроме специально отведенных автостоянок)

своевременно, не позднее 10 числа месяца, вносить Оплату за пользование Имуществом Партнерства, в соответствии с пунктами 2.1., 2.1.1., 2.1.2., и 2.1.3. настоящего договора, а в случае просрочки платежа, оплатить предусмотренные настоящим договором пени, штрафные санкции.

не производить перенос, переустройство и переоборудование инженерных сетей и оборудования, в том числе и в жилом доме, без письменного разрешения Партнерства и наличия соответствующих разрешений, предусмотренных законодательством РФ;

не возводить на принадлежащем Пользователю земельном участке новых и не осуществлять перенос существующих строений и сооружений (в не зависимости от их назначения) без наличия соответствующих разрешений, выданных госорганами и предусмотренных законодательством РФ, без наличия письменного согласования Партнерства, без наличия проектной документации (в том числе на подведение коммуникаций к возводимому строению и согласованную с Партнерством); при этом возводимые строения должны быть исполнены в едином архитектурном стиле поселка;

не производить полив земельных насаждений на земельном участке Пользователя, мытье двора и автотранспорта с использованием очищенной воды;

1.3. Обслуживающая компания имеет право:

1.3.1. Получать вознаграждение за выполнение функций по обслуживанию и содержанию Имущества Партнерства по Договорам с Пользователем.

1.3.2. Осуществлять контроль:

- за соблюдением Пользователями Правил проживания в коттеджном поселке Партнерства;

- за своевременной оплатой коммунальных услуг и оплатой за пользование Имуществом Партнерства Пользователями.

1.3.3. По решению Партнерства предоставлять Пользователям за плату иные услуги (Интернет, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях договоров с соответствующими организациями.

1. Самостоятельно определять расходы, необходимые для надлежащего осуществления возложенных на Обслуживающую организацию функций.
2. По своему усмотрению привлекать третьих лиц для выполнения услуг, предусмотренных настоящим договором;
3. Нести иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим отношения по настоящему Договору.

1.4.Обслуживающая компания обязана:

1. Осуществлять действия направленные на обеспечение нормального функционирования Имущества Партнерства, охрану прав Пользователя в пользовании Имуществом и домовладением;
2. Оказывать услуги качественно, своевременно, обеспечивая эффективную и долговременную работу инженерных сетей и объектов общего пользования;

1.4.3. Осуществлять меры, направленные на обеспечение сохранности Имущества Партнерства;

1.4.4. Своевременно осуществлять текущий ремонт, техническое обслуживание инженерных конструкций, сооружений, устройств, устранение аварий, проведение планово-предупредительного ремонта;

1. Принимать от Пользователя предусмотренные настоящим Договором платежи.
2. Организовать ведение лицевых счетов Пользователей.
3. Не допускать:

несоблюдение Пользователями правил пользования и эксплуатации Имуществом Партнерства;

совершения действий Пользователями, приводящих к порче Имущества Партнерства;

несоблюдение Пользователями правила пожарной безопасности;

установки Пользователями самодельных электрических устройств, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы отопления, не имеющие технических паспортов (свидетельств) и сертификатов, не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

установки, подключения и использования дополнительного оборудования и приборов (электробытовые приборы, насосы, приборы отопления и т.д.) мощностью, превышающей лимит технологических мощностей инженерных сетей, подведенных к дому Пользователя, без согласования с Обслуживающей компанией.

- действий Пользователя, связанных с ущемлением и нарушением прав и интересов других Пользователей, причинения вреда их жизни и здоровью;

перенос, переустройство и переоборудование инженерных сетей и оборудования, в том числе и в жилом доме, без наличия соответствующих разрешений Партнерства и разрешений предусмотренных законодательством РФ;

возведения на принадлежащем Пользователю земельном участке различных строений и сооружений (в не зависимости от их назначения) без наличия соответствующих разрешений, выданных госорганами, предусмотренных законодательством РФ, без наличия письменного разрешения Партнерства, без наличия согласованной (в том числе с Партнерством) проектной документации, включая подведение коммуникаций к возводимому строению.

1.4.8. Осуществлять контроль

за соблюдением ресурсоснабжающими организациями выполнения условий договоров энергоснабжения и поставки коммунальных ресурсов в коттеджный поселок Партнерства,

- качества и количества поставляемых коммунальных услуг, а также вести их учет.

1.4.9. Информировать Пользователя о всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора, касающихся предмета данного Договора, а также обо всех решениях органов управления Партнерства любыми доступными способами.

1.4.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Пользователя и иных лиц, пользующихся земельным участком Пользователя на законных основаниях, вести их учет, не позднее 30 календарных дней с момента получения письменного заявления; устно, а при необходимости письменно, информировать заявителя о результатах его рассмотрения.

1.4.11. Информировать Пользователя и иных лиц, пользующихся земельным участком Пользователя на законных основаниях, о причинах перерывов в предоставлении коммунальных услуг и предполагаемой продолжительности этих перерывов, а также информировать Пользователя о предоставлении коммунальных услуг качеством ниже, любыми возможными и доступными средствами.

Если не выполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

1. Информировать Пользователя в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование Имуществом Партнерства, а также за коммунальные услуги, в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений.
2. По требованию Пользователя и иных лиц, действующих по поручению Пользователя, выдавать в течение 5 дней с момента письменного обращения документацию, подтверждающую оплату ими предоставляемых Обслуживающей компанией услуг, акты сверки платежей, справки, размеры и условия платежей по Договору с Пользователем, правильность начисления неустоек (штрафов, пени).
3. Участвовать в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
4. На основании заявки Пользователя и иных лиц, пользующихся земельным участком Пользователя на законных основаниях, либо при личном обнаружении, составлять акт нанесения ущерба Имуществу Партнерства или имуществу Пользователя.
5. Не распространять персональную информацию (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), касающуюся Пользователя, без письменного разрешения Пользователя или наличия иного законного основания.
6. Представлять интересы Пользователя и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору с Пользователем.

2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Оплата Пользователем за пользование Имуществом Партнерства производится в следующем порядке:

2.1.1. Стоимость услуг за содержание и обслуживание Имущества Партнерства производится ежемесячно за текущий месяц до 10 числа, из расчета 9000 (девять тысяч) рублей за один месяц. Стоимость оказываемых услуг включает в себя:

- обслуживание, содержание и текущий ремонт инженерных сетей, объектов общепоселковой инфраструктуры;

обслуживание, содержание и ремонт, уборку дорог, проходов, проездов внутри поселка и дорожных сооружений, обеспечение комфортных условий их использования;

уборку, очистку территории общего пользования;

вывоз с территории поселка мусора и ТБО;

-очистку дорог, проходов, проездов внутри поселка от снега и льда для обеспечения комфортных условий их использования, посыпка улично-дорожной сети противогололедными материалами (только естественного происхождения);

поддержание в нормальном состоянии ограждения вдоль границ поселка Партнерства, не допуская утраты его целостности и внешнего вида;

уход за организованными зеленными насаждениями на территории поселка Партнерства;

услуги по санитарному содержанию мест общего пользования;

осуществление контроля при въезде (выезде) на территорию поселка;

осуществление охраны территории поселка;

общее освещение, питание общих электропотребителей и иных объектов общей инфраструктуры;

содержание обслуживающего персонала;

арендные и налоговые платежи;

эксплуатационные издержки и расходы;

учет качества и количества поставляемых коммунальных услуг, их исполнение энергоснабжающими и специализированными организациями-поставщиками коммунальных ресурсов;

ведение лицевых счетов Пользователя по расчётам за коммунальные услуги;

сбор средств с Пользователей на ведение расчетов по оплате за предоставленные коммунальные услуги (за индивидуальное потребление Пользователями электрической энергии, газа, воды и водоотведения, общее освещение, питание общих электропотребителей, иные объекты общей инфраструктуры и пр.) с энергоснабжающими и специализированными организациями-поставщиками коммунальных ресурсов;

сбор средств с Пользователей на ведение расчетов за профобслуживание объектов электрического, газового, канализационного и водного хозяйства Партнерства с энергоснабжающими и специализированными организациями-поставщиками коммунальных ресурсов;

сбор средств с Пользователей за пользование объектами общепоселковой инфраструктуры.

2.1.2. Коммунальные услуги, получаемые Пользователем, оплачиваются последним отдельно, ежемесячно за предыдущий месяц до 10 числа текущего месяца по фактическим затратам на основании показаний приборов учета, в соотвествии с тарифами, установленными органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления^ также за плановое профобслуживание инженерных сетей на основании договоров, заключенных Партнерством с соответствующими организациями.

2.1.3. Стоимость за пользование Имуществом Партнерства, которое включает в себя налоговые платежи, платежи за вывоз с территории поселка мусора и ТБО, на основании договоров Партнерства со специализированными организациями, Пользователем оплачивается в равных долях и входит в общую стоимость услуг, указанных в пункте 2.1.1. настоящего договора.

1. В случае отсутствия Пользователя в месте проживания более одного месяца, Пользователь обязуется произвести оплату за пользование Имуществом Партнерства авансом за весь предполагаемый период отсутствия.
2. Форма оплаты: внесение денежных средств на расчетный счет Обслуживающей компании по выставленным счетам.
3. Зачисление средств, вносимых Пользователем за пользование Имуществом Партнерства, не зависимо от времени их поступления и основания платежа, осуществляется в следующем порядке:

По коммунальным услугам:

а) штрафные санкции по предыдущим обязательствам,

б) долговые обязательства за оказание коммунальных услуг,

в) текущие платежи за оказание коммунальных услуг,

г) оплата дополнительных коммунальных услуг

По обслуживанию и содержанию Имущества Партнерства, а также его пользования:

а) штрафные санкции по предыдущим обязательствам,

б) долговые обязательства за оказание эксплуатационных услуг,

в) текущие платежи за оказание эксплуатационных услуг,

г) оплата дополнительных услуг

1. Пользователь имеет право произвести предварительную оплату, предусмотренную настоящим договором, на срок до шести месяцев с целью создания" положительного сальдо в счет будущих платежей.
2. Оплата за пользование Имуществом Партнерства подлежит в одностороннем порядке изменению, а настоящий договор перезаключению, при увеличении потребляемой мощности Пользователем от предусмотренной по техническим условиям и регламентам для инженерных сетей Партнерства, развитии объектов инфраструктуры коттеджного поселка и иного имущества общего пользования, увеличении предоставляемых Обслуживающей компанией услуг, увеличении расходов Обслуживающей компании, связанных с выполнением своих обязательств по настоящему договору, изменении тарифов и цен на коммунальные и на иные услуги, предоставляемые Обслуживающей компании, инфляции, увеличении количества собственного и доверенного имущества, изменении состава собственного и доверенного имущества, изменении стоимости обслуживания собственного и доверенного имущества, увеличении прожиточного минимума, увеличении налогооблагаемой базы.
3. При изменении оплаты за пользование Имуществом Партнерства Обслуживающая компания направляет Пользователю письменное уведомление и производит перерасчет, начиная с первого числа следующего месяца.
4. Работы, не указанные в настоящем договоре, выполняемые в интересах Пользователя, и (или) дополнительные работы по обслуживанию Имущества, вызванные ненадлежащим использованием и эксплуатацией Пользователем этого Имущества, оформляются дополнительным соглашением и производятся за дополнительную плату.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

3.2. В случае неисполнения пункта 1.2. настоящего Договора, выявления нарушения Пользователем порядка пользования Имуществом Партнерства, его инженерными сетями и объектами инфраструктуры, нарушении условий эксплуатации Имущества, допущении его порчи или уничтожения, нарушении Правил проживания в коттеджном поселке Партнерства, Обслуживающаякомпания без предупреждения приостанавливает Пользователю возможность пользования Имуществом Партнерства, его инженерными сетями и объектами инфраструктуры, до устранения нарушений и полного возмещения затрат Обслуживающей компании, связанных с восстановлением поврежденного Имущества Партнерства, а также восстановления лимита технологических мощностей, предусмотренных для потребления Пользователем, выплаты штрафа и компенсации допущенного ущерба.

3.3. В случае неуплаты, неполной оплаты установленных договорами с Пользователями платежей за пользование Имуществом Партнерства, а также платежей за коммунальные услуги, Обслуживающая компания направляет потребителю письменное уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течении 1 месяца с момента направления указанного уведомления, он на основании решения органов управления Партнерства может лишиться либо быть ограничен правом пользоваться Имуществом Партнерства, а также коммунальными услугами. Перечень и расчет этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с уведомлением) по указанному им почтовому адресу.

Через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Пользователя, на основании решения органов управления Партнерства, Пользователь лишается права пользоваться Имуществом Партнерства и коммунальными услугами. При этом Обслуживающая компания блокирует работу оборудования и инженерных сетей к Земельному участку Пользователя, запрещает пользоваться Имуществом Партнерства до момента полной оплаты Пользователем имеющейся задолженности, штрафных санкций за пользование Имуществом, погашения начисленных пеней за коммунальные услуги, включая расходы по отключению и подключению оборудования и инженерных сетей.

1. За просрочку оплаты коммунальных услуг Пользователю начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
2. За просрочку оплаты за содержание и обслуживание Имущества Партнерства Пользователю начисляются пени в размере 0,3 процента, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3. За самовольное нарушение работы инженерных сетей, самовольное вскрытие объектов газового, электрического, водного, канализационного хозяйства Пользователь несет материальную ответственность за причиненные убытки и оплачивает Обслуживающей организации штраф в шестикратном размере стоимости услуг за содержание и обслуживание Имущества Партнерства.

3.7. Обслуживающая компания обратится в суд с требованием взыскать с Пользователя задолженность за оказанные услуги и за пользование инфраструктурой коттеджного поселка и Имуществом Партнерства, а также все предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ штрафные санкции.

3.8. В случае неисполнения Пользователем обязательств по настоящему Договору, при условии, что такое неисполнение повлекло причинение ущерба третьим лицам, Пользователь отвечает перед этими лицами за негативные последствия, возникшие в результате его действий либо бездействия в размере причиненного ущерба.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

1. Затраты, связанные с выполнением Обслуживающей компанией не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, либо в связи с аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Обслуживающей компании, покрываются Пользователем дополнительно путем целевых платежей.
2. В случае привлечения Пользователем третьих лиц (граждан или юридических лиц) для производства каких либо работ в коттедже и/или на участке Пользователя (далее по тексту Подрядчик), Пользователь обязан:

4.2.1. Самостоятельно нести риск случайной гибели или повреждения коттеджа, любого имущества, находящегося в нем, на территории земельного участка и/или Партнерства.

1. Нести ответственность перед Обслуживающей компанией и перед третьими лицами за действия подрядчика на территории поселка Партнерства как за свои собственные в части выполнения Правил проживания и требований пропускного режима.
2. Нести самостоятельную (без привлечения Обслуживающей организации) ответственность за нарушение подрядчиком на территории Партнерства трудовых, иммиграционных, пожарных и иных законодательных норм.
3. При необходимости назначить ответственного представителя, уполномоченного (на основании письменной доверенности от имени Пользователя) решать все вопросы, связанные с нахождением и деятельностью подрядчика на территории Партнерства. Не менее чем за 24 часа до появления Подрядчика на территории Партнерства передать Обслуживающей компании копии паспортов представителей подрядчика с указанием их полномочий. В случае замены ответственного представителя Пользователь обязан незамедлительно уведомить об этом Обслуживающую компанию и назначить нового представителя.
4. Допускать в жилое строение и на прилегающий земельный участок должностных лиц Обслуживающей компании, имеющих право контролировать проведение монтажных и пусконаладочных работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации на предмет возможности их эксплуатации в соответствующих поселковых системах.
5. В случае самостоятельного привлечения Пользователем третьих лиц для охраны коттеджа и земельного участка, принадлежащих Пользователю, он обязан уведомить об этом Обслуживающую компанию с целью организации допуска вышеуказанных третьих лиц на территорию Партнерства с указанием паспортных данных, реквизитов лицензий, сведений об используемых ими автотранспортных средствах.
6. Третьи лица, привлекаемые Пользователем для охраны коттеджа и земельного участка Пользователя, обязаны соблюдать Правила проживания, установленные для жителей поселка. В случае нарушения третьими лицами Правил Пользователь несет ответственность за действия вышеуказанных третьих лиц, как за свои собственные.

5. ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу с момента его подписания. В случае, если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продолжает действовать еще один год.
2. Настоящий договор может быть расторгнут Обслуживающей компанией в одностороннем порядке (отказ Обслуживающей компании от исполнения условий настоящего договора) с направлением соответствующего письменного уведомления при неоплате Пользователем предусмотренных платежей свыше 90 дней после установленного срока (п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., Договора).

Отказ Обслуживающей компании от исполнения условий настоящего Договора влечет за собой отказ от предоставления всех услуг и отключение от коммунальных услуг, при этом за Пользователем сохраняется обязанность по оплате за фактически потребленные коммунальные услуги до момента отключения, а также обязанность по оплате за охрану территории Партнерства, общее освещение поселка, содержание и обслуживание дорог, проходов, ограждения территории поселка, налоговые платежи.

5.3. В случае отчуждения Пользователем принадлежащего ему недвижимого имущества (т.е. земельного участка и дома-коттеджа), находящегося на территории Партнерства, Пользователь письменно извещает Обслуживающую компанию не позднее пяти дней после подписания договора (купли-продажи; дарения и др.) и обеспечивает переход прав и обязанностей по настоящему договору на нового Пользователя.

1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
3. Для уведомления Обслуживающая компания в праве использовать следующий адрес Пользователя: -....-

5.7. Для уведомления Пользователь в праве использовать следующие адреса и телефоны Обслуживающей компании -....-

Любые извещения направленные по другим реквизитам не указанным в настоящем пункте являются ненадлежащими.

1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствуют обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).
2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.»

Взыскать с Фарбера К.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «"..."» задолженность за пользование объектами инфраструктуры в размере "..."., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "...." расходы по оплате государственной пошлины в размере "...."

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «"..." справку на возврат государственной пошлины в размере "...."., уплаченной по платежному поручению от дата №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата