Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2014 ~ М-269/2014 от 04.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск                                                                                             “31” марта 2014 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца: Тишиной Т.Г., при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2014 по исковому заявлению Тишиной ФИО10 к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес>, Стыценкову ФИО11 об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тишина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес>, Стыценкову А.И. об определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с графическим планом земельного участка площадью 0,35 га. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” для составления межевого плана. Поскольку фактическая конфигурация земельного участка отличается от указанной в графическом материале, приложенном к свидетельству на право собственности на землю, Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” приостановил выполнение работ. Считает, что приведение конфигурации земельного участка в соответствии с графическим материалом будет нарушено ее право и границы смежных землепользователей, поскольку границы нового земельного участка не будут совпадать с границами, сложившимися при использовании земельного участка на протяжении более 15 лет. Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены. В ходе межевания изменилась конфигурация земельного участка. В настоящее время она существенно отличается от указанной в свидетельстве, но не изменилась площадь земельного участка.

На основании ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, волость Светлодольская, <адрес>, площадью 3500 кв.м., путем определения координатного описания точек согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного Сергиевским филиалом ГУП СО “ЦТИ” ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Тишина Т.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не прибыл, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имел.

Представитель третьего лица ФГБУ “ФКП Росреестра” ФИО6 в судебное заседание не прибыла, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик Стыценко А.И., представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО “ЦТИ” надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, волость Светлодольская, <адрес>, принадлежит на праве собственности Тишиной Т.Г., что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 13) следует, что земельный участок площадью 3500 кв.м. по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена.

Согласно п. 70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале - приложении к свидетельству на право собственности на землю серия РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28).

Из материалов дела следует, что конфигурация спорного земельного участка, содержащаяся в документе, подтверждающем право на земельный участок - в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), имеет прямоугольную форму и визуально существенно отличается от конфигурации земельного участка на плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Тем самым при уточнении границ спорного земельного участка их местоположение в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение положений ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” определено не исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

При этом суд отмечает, что межевой план в отношении спорного земельного участка в настоящее время не подготовлен, местоположение границ земельного участка в установленном ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” порядке не согласовано, акт согласования границ не оформлен, наличие разногласий не установлено.

Доводы истца об установлении границ, сложившихся при использовании земельного участка на протяжении более 15 лет, суд не принимает во внимание, так как в силу ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, лишь при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок. В данном случае документ, подтверждающий право на спорный земельный участок, имеется - свидетельство на право собственности на землю серия РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, содержащим его графическое изображение, на основании которого должны быть выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.

Ссылку истца на сохранение площади земельного участка в размере 3500 кв.м. суд считает несостоятельной, поскольку это сделано искусственно путем уменьшения фактической длины земельного участка, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, а также планом границ землепользования от сентября 2003 г. (л.д. 16), из которого видно, что фактическая площадь спорного земельного участка, которым пользовалась Тишина Т.Г., составляла 5544 кв.м.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Тишиной ФИО12 к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес>, Стыценкову ФИО13 об определении границ земельного участка, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 07 апреля 2014 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов