Решение по делу № 2-355/2014 ~ М-174/2014 от 12.02.2014

Гражданское дело № 2-355/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Санниковой Т.В.,

с участием помощника прокурора Оловяннинского района Халецкой Н.С.,

адвоката Бурцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения «Яснинское» к Тихоновой ГВ, Калюкановой НН, Тихонову ДА о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация СП «Яснинское» обратилась в суд с иском к ответчику Тихоновой Г.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, к ответчикам Калюкановой Н.Н. и Тихонову Д.А. о выселении.

В обоснование требований указала, что ответчик Тихонова Г.В. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу ст.Ясная <адрес>, принадлежащем администрации СП «Яснинское», но в указанном жилом помещении не проживает. Имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам, которая по состоянию на 31.01.2014г. составляет 28 998,45 рублей. Просила выселить ответчицу из квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцом уточнены, администрация просит признать ответчицу Тихонову Г.В. утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета по адресу ст.Ясная <адрес>, незаконно вселившихся ответчиков Калюканову Н.Н. и Тихонова Д.А. выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании 17.04.2014г. представитель Администрации СП «Яснинское» Васильева Н.Н., действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований, с учетом уточнений, настаивала, просила удовлетворить. Суду показала, что ответчик Тихонова Г.В. является главным квартиросъемщиком, в указанном жилом помещении не проживает с 2000 года. Калюканова Н.Н. приходится бывшей невесткой Тихоновой Г.В., а Тихонов Д.А. внуком. Ранее Калюканова Н.Н. и Тихонов Д.А. проживали по адресу ст.Ясная <адрес>, там и зарегистрированы. Когда Тихонова Г.В. выехала из спорной квартиры, Калюканова Н.Н. с сыном туда незаконно вселилась.

В настоящем судебном заседании представитель истца – Администрации СП «Яснинское» участия не принимал, извещен о рассмотрении дела, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. На удовлетворении требований настаивает.

В судебное заседание ответчик Тихонова Г.В. не явилась, местонахождение ее неизвестно, по последнему известному месту жительства не проживает.

В целях соблюдения прав ответчика, суд руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил ей адвоката Бурцеву О.Н., которая с учетом обстоятельств и материалов гражданского дела, требования истца не признала, просила в иске отказать.

Ответчики Калюканова Н.Н. и Тихонов Д.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину своей не явки не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Прокурор Халецкая Н.С. полагает требования администрации СП «Яснинское» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Суд, заслушав представителя ответчика, прокурора, исследовав представленные доказательства, признал исковые требования Администрации СП «Яснинское» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> ст.Ясная передана в муниципальную собственность сельского поселения «Яснинское», на основании приказа Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность сельского поселения «Яснинское» муниципального района «<адрес>» <адрес> /л.д.7-11,12-16/.

Кроме того, установлено, что в жилом помещении по адресу ст.Ясная <адрес> зарегистрирована ответчица Тихонова Г.В., что подтверждается адресной справкой ОУФМС России по <адрес> /л.д.114/.

Как следует из акта проверки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Тихонова Г.В. в жилом помещении по адресу ст.Ясная <адрес> не проживает с 2000 года. В настоящее время в спорном помещении проживают ответчики Калюканова Н.Н. и Тихонов Д.А. /л.д.117/.

    Согласно представленной адресной справке ОУФМС России по <адрес>, ответчик Калюканова Н.Н. зарегистрирована по адресу ст.Ясная <адрес> /л.д.110/.

В соответствии со ст.ст. 10,11 ЖК РФ основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; действия (бездействие) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчицы Тихоновой Г.В. из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому иск о признании ее утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии с указанными выше нормами закона, действовавшими на момент возникновения жилищных отношений и действующего ЖК РФ, выезд нанимателей на другое место жительства, неиспользование жилого помещения для личного проживания, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дают суду основание предполагать о расторжении ответчиком договора найма жилого помещения с момента выезда.

Соответственно, расторжение договора найма жилого помещения нанимателем, является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета, в том числе в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, происходит на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к выводу, что ответчик Тихонова Г.В. утратила право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и подлежат снятию с регистрационного учета.

    Кроме того, истец просит суд выселить Калюканову Н.Н. и Тихонова Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу ст.Ясная <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, так как данное помещение ими занято самовольно.

В соответствии с п.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Судом установлено, что ответчиками Калюкановой Н.Н. и Тихоновым Д.А. самостоятельное право пользования спорным жилым помещением не приобретено, вселены они на данную жилплощадь в установленном законном порядке не были, следовательно, их проживание в спорной квартире носит незаконный характер, поэтому требование администрации СП «Яснинское» о выселении ответчиков Калюкановой Н.Н. и Тихонова Д.А. также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ №57, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.<░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░.<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.<░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░░ ░.░.