Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2016 ~ М-2287/2016 от 20.06.2016

№2-2950/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Селезеневой И.В.,

при секретаре            Кадыровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванешко Н.А., Драницина А.В., Слончаковой Т.Н. к Администрации г.Смоленска о сохранении части гаража в реконструированном состоянии, признании права на нее и выделении ее в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, неоднократно уточнив требования, обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении части автогаража, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании права на нее и выделении ее в натуре, в обоснование которого указали следующее.

Иванешко Н.А., Драницин А.В., Слончакова Т.Н., Глушенков А.А. и Симонов А.А. являются сособственниками автогаража на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 03.04.2014, с учетом определения Промышленного районного суда г.Смоленска от 02.06.2014, за Глушенковым А.А. и Симоновым А.А. признано право обшей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) на выделенную часть здания автогаража (площадь выделенной части 948,5 кв.м). Оставшаяся же часть гаража делится между истцами.

Общая площадь помещений истцов, образовавшихся после выдела долей Симонова А.А. и Глушенкова А.А., составила 1 103,2 кв.м. Площадь выделенной части гаража, которая соответствует принадлежащей Иванешко Н.А. и Драницину А.В. 1/4 (по 1/8 каждому) доле в праве собственности на автогараж, составляет 597,5 кв.м. Площади помещений Слончаковой Т.Н. (1/4 доля в праве) составляют 349,6 кв.м, 72,6 кв.м и 83,5 кв.м.

Вместе с тем, в части гаража, принадлежащей истцам, на первом этаже без соответствующей разрешительной документации была осуществлена реконструкция, в ходе которой были установлены две перегородки из газосиликатных блоков таким образом, что образовались два помещения. Произведенная реконструкция не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшила условия эксплуатации гаража, не угрожает жизни и здоровью граждан, однако препятствует разделу общей долевой собственности и оформлении прав собственников на выделенные в натуре доли.

Кроме того, задние гаража не состоит на кадастровом учете, что также препятствует реализации истцам своих прав собственников принадлежащих им частей гаража.

Просили суд:

- возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области обязанность постановки на государственный кадастровый учет здания автогаража, общей площадью 2 051,7 кв.м, как капитальное строение, которое соответствует требованиям СНиП, техническим регламентам безопасности и параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки г.Смоленска;

- сохранить гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

- произвести выдел в натуре принадлежащих Иванешко Н.А., Драницину А.В. и Слончаковой Т.Н. долей в праве общей долевой собственности на автогараж, расположенный по адресу: <адрес>, признав:

- за Иванешко Н.А. и Дранициным А.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть автогаража площадью 555,7 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа (№21, 22, 23, 24), общей площадью 486,6 кв.м, и помещений 2-го этажа (№14, 15), общей площадью 69,1 кв.м;

- за Слончаковой Т.Н. право собственности на часть автогаража площадью 505,7 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа (№1, 2, 5, 9, 10, 11, 12, 13), общей площадью 83,5 кв.м, помещения 2-го этажа (№8), общей площадью 72,6 кв.м, и помещения 1-го этажа (№20), общей площадью 349,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец Иванешко Н.А. и его представитель Кленов С.А., представитель истца Драницина А.В. – Драницина М.Д., действующая на основании доверенности, и представитель истца Слончаковой Т.Н. – Посредников С.В., действующий на основании доверенности, вследствие представления кадастровой выписки № от 19.09.2016, в которой указано, что спорный гараж, общей площадью 2 051,7 кв.м, 21.05.2013 внесен в государственный кадастр недвижимости за номером №, требование о его постановке на государственный кадастровый учет не поддержали, в том числе и в связи с отсутствием неоспоримого документального подтверждения о его снятии с данного учета. В остальной части уточненные требования полностью поддержали по вышеизложенным основаниям.

Администрация г.Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, правовой позиции по рассматриваемому вопросу суду не представила.

Третье лицо Глушенков А.А., надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения требований истцов не возражал.

Третьи лица Симонов А.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В силу ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-648/2014, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст.131 ГК РФ.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Судом установлено, что Иванешко Н.А., Драницин А.В., Слончакова Т.Н., Глушенков А.А. и Симонов А.А. являются сособственниками автогаража на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 051,7 кв.м.

Указанный объект недвижимости 21.05.2013 внесен в государственный кадастр недвижимости за номером №, что подтверждается представленной кадастровой выпиской № от 19.09.2016.

Из ответа Управления Росреестра по Смоленской области № от 27.01.2014 следует, что в ЕГРП на объект названного недвижимого имущества имелись следующие записи:

- от 24.12.2005 № о государственной регистрации права общей долевой собственности Симонова А.А. (доля в праве 1/4), Слончаковой Т.Н. (доля в праве 1/4) на основании договора купли-продажи от 21.11.2005;

- от 23.11.2011 № о государственной регистрации права общей долевой собственности Драницина А.В. (доля в праве 1/8), Иванешко Н.А. (доля в праве 1/8) на основании договора купли-продажи от 01.11.2011;

- от 13.05.2013 № о государственной регистрации права общей долевой собственности Глушенкова А.А. (доля в праве 1/4) на основании договора дарения от 25.04.2013.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 03.04.2014, с учетом определения Промышленного районного суда г.Смоленска от 02.06.2014, право общей долевой собственности Глушенкова А.А. и Симонова А.А. (по 1/4 доли за каждым) на названное здание автогаража прекращено; за Глушенковым А.А. и Симоновым А.А. признано право на 1/2 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на выделенную часть здания автогаража, в следующем порядке:

- нежилые помещения 1-го этажа №7, 8, общей площадью 12,6 кв.м,

- нежилое помещение 1-го этажа №14, общей площадью 11,5 кв.м,

- нежилые помещения 1-го этажа №3, 4, 6, 15, 16, 17, 18, 19 и 2-го этажа №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, общей площадью 948 кв.м.

В 2015 году собственниками по 1/8 долей Иванешко Н.А. и Дранициным А.В. были произведены работы по реконструкции здания гаража с изменением его технико-экономических показателей, в соответствии с которой на первом этаже здания были установлены две перегородки из газосиликатных блоков таким образом, что образовались два помещения.

Отношения, в том числе, по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений, регулируются законодательством о градостроительной деятельности (ч.1 ст.4 ГрК РФ).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из представленного суду заключения, выданного главным инженером АНО «Смоленсккурорт», следует, что возведенные внутренние разделяющие перегородки в здании гаража соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и техническим регламентам по безопасности. Осуществленные работы произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, сводами правил и техническими регламентами по безопасности и по пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся в помещениях гаража, не нарушают права третьих лиц; соответствуют ст.46 Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» и требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», предъявляемым к зданиям и помещениям сервисного обслуживания населения и к гаражам.

Поскольку представленное заключение сторонами не оспорено, выполнено специалистом, имеющим высшее инженерно-строительное образование, значительный стаж работы по специальности, содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы, основанные на исходных объективных данных и использованной при проведении исследования специальной методической и нормативной литературы, суд берет данное заключение за основу для принятия решения.

Данное обстоятельство имеет юридическое значение для разрешения поставленного перед судом вопроса, так как истцами фактически заявлено требование о перераспределении долей и выделении им причитающейся части гаража в натуре.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из следующего.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст.246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

При этом, как определено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст.252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заявленным требованиям и представленным документам, в том числе и уточняющим технические характеристики помещений спорного автогаража, в пользовании истцов, о выделе которых в натуре они и просят, находятся:

- у Иванешко Н.А. и Драницина А.В. в равных долях часть автогаража площадью 555,7 кв.м, состоящая из помещений 1-го этажа (№21, 22, 23, 24), общей площадью 486,6 кв.м, и помещений 2-го этажа (№14, 15), общей площадью 69,1 кв.м;

- у Слончаковой Т.Н. часть автогаража площадью 505,7 кв.м, состоящая из помещений 1-го этажа (№1, 2, 5, 9, 10, 11, 12, 13), общей площадью 83,5 кв.м, помещения 2-го этажа (№8), общей площадью 72,6 кв.м, и помещения 1-го этажа (№20), общей площадью 349,6 кв.м.

Поскольку каких-либо возражений относительно указанного способа распределения долей со стороны сособственников и участников процесса не поступило, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8.1 ГК РФ).

Исходя из смысла названных норм права, с учетом принятия настоящего решения о выделе долей в праве собственности на спорный автогараж, внесенные ранее записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о долевом праве собственности истцов подлежат исключению, поскольку таковые препятствуют как исполнению настоящего решения суда, так и реализации своих прав на недвижимое имущество участниками спорной долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Иванешко Н.А., Драницина А.В. и Слончаковой Т.Н. удовлетворить.

Сохранить реконструкцию автогаража на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой на первом этаже здания были установлены две перегородки с образованием двух помещений №20 и №24.

Произвести выдел в натуре принадлежащих Иванешко Н.А., Драницину А.В. и Слончаковой Т.Н. долей в праве общей долевой собственности на автогараж, расположенный по адресу: <адрес>, признав:

- за Иванешко Н.А. и Дранициным А.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть автогаража площадью 555,7 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа (№21, 22, 23, 24), общей площадью 486,6 кв.м, и помещений 2-го этажа (№14, 15), общей площадью 69,1 кв.м;

- за Слончаковой Т.Н. право собственности на часть автогаража площадью 505,7 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа (№1, 2, 5, 9, 10, 11, 12, 13), общей площадью 83,5 кв.м, помещения 2-го этажа (№8), общей площадью 72,6 кв.м, и помещения 1-го этажа (№20), общей площадью 349,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Иванешко Н.А., Драницина А.В., Слончаковой Т.Н., Глушенкова А.А. и Симонова А.А. на здание автогаража на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее внесенные записи о регистрации права собственности:

- от 24.12.2005 № о государственной регистрации права общей долевой собственности Симонова А.А. (доля в праве 1/4), Слончаковой Т.Н. (доля в праве 1/4) на основании договора купли-продажи от 21.11.2005;

- от 23.11.2011 № о государственной регистрации права общей долевой собственности Драницина А.В. (доля в праве 1/8), Иванешко Н.А. (доля в праве 1/8) на основании договора купли-продажи от 01.11.2011;

- от 13.05.2013 № о государственной регистрации права общей долевой собственности Глушенкова А.А. (доля в праве 1/4) на основании договора дарения от 25.04.2013.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                И.В. Селезенева