Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2022 ~ М-631/2021 от 21.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » февраля 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2022 по иску Селезнева Виталия Николаевича к администрации муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельных участков и частей жилого помещения по адресу <адрес> и <адрес>. В результате произведенной реконструкции объединил обе части в один жилой дом, в результате чего его общая площадь составляет 95,9 кв.м., жилая 61 кв.м. Дом находится в границах земельных участков с КН № и №. Также при обращении в Росреестр было установлено пересечение границ земельного участка КН №, обозначенного на местности забором, с земельным участком КН №. В связи с тем, что реконструкция была осуществлена без оформления в установленном порядке разрешительных документов, однако все работы выполнены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, просил признать право собственности на реконструированный жилой дом, устранить реестровую ошибку в местоположении земельных участков путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с КН №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Администрация м.р.Нефтегорский не имела возражений против иска.

Привлеченные в качестве соответчика Курбатова М.В., являющаяся собственником соседнего земельного участка по адресу <адрес>, и третьих лиц Фролова Л.И., Айвазян А.Г., зарегистрированные в жилом помещении по адресу <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещались, каких-либо объяснений и возражений не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При этом созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). В соответствии со ст.51 п.2 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из материалов дела истец на основании договоров купли-продажи от 9.06.2017 года является собственником земельных участков и жилых помещений по адресу <адрес> и <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Первый земельный участок имеет площадь 2456 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного пользования: 1/2 часть жилого дома и приусадебный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, жилое помещение имеет площадь 44,2 кв.м. Второй земельный участок имеет площадь 2292 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного пользования: для приусадебного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, жилое помещение имеет площадь 21,9 кв.м. Оба земельных участка имеют координаты. Граница земельного участка № пересекает границу земельного участка №.

По результатам обследования жилого дома установлено, что в ходе проведенных мероприятий 2 части жилого дома объединены и дом стал единым, состоящим из 3-х жилых комнат, кухни, санузла, кладовой, коридора. Инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и строительным правилам, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению.

По заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии с Самарской области» жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, СанПиН 2.1.3684-21.

По данным технического паспорта по состоянию на 11.06.2021 года объект по адресу <адрес> является жилым домом, имеет общую площадь 95,9 кв.м., жилую площадь 61,0 кв.м., год реконструкции 2020.

По заключению кадастрового инженера границы земельного участка № (металлический забор) пересекают границы земельного участка №, которые учтены декларативно с реестровой ошибкой. Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка № по адресу <адрес> является Курбатова М.В., его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекают границы земельного участка №. В межевом плане на земельный участок № имеется акт согласования местоположения границ, подписанный Курбатовой М.В.

Учитывая, что в ходе выполнения работ по реконструкции, заключающейся в объединении 2-х смежных жилых помещений, фактически возник новый объект недвижимости, соответствующий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, который расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, произведенная реконструкция строительных и санитарных норм и правил, интересов иных лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить данный объект в реконструированном виде и признать право собственности на него за истцом в целях обеспечения защиты его прав и охраняемых законом интересов как собственника имущества.

Рассматривая требования относительно исключения сведений о границах земельного участка суд учитывает следующее.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.4.2 ст.1 Закона РФ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ст.37 данного закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера является в т.ч. межевой план.

Согласно ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В силу ст.26 ч.1 п.20 данного закона пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) регистрации прав на который заявлено, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является препятствием для осуществления кадастрового учета.

В соответствии со ст.61 указанного закона под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, которая может быть исправлена в т.ч. на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3). Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В судебном заседании установлено, что земельные участки Селезнева В.Н. (№) и Курбатовой М.В. (№) имеют одну общую границу и статус ранее учтенных. При этом границы последнего в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца установлено пересечение (наложение на него) границ земельного участка ответчицы по всей длине общей (смежной) границы, которая на местности обозначена забором и согласована владельцами обоих земельных участков. Тем самым имеются основания считать содержащиеся в ЕГРН данные о его координатах реестровой ошибкой.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Селезневым Виталием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 61 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:27:0501001:24.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев