Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2017 (2-2744/2016;) ~ М-2684/2016 от 23.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2017 года                                                                                               с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке она самовольно построила нежилое строение - здание кафе, права на который в установленном законом порядке не зарегистрированы. Какой-либо разрешительной документации по возведению строения у нее не имеется, связи с чем ей было отказано в его согласовании ми она была вынуждена обратиться в суд. При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на самовольное строение - здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одного этажа, общей площадью 96,2 кв.м.

Истец, ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что не имеют возражений в удовлетворении заявленных требований при наличии у суда законных оснований, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большая Раковка в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, предоставили по запросу суда правила землепользования и застройки сельского поселения.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск оставляют вынесение решения на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании истца и ее представителя, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 268 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания; строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, супермаркетов, торговых комплексов и торговых центров, иных стационарных объектов розничной торговли товарами, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено, что истец на указанном земельном участке самовольно построила нежилое строение - здание кафе, Литера А, общей площадью 96,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу Отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ было отказано в его согласовании и она была вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект», шифр ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все строительные конструкции спорного нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, его дальнейшая эксплуатация возможна.

Из заключения ООО «Центр пожарного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания кафе требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание кафе пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской федерации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание кафе соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Кроме того, из представленной из Администрации сельского поселения Большая Раковка информации за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок на котором расположено спорное строение относится к зоне О2 (Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения), к основным видам разрешенного использования которой относится строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе и другие объекты общественного питания.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Большая Раковка, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - здание кафе, литера А, общей площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                      Т.В. Фаттахова