Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2013 ~ М-199/2013 от 30.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кошкинский районный суд в составе:

Судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Айсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гордеева А.А. к Еремееву В.А. о признании недействительным решения и протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

Гордеев А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что Гордееву А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково». Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников долей в указанном земельном участке. На собрании принято решение об определении порядка владения и пользования земельным участком в виде передачи в аренду ООО СХП «Романовка». Указанное решение было оформлено протоколом общего собрания, согласно которому Еремеев В.А. был наделен полномочиями на подписание договора аренды. Истец считает решение и протокол общего собрания недействительным по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на указанный выше земельный участок. На собрании принято решение о передаче земельного участка в аренду и избран Гордеев А.А. в качестве лица, уполномоченного заключить договор аренды. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ подписан Гордеевым А.А. с ООО СКП «Ермаково» и в последствии представлен для государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес>). Однако, в государственной регистрации договора аренды Гордееву А.А. было отказано. В свою очередь Гордеев А.А. обратился в Кошкинский районный суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды (гражданское дело 2-438/12). Однако, рассмотрение дела приостановлено ДД.ММ.ГГГГ Основанием для приостановки послужило обращение Козлова А.Н. с иском к Гордееву А.А. о признании недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого Гордеев А.А. заключил договор аренды с ООО СКП «Ермаково» (гражданское дело №). ДД.ММ.ГГГГ Решением Кошкинского районного суда иск Козлова А.Н. удовлетворен. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Определением Апелляционной инстанции Самарского областного суда указанное решение было отменено в силу его незаконности и постановлено новое решение в котором иске Козлову А.Н. отказано. Таким образом, признано законным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в аренду и, как следствие, законность заключения Гордеевым А.А. договора аренды с ООО СКП «Ермаково». Между тем, общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ фактически отменило решение предшествующего общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ приняв новое решение о передаче земельного участка в аренду ООО СХП «Романовка». Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти •3 лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Таким образом, решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельного участка принято в соответствии с требованиями названного закона. При таких обстоятельствах, общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ не вправе принимать решение отличное от решения предшествующего общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку затрагивает права как Гордеева А.А. так и других участников общей долевой собственности на земельный участок, выразивших ДД.ММ.ГГГГ свою волю о передаче земельного участка в аренду не ООО СХП «Романовка» а другому лицу по договору, заключаемому Гордеевым А.А. Таким образом, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в аренду ООО СХП «Романовка» и определении Еремеева В.А. лицом уполномоченным подписать договор аренды является недействительным. Также является недействительным и протокол такого собрания. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Просил суд признать недействительными решение и протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду ООО СХП «Романовка» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Порало В.И. исковые требования поддержали аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.

Ответчик Еремеев В.А. в судебном заседании иск не признал, до начала судебного разбирательства обратился в суд с отзывом на исковое заявление в котором указал, что Исковое заявление о признании недействительными решения и протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, поданное Гордеевым А.А., не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

1. Истец не подтвердил право собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Более того, в настоящее время Гордеев А.А. выделил земельный участок в счет принадлежащей ему доли и не может выступать как участник общей долевой собственности;

2. Решение о передаче земельного участка в аренду, якобы принятое на общем собрании участников ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента не исполнено: право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возникает с момента его регистрации в установленном законом порядке (ст. 8.1 ГК РФ. ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 20.<адрес> «О земле»). Более того, с заявлением о государственной регистрации договора аренды истец обратился только в 2012 году, после принятия ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании решения о передаче данного участка в аренду ООО СП «Романовка», что является ничем иным, как злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ);

3. На сегодняшний день организация, указанная истцом в качестве арендатора земельного участка. ООО СХП «Ермаково», не производит никаких работ на участке. По имеющейся информации, ООО СХП «Ермаково», не имеет ни необходимого оборудования, ни соответствующего штата для обработки сельскохозяйственных угодий. Соответственно, заключение Гордеевым А.А. договора аренды с ООО СХП «Ермаково» является фикцией и не порождает правовых последствий.

4. Решение о передаче земельного участка в аренду на собрании ДД.ММ.ГГГГ было принято именно в связи с тем, что на протяжении длительного периода времени земельный участок не обрабатывался, несмотря на все утверждения и обещания истца.

В данном случае собственники земельного участка на собрании, где присутствовало намного большее количество участников, чем на собрании ДД.ММ.ГГГГ. приняли решение о передаче участка в аренду действующей сельскохозяйственной организации — ООО СХП «Романовка». Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что подтверждается ст. 608 ГК РФ. С учетом отсутствия юридических и фактических действий, направленных на подтверждение арендных отношений в течение более, чем одного года с момента предыдущего собрания, собственники участка имеют абсолютное право на передачу участка другому лицу.

5. Истец в поданном заявлении не указал, какие именно его права и законные интересы нарушает решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ, какие нормы закона нарушены при вынесении решения, а между тем именно наличие таких нарушений является необходимым условием для предъявления исковых требований о признании решения недействительным — ч.2 ст. 131 ГПК РФ.

6. В случае своего несогласия с принятым решением истец вправе воспользоваться возможностями, предоставленными ему ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и выделить в счет принадлежащей ему доли земельный участок, после чего распорядиться им по собственному усмотрению. В данном же случае требование истца противоречит воле большинства участников общей долевой собственности, принявших участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гордеева А.А. к Еремееву В.А. о признании недействительным решения и протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Ельчанинов