Решение по делу № 2-885/2017 ~ М-134/2017 от 17.01.2017

                                                                                                                     К делу № 2-885/2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года                                                                                       город Майкоп

Майкопский городской суд под председательством судьи Удычака Э.В.,

при секретаре Дзыбовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Хакуй Ю.Г. обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к Стриковскому А.А. и Стриковской Г.П. о взыскании суммы задатка в двойном размере по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Стриковским А.А. и Стриковской Г.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи Хакуй Ю.Г. взял на себя обязательство передать Стриковскому А.А. и Стриковской Г.П. сумму задатка в размере 100 000 рублей в день подписания предварительного договора, остальную сумму в размере 1 900 000 рублей выплатить после подписания договора купли-продажи т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по передаче суммы задатка в размере 100 000 рублей истец исполнил надлежащим образом, однако ответчики принятых на себя обязательств по предварительному договору не выполнили и фактически уклонились от заключения основного договора купли-продажи. Позже они вернули ему 100 000 рублей и отказались выплатить двойную сумму задатка.

Истец просит суд взыскать с ответчиков Стриковского А.А. и Стриковской Г.П. сумму долга по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Стриковский А.А. и Стриковская Г.П., будучи извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему месту регистрации в суд не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Стриковским А.А., Стриковской Г.П. и покупателем Хакуй Ю.Г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке.

По условиям предварительного договора (п.4.2.), стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 000 000 рублей.

Согласно п. 3.3. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательства сумма в размере 100 000 рублей в качестве задатка за приобретаемый объект недвижимости передана Стриковскому А.А. и Стриковской Г.П. из личных средств Хакуй Ю.Г. перед подписанием договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчики Стриковский А.А. и Стриковская Г.П. были извещены о необходимости исполнения обязательства по предварительному договору, однако уклонились от исполнения обязательств и возвратили истцу сумму задатка в размере 100 000 рублей.

Принимая во внимание, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленном законом порядке и в установленном порядке, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по вине продавцов т.е. Стриковского А.А. и Стриковской Г.П., суд приходит к выводу, что Стриковский А.А. и Стриковская Г.П., должны возвратить Хакуй Ю.Г. внесенный задаток в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований–в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 380 и 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из доваривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правил, установленных п. 2 настоящей статьи, эта сумма считает уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за не исполнение договора ответственна сторона, получившая сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, исковые требования Хакуй Ю.Г. подлежат полному удовлетворению и с ответчиков подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 100 000 рублей, с учетом того, что истец признал факт возращения ему 100 000 рублей уплаченных при заключении сделки супругами Стриковскими

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о взыскании суммы задатка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со ФИО3 и ФИО2 в пользу истца ФИО1 двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Э.В. Удычак