Решение по делу № 2-5765/2016 ~ М-4571/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-5765/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е.В.

при секретаре    Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелешенко В. А. к Федеральному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Шевченко Т. А., ООО «Эликом Р.С.» о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности ООО «Эликом Р.С.» на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты долевого строительства,

У с т а н о в и л :

Пелешенко В.А. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП» Росреестра по Калининградской области, кадастровому инженеру Шевченко Т.А., с иском о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета, указав в обоснование иска на следующее.

29.07.2011года им был заключен договор уступки права требования от 29.07.2011года к договору долевого строительства № от 21.05.2010 объектом долевого строительства по которому является гараж №4 по адресу <адрес>, строение №4 общей площадью 26,2кв.м, состоящий из двух помещений 17,3кв.м и 8,9кв.м; договор уступки права требования от 03.06.2011года к договору долевого строительства № от 05.09.2008года объектом долевого строительства по которому являлся гараж №9 по адресу: <адрес> строение №3 общей площадью 23,4кв.м. Данные договоры прошли государственную регистрацию и оплачены дольщиком в полном объеме.

Решениями Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28.05.2012года за ним признано право собственности на объекты незавершенного строительства расположенные по адресу: <адрес>: гараж №4 строение №4 по генплану (95%) готовности общей площадью 26,2кв.м, состоящий из двух помещений 17,3 и 8,9кв.м; гараж №9 строение №3 по генплану (50%готовности) общей площадью 23,4кв.м..

Данные решения являются основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Пелешенко В.А. на данное имущество без прекращения записи о регистрации договоров долевого участия в строительстве и залоге.

12.11.2014года в отношении ООО «Эликом Р.С.» открыто конкурсное производство.

14.04.2015года администрацией городского округа «Город Калининград» комитетом архитектуры и строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После введения объектов в эксплуатацию, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты долевого строительства на основании решения Ленинградского райсуда г.Калининграда от 28.05.2012года. В регистрации права ему было отказано, поскольку в процессе регистрации установлено, что объект недвижимости гараж №4 строение №4 по генплану общей площадью 26,2кв.м. состоящий из двух помещений 17,3 и 8,9кв.м незаконно зарегистрирован в кадастровом учете как два других объекта недвижимости – нежилое помещение IV площадью 17,1кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, нежилое помещение X площадью 8,7кв.м по адресу г.Калининград, ул.Л.Толстого, д.16в с кадастровым номером №; объект недвижимости гараж №9 строение №3 по генплану общей площадью 23,4кв.м незаконно зарегистрирован в кадастровом учете как другой объект недвижимости - нежилое помещение VII площадью 23.2кв.м, по адресу: г.Калининград, <адрес> с кадастровым номером №

Просит суд обязать ФГУП «ФКП» Росреестра по Калининградской области снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение IV площадью 17,1кв.м по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №

- нежилое помещение X площадью 8,7кв.м по адресу <адрес> с кадастровым номером №

- нежилое помещение VII площадью 23.2кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, заявив исковые требования также к ООО «Эликом Р.С.», ссылаясь на то, что реализовать право собственности на объекты недвижимости, право собственности на которые за ним признано решениями Ленинградского райсуда г.Калининграда он не имеет возможности, поскольку 15.01.2015года ООО «Эликом Р.С.» оформило на себя право собственности на спорные объекты недвижимости, предварительно изменив наименование и планировку данных объектов, и поставило на кадастровый учет гаражи, являющиеся предметом вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве.

Указывает, что признание за истцом до введения процедуры банкротства права долевой собственности на объекты незавершенного строительства в виде спорных помещений исключает возможность признания права на эту же долю за должником-застройщиком.

ООО «Эликом Р.С.», будучи осведомленным о решении суда, внесло спорные гаражи в конкурсную массу застройщика-должника, зарегистрировало право собственности на имущество за собой. Учитывая, что ООО «Эликом Р.С.» было осведомлено о наличии признанного судом права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорных гаражей, полагает, что ООО «Эликом Р.С.», внеся спорные гаражи в конкурсную массу, а также зарегистрировав права на спорные гаражи, действовало недобросовестно, злоупотребило правом.

Просит суд прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Эликом Р.С.» на нежилое помещение IV площадью 17,1кв.м по адресу: г.Калининград, ул.Л.Толстого, д.16в с кадастровым номером 39:15:131808:357, нежилое помещение X площадью 8,7кв.м по адресу <адрес> с кадастровым номером №; нежилое помещение VII площадью 23.2кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Кроме того, Пелешенко В.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании за ним права собственности на вышеуказанные нежилые помещения. В ходе судебного разбирательства по данному иску определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского округа «город Калининград» на ООО «Эликом Р.С.»

Определением судьи Ленинградского райсуда г.Калининграда указанные гражданские дела объединены для рассмотрения в одно производство.

В судебном заседании Пелешенко В.А. и его представитель по доверенности Пелешенко А.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исках, просили иск удовлетворить. Дали пояснения, как они изложены в письменных пояснениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Эликом Р.С.» по доверенности Дидоренко О.В. иск не признала по основаниям, приведенным в письменных возражениях на иск( л.д. 15-24 т.2 ), ссылаясь на то, что все требования лиц о признании наличия или отсутствия права собственности на недвижимое имущество, в том числе объекты незавершенного строительства, предъявляемые к застройщику, в отношении которого введена процедура банкротства, подлежат рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. Признание решением суда общей юрисдикции за истцом права собственности на долю в незаверешенном строительстве объекте не является основанием для признания такого права в уже оконченном объекте. В силу закона нежилые помещения не могут быть переданы участникам долевого строительства, а подлежат включению в конкурсную массу должника. Истец обращался в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на спорные нежилые помещения, в чем ему было отказано. Просит исковые требования Пелешенко В.А. оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Ответчик Шевченко Т.А. кадастровый инженер о месте, времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась.

3-е лицо управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о месте, времени судебного разбирательства извещено, своего представителя для участия в деле не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 настоящего Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1 ст. 12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, 05 сентября 2008 года между ООО «Эликом Р.С.» и ЗАО «Группа компаний «Геррос» заключен Договор долевого строительства №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № 4 (по генплану), участник долевого строительства инвестирует Объект в том числе в части 3-комнатной квартиры № 42, находящейся на 8 этаже, общей площадью ориентировочно 176,6 кв. метров. Срок передачи участнику долевого строительства квартиры – 1 квартал 2009 года.

06 октября 2010 года между ЗАО «Группа компаний «Геррос» ( Цедент) и ООО «Элменхорстер КГД» (Цессионарий), заключен Договор уступки права требования по договору долевого строительства № от 05 сентября 2008 года, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору долевого строительства № от 05 сентября 2008 года.

29 июля 2011 года ООО «Элменхорстер КГД» уступило право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве Пелешенко В.А., на основании Договора уступки права требования по договору долевого строительства № от 05 сентября 2008 года, по условиям которого уступило право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору долевого строительства № от 05 сентября 2008 года. Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор долевого строительства заключен между Цедентом и ООО «Эликом Р.С.» на участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № 4 (по генплану), путем инвестирования Объекта долевого строительства в части 3-комнатной квартиры № 42, находящейся на 8 этаже, общей площадью ориентировочно 176,6 кв. метров. За уступаемое право требования по Договору долевого строительства Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 4 944 800 рублей.

21 мая 2010 года между ООО «Эликом Р.С.» и ЗАО «Группа компаний «Геррос» заключен Договор долевого строительства №, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № 4 (по генплану). Участник долевого строительства инвестирует объект в части гаража № 4, находящегося на 1 этаже, 17,3 и 8,9 кв. метров, общей площадью ориентировочно 26,2 кв. метров, в строящемся жилом доме по указанному адресу. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму 5 536 600 рублей. Срок передачи Участнику долевого строительства объекта – 3 квартал 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Геррос», именуемое в дальнейшем Цедент, и ООО «Элменхорстер КГД», именуемое в дальнейшем Цессионарий, заключен Договор уступки прав требования по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору долевого строительства № от 21 мая 2010 года. Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор долевого строительства заключен между Цедентом и ООО «Эликом Р.С.» на участие в финансирование строительства жилых домов, расположенных по строительному адресу: <адрес> строение № 1, строение № 3, строение № 4 (по генплану), путем инвестирования Объектов долевого строительства в части: строение № 4 – гараж № 4, находящийся на 1 этаже, общей площадью ориентировочно 26,2 кв. метров. За уступаемое право требования по Договору долевого строительства Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 5 536 600 рублей. Цена гаража № 4, строение № 4, составляет сумму 771 590 рублей.

29 июля 2011 года между ООО «Элменхорстер КГД», именуемое в дальнейшем Цедент, и Пелешенко В.А., именуемый в дальнейшем Цессионарий, заключен Договор уступки права требования по договору долевого строительства № от 21 мая 2010 года, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает часть права требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору долевого строительства № от 21 мая 2010 года. Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор долевого строительства заключен между Цедентом и ООО «Эликом Р.С.» на участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № 4 (по генплану), путем инвестирования Объекта долевого строительства в части: гаража № 4, находящегося на 1 этаже, общей площадью ориентировочно 26,2 кв. метров, состоящий из двух помещений 17,3 кв. метра и 8,9 кв. метра. За уступаемое право требования по Договору долевого строительства Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 771 590 рублей.

Заключенные между сторонами Договора долевого строительства, дополнительные соглашения и договора уступки права требования, в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в УФРС по Калининградской области.

05 сентября 2008 года между застройщиком ООО «Эликом Р.С.», и ЗАО «Группа компаний Геррос» (Участник долевого строительства), заключен договор долевого строительства № по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Калининград, <адрес>, строение № 3 (по генплану). Участник долевого строительства инвестирует объект в части в том числе и гаража № 9, находящегося на 1 этаже, общей площадью ориентировочно 23,4 кв. метров, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

06 октября 2010 года между ЗАО «Группа компаний «Геррос», «Цедент», и ООО «Элменхорстер КГД» «Цессионарий», заключен Договор уступки права требования по договору долевого строительства № от 05 сентября 2008 года, по условиям которого Цедент уступает, а Цессинарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору долевого строительства № от 05 сентября 2008 года. С момента подписания настоящего договора Цессионарий приобретает право требования, вытекающее из Договора долевого строительства. За уступаемое право требования по Договору долевого строительства Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства.

04 апреля 2011 года между ООО «Эликом Р.С.» и ООО «Элменхорстер КГД» заключено Дополнительное соглашение к Договору долевого строительства № от 05 сентября 2008 года, в соответствии с п. 2 которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № 3 (по генплану). Участник долевого строительства инвестирует объект в том числе и в части гаража № 9, находящегося на 1 этаже, общей площадью ориентировочно 23,4 кв. метров, в строящемся жилом доме. Срок передачи участнику долевого строительства гаражей в срок – 1 квартал 2012 года. Цена гаража № 9 строение 3 составляет 655 200 рублей.

24 мая 2011 года между ООО «Эликом Р.С.» и ООО «Элменхорстер КГД» заключено Дополнительное соглашение к Договору долевого строительства № от 05 сентября 2008 года, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № 3 (по генплану). Участник долевого строительства инвестирует Объект в части: гаража № 9, находящегося на 1 этаже, общей площадью ориентировочно 23,4 кв. метров, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму 655 200 рублей.

03 июня 2011 года между ООО «Элменхорстер КГД» «Цедент», и Плешенко В.А., «Цессионарий», заключен Договор уступки права требования по договору долевого строительства № от 05 сентября 2008 года, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору долевого строительства № от 05 сентября 2008 года. Указанный в п. 1.1. настоящего договора Договор долевого строительства заключен между Цедентом и ООО «Эликом Р.С.» на участие в финансирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № 3 (по генплану), путем инвестирования Объекта долевого строительства в части: гаража № 9, находящегося на 1 этаже, общей площадью ориентировочно 23,4 кв. метров. С момента подписания настоящего договора Цессинарий приобретает право требования, вытекающее из Договора долевого строительства. За уступаемое право требования по Договору долевого строительства Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 655 200 рублей.    

Обязательства по оплате вышеуказанных Договоров участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 мая 2012года, вступившим в законную силу 02.07.2012года, за Пелешенко В. А. признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством 8-этажном 43-хквартирном жилом доме со степенью готовности 95 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № 4 (по генплану) в размере - 445/10000, соответствующей трехкомнатной <адрес> (строительный), общей проектной площадью 176,6 кв. метров, расположенной на 8-м этаже; и 66/10000, соответствующей гаражу № 4, находящемуся на 1 этаже, общей площадью ориентировочно 26,2 кв. метров.

Решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Пелешенко В. А. на долю в праве собственности в неоконченном строительством 8-этажном 43-хквартирном жилом доме со степенью готовности 95 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № 4 (по генплану) в размере 445/10000, соответствующей трехкомнатной <адрес> (строительный), общей проектной площадью 176,6 кв. метров, расположенной на 8-м этаже; и 66/10000, соответствующей гаражу № 4, находящемуся на 1 этаже, общей площадью ориентировочно 26,2 кв. метров, без прекращения записи о регистрации договоров долевого участия в строительстве и залога.

Решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 28 мая 2012года, вступившим в законную силу 01.07.2012    за Пелешенко В. А. признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством 8-этажном 41-квартирном жилом доме со степенью готовности 50 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0097 по адресу: <адрес>, строение № 3 (по генплану) в размере – 59/10000, соответствующей гаражу № 09, общей площадью ориентировочно 23,4 кв. метра, находящегося на 1-м этаже данного дома.

Решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за Пелешенко В. А. на долю в праве собственности в неоконченном строительством 8-этажном 41-квартирном жилом доме со степенью готовности 50 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № 3 (по генплану) в размере - 59/10000, соответствующей гаражу № 09, общей площадью ориентировочно 23,4 кв. метра, находящегося на 1-м этаже данного дома, без прекращения записи о регистрации договоров долевого участия в строительстве и залога.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 01 декабря 2010 года в отношении ООО «Эликом Р.С.» введена процедура банкротства наблюдение.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12 ноября 2014 года ООО «Эликом Р.С.» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства конкурсное производство.

10 февраля 2015года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о признании ООО «Эликом Р.С.» банкротом.

В дальнейшем строительство вышеуказанных многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу : <адрес> завершено, 14 апреля 2015 года комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ООО «Эликом Р.С.» выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №, №

15 января 2016года Федеральной службой государственной регистрации, Кадастра и картографии по Калининградской области за ответчиком ООО «Эликом Р.С.» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах: нежилое помещение IV площадью 17,1кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, нежилое помещение X площадью 8,7кв.м по адресу <адрес> с кадастровым номером № нежилое помещение VII площадью 23.2кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на которые за Пелешенко В.А. было признано право собственности вышеуказанными судебными решениями районного суда.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таком положении, поскольку участник долевого строительства Пелешенко В.А., исполнивший в полном объеме финансовые обязательства перед застройщиком по инвестированию строительства жилых домов по <адрес> в рамках заключенных им договоров долевого участия в строительстве, судебными решениями за ним было признано право собственности на спорные объекты при степени готовности домов 95% и 50%, в силу вышеприведенных положений закона истец вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на объекты долевого участия в строительстве после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности Пелешенко В.А. на признанные за ним судебными решениями доли в объекте незавершенном строительством, не может являться основанием для отказа в признании за ним права собственности на спорные объекты, поскольку невозможность осуществления государственной регистрации права обусловлена объективными причинами, связанными с достройкой дома и изменением степени его готовности отсутствием кадастрового паспорта объекта, и не свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на спорные объекты, возникшего на основании судебного акта.

Поскольку правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства по факту признания права собственности на спорное недвижимое имущество, являющееся на тот момент объектом незавершенного строительства, возникли ранее введения в отношении ООО «Эликом Р.С.» процедуры банкротства и применении положений параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в деле о банкротстве застройщика, наличие признанного за истцом в установленном законом порядке права долевой собственности на объекты незавершенного строительства в виде спорных нежилых помещений, которые по своему назначению – гараж, являются помещениями, используемыми для личных, семейных, нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что вопреки доводам конкурсного управляющего исключает возможность признания права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, и, как следствие включение этой доли в конкурсную массу в деле о банкротстве.

При таком положении, исковые требования Пелешенко В.А. к ООО «Эликом Р.С.» о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости и признании зарегистрированного права собственности на данные объекты за ООО «Эликом Р.С.» прекращенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области», кадастровый инженер Шевченко Т.А. являются ненадлежащими ответчиками по данному спору, в иске Пелешенко В.А. к указанным ответчикам следует отказать.

Доводы конкурсного управляющего со ссылками на то, что в силу статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования лиц о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения на недвижимое имущество, в том числе объекты незавершенного строительства, предъявляемые к застройщику, в отношении которого введена процедура банкротства, рассматриваются в рамках дела о банкротстве, вследствие чего настоящий иск подлежит рассмотрению Арбитражным судом Калининградской области только в специально установленном порядке, не могут быть признаны состоятельными, вопреки доводам конкурсного управляющего оснований к прекращению производства по делу не имеется.

Согласно положениям ч. 3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, в частности исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности.

По общему правилу, установленному ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношении экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что определяющим моментом отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов являются субъектный состав, а также предмет спора, экономический (имущественный) характер требования.

Кроме того, федеральными законами могут быть предусмотрены специальные правила подведомственности разрешения споров по определенной категории дел.

Пунктом 1 ст. 208.1 Закона о банкротстве закреплено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе про ведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства.

Из буквального толкования указанной нормы права следует, что специальные правила подведомственности разрешения дел по требованиям любых лиц, в частности участников долевого строительства, к застройщику о правопритязаниях на недвижимое имущество применяются только в том случае, если в отношении данного застройщика введена процедура несостоятельности, и если вышеназванные требования возникли после даты вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения, в иных же случаях при меняются общие правила подведомственности гражданских дел.

Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, соответствующие спорным гаражам (нежилым помещениям) было признано решением суда общей юрисдикции за истцом до вынесения арбитражным судом определения о применении этих положений в деле о банкротстве застройщика, что само по себе исключает возможность предъявления истцом в рамках дела о банкротстве (и включении в реестр) требований к застройщику о передаче нежилого помещения (или денежного требования).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Пелешенко В.А. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ООО «Эликом Р.С.» на нежилое помещение IV с кадастровым номером № площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение X с кадастровым номером №, площадью 8,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение VII с кадастровым номером №, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать за Пелешенко В. А. право собственности на указанные нежилые помещения.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности ООО «Эликом Р.С.» и сведений о праве собственности Пелешенко В. А. на вышеуказанные нежилые помещения.

В иске Пелешенко В.А. к ФГБУ «ФКП» Росреестра по Калининградской области, Шевченко Т. А., - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2016года.

Судья: Е.В. Чеснокова