Решение по делу № 2-11789/2016 от 19.08.2016

Дело №2-11789/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2016 г.        город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухарямова Н.Ф. к ТСЖ «Парковый» о признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мухарямов Н.Ф. обратился в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ТСЖ «Парковый» и просил:

- признать право долевой собственности (<данные изъяты> доли) в гаражном комплексе на <данные изъяты> автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. <данные изъяты> кв. м. площадь гаража-стоянки, расположенном в доме № по ул. <адрес>, стояночное место №, кадастровый №.

В обоснование указав, что «ДД.ММ.ГГГГ года он заключил договор купли-продажи с <данные изъяты>. В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора <данные изъяты>, являясь Продавцом продал, а ФИО1, являясь Покупателем, купил в долевую собственность <данные изъяты> доли в гаражном комплексе на <данные изъяты> автомашины, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (технический паспорт №), в т. ч. <данные изъяты> кв. метров площадь гаража-стоянки, расположенном в <адрес>

Согласно п. 2 данного договора гаражный бокс принадлежал Продавцу, т. е. <данные изъяты> на праве собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

<данные изъяты> <данные изъяты> доли передал истцу, а истец ее оплатил в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были поданы документы на регистрацию права собственности на право обшей долевой собственности, о чем в книгу учета входящих документов № была произведена запись №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственный регистратор прав приостановил регистрацию права по следующим основаниям:

1. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество в отношении заявленного объекта недвижимости имеются актуальные записи о праве собственности в <данные изъяты> доле за <данные изъяты>.

В целях устранения причин приостановления для проведения государственной регистрации права долевой собственности на основании Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №-р б/н на заявленный объект необходимо представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности от правообладателя (продавца).

1. На государственную регистрацию представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в одном экземпляре, что не соответствует п. 5 ст. 18 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях устранения причин приостановления необходимо представить второй подлинный экземпляр Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

1. В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации права прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

В целях устранения причин приостановления в связи с тем, что отчуждаются доли в праве общей долевой собственности на государственную регистрацию необходимо представить документы, подтверждающие, что продавец - <данные изъяты> известил в письменной форме всех собственников о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на указанный объект с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ всех сособственников от права преимущественной покупки на этих условиях.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было завершено конкурсное производство в отношении <данные изъяты>. Согласно сведений из ЕГРЮЛ, размещенных на официальном сайте ФНС России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекращение деятельности данного юридического лица зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выше указанного, на государственную регистрацию перехода права не предоставлялось возможным предоставление заявления от правообладателя <данные изъяты> доли - <данные изъяты> к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из данного события, в регистрирующий орган также невозможно было представить документы, подтверждающие, что продавец - <данные изъяты> известил в письменной форме всех собственников о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на указанный объект с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ всех сособственников от права преимущественной покупки на этих условиях.

Кроме того, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, № следует, что за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на обслуживание и содержание машиноместа, которое является предметом признания его права долевой собственности по настоящему исковому заявлению.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи №Б/Н, согласно которому <данные изъяты>, являясь Продавцом продал, а ФИО1, являясь Покупателем, купил в долевую собственность <данные изъяты> доли в гаражном комплексе на <данные изъяты> автомашины, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (технический паспорт №), в т. ч. <данные изъяты> кв. метров площадь гаража-стоянки, расположенном в <адрес>.

Согласно п. 2 данного договора гаражный бокс принадлежал Продавцу, т. е. <данные изъяты> на праве собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

<данные изъяты> <данные изъяты> доли передал истцу, а истец ее оплатил в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были поданы документы на регистрацию права собственности на право обшей долевой собственности, о чем в книгу учета входящих документов № была произведена запись №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственный регистратор прав приостановил регистрацию права по следующим основаниям:

1. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество в отношении заявленного объекта недвижимости имеются актуальные записи о праве собственности в <данные изъяты> доле за <данные изъяты>

В целях устранения причин приостановления для проведения государственной регистрации права долевой собственности на основании Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №-р б/н на заявленный объект необходимо представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности от правообладателя (продавца).

1. На государственную регистрацию представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в одном экземпляре, что не соответствует п. 5 ст. 18 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях устранения причин приостановления необходимо представить второй подлинный экземпляр Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

1. В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации права прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

В целях устранения причин приостановления в связи с тем, что отчуждаются доли в праве общей долевой собственности на государственную регистрацию необходимо представить документы, подтверждающие, что продавец - <данные изъяты> известил в письменной форме всех собственников о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на указанный объект с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ всех сособственников от права преимущественной покупки на этих условиях.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было завершено конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест». Согласно сведений из ЕГРЮЛ, размещенных на официальном сайте ФНС России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекращение деятельности данного юридического лица зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору истец выполнил, произвел оплату <данные изъяты> долей в гаражном комплексе на <данные изъяты> автомашин, фактически владеет указанным машино-местом, несет бремя содержания.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, соответствие построенного паркинга строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требование истца подлежит удовлетворению, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право долевой собственности (<данные изъяты> доли) в гаражном комплексе на <данные изъяты> автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. <данные изъяты> кв. м. площадь гаража-стоянки, расположенном в <адрес>, стояночное место №, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мухарямова Н.Ф. к ТСЖ «Парковый» о признании права долевой собственности удовлетворить.

Признать за Мухарямовым Н.Ф. право долевой собственности (<данные изъяты> доли) в гаражном комплексе на <данные изъяты> автомашин, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. <данные изъяты> кв. м. площадь гаража-стоянки, расположенном в доме № по <адрес>, стояночное место №, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме - 21 декабря 2016 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья        Гибадатов У.И.