Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2018 ~ М-396/2018 от 05.09.2018

Дело № 2-367/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2018 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2000 году закончил строительство гаража, которым стал пользоваться по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Гараж расположен по адресу: <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №. Право собственности на гараж он не оформил в установленном законом порядке, ввиду отсутствия необходимости. 06.10.2017 года Главой п. Талакан было вынесено Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №, категория земель- земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес> площадью 34кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража. Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на гараж общей площадью 31,3 кв. м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 92151 рубль, расположенном на земельном участке, общей площадью 34 кв.м.

Как следует из ситуационного плана, к техническому паспорту спорного гаража, он находится в составе гаражного блока единой постройки. Сам гаражный блок построен на фактически отведенном для него земельном участке, который, исходя из его расположения в блоке гаражей, мог быть сформирован только в границах с соседними гаражами. Согласно межевому плану, границы земельного участка, образованные углами здания спорного гаража, имеют координаты: № Согласно техническому заключению по результатам осмотра существующего гаража сделан следующий вывод: общее состояние несущих конструкций существующего гаража № в блоке 16 с инвентарным № расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

В данный момент он не может оформить право собственности на гараж №, в блоке № с инвентарным № расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Спорный гараж был возведен истцом в 2000 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости, с момента постройки он постоянно пользуется гаражом. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента построения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, считает, что приобрел право собственности на спорный гараж.

Просил признать за ним право собственности на гараж №, в блоке № инвентарным № на земельном участке под ним в кадастровом квартале №, в границах земельного участка имеющего координаты: №, расположенном по адресу: <адрес>

    Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация Бурейского района Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Управление Росреестра по Амурской области.

Представитель истца ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела те же доводы, что и в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещенного надлежащим образом, обеспечившего явку своего представителя, представителя ответчика МКУ Администрация рп. Талакан, представителей третьих лиц: Администрации Бурейского района Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

МКУ Администрация р.п. Талакан в письменном отзыве на исковое заявление указали, что не возражают против требований заявленных ФИО1, ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Администрация Бурейского района в отзыве на исковое заявление указала, что не возражают против удовлетворения исковых требований, заявлений, ходатайств не имеют, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области в отзыве на исковое заявлении указали, что филиал оставляет разрешение настоящего спора на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 34 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража.

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – гараж, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, является одноэтажным зданием, площадью 31,3 кв.м., с инвентарным номером №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, здание гаража с инвентарным номером №, расположено по адресу <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале №.

Как следует из технического заключения по результатам осмотра существующего гаража № в блоке № расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, инвентарный №, общее состояние несущих конструкций не вызывает сомнения. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей, для эксплуатации гаража, площадь земельного участка составляет 34 кв.м. ± 2 кв.м.. Земельный участок обозначен характерными точками границ: №.Межевой план подготовлен в результате образования земельного участка под гаражом. Границы установлены в соответствии с законодательством. Предельные размеры не регламентированы, согласно ПЗЗ <адрес>.

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество – гараж № в №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале №, в реестре федерального имущества не числится.

Уведомлением Управления Россреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> гараж №, блок №, в кадастровом квартале №, инвентарный номер №, отсутствуют.

Судом установлено, что спорный гараж, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале № был возведен истцом в 2000 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом.

Таким образом, построенный истцом ФИО1 гараж с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, не является самовольной постройкой, был возведен на законных основаниях.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что указанные гаражи строили на отведенном органом местного самоуправления земельном участке. Строили гаражи сами, сообща, хозспособом. ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража, площадью 31,3 квадратных метров, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, в границах земельного участка, имеющего координаты: № то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, в блоке № с инвентарным номером №, на земельном участке в кадастровом квартале №, в границах земельного участка, имеющего координаты: №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированный текст решения составлен 28 сентября 2018 года