Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2023 ~ М-304/2023 от 02.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                             05 апреля 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-639/2023 по исковому заявлению Брагина В.А, к Логинову Д.А. , ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», НО региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ответчикам ФИО3, ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», НО региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, ссылаясь в обоснование требований на то, что истец является собственником <Данные изъяты> доли на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Вторым собственником ? доли в праве является ФИО3 Поскольку между истцом и ответчиком, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Просил суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО2 – ? доли; за ФИО3 <Данные изъяты> доли. Обязать ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», НО региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действуя на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

От представителя ответчика ООО «Водоканал» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражали против определения порядка оплаты коммунальных услуг по адресу: <Адрес обезличен>, с определением размера участия каждого из собственников данного жилого помещения в оплате коммунальных услуг пропорционально размеру его доли в праве общей долевой собственности.

От представителя ответчика АО «Теплоэнергокомпания» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, просили удовлетворить требования истца в части определения порядка оплаты за коммунальную услугу, в части определения порядка оплаты ТЭ на ГВС просили отказать.

От представителя ответчика НО «ФКР» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогично, в статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а прямо предусматривает осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Судом установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, являются ФИО3 <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности).

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение. В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Как следует из отзыва на исковое заявление ООО «Водоканал» по адресу: <Адрес обезличен> открыт лицевой счет <Номер обезличен> на имя ФИО7 По состоянию на 27.03.2023г. по указанному адресу постоянно зарегистрированных потребителей не значится, количество собственников указанного помещения – 2 человека. Приборы учета отсутствуют. Начисление платы за услуги водоснабжения и водоотведения производится в соответствии с 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, с учетом количества собственников помещения. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между собственниками не заключалось, в адрес ООО «Водоканал» не предоставлялось. Техническая возможность выставления отдельных платежных квитанций каждому из собственников жилого помещения имеется. По состоянию на <Дата обезличена>. задолженность по услугам водоснабжения и водоотведения <Данные изъяты> руб., из которых: по услуге «Холодное водоснабжение» в размере <Данные изъяты> руб.; по услуге «Водоотведение» в <Данные изъяты> руб.; по услуге «Холодное водоснабжение на горячее водоснабжение» в размере <Данные изъяты> руб.; плата за установку ОДПУ в размере <Данные изъяты> руб.; проценты за рассрочку оплаты установку ОДПУ в размере <Данные изъяты> руб.

Как следует из отзыва на исковое заявление АО «ТЭК» предоставляет в дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> коммунальные услуги по тепловой энергии на отопление и на подогрев воды (ТЭ на ГВС). Лицевой счет <Номер обезличен> по данному адресу, оформлен на ФИО7 Ввиду нарушения собственниками помещения жилищного законодательства в части оплаты коммунальных услуг образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.03.2023г. составляет: отопление – <Данные изъяты> руб.; ГВС – <Данные изъяты> руб., ТЭ на ГВС – <Данные изъяты> руб. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг от собственников жилого помещения в адрес АО «ТЭК» не поступало. В квартире установлены приборы учета горячего водоснабжения. Оплата за ТЭ на ГВС производиться на основании данных приборов учета, и поскольку он является одним, то возможности выделить потребленную ТЭ на ГВС отдельным лицам не представляется возможным.

Как следует из отзыва на исковое заявление НО «ФКР» технически НО «ФКР» не имеет возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках единого лицевого счета, а законом раздел лицевых счетов не предусмотрен.

Из ответа ООО «Водоканал» от <Дата обезличена>. следует, что по адресу: <Адрес обезличен> (л/счет 2/5144) начисление платы за услуги ООО «Водоканал» производится по утвержденным нормативам потребления, приборы учета холодного и горячего водоснабжения по данному адресу не введены в эксплуатацию.

Из ответа ИП ФИО8 от <Дата обезличена>. следует, что на <Адрес обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, открыто два лицевых счета <Дата обезличена>. на ФИО2 л/с <Номер обезличен>, на ФИО3 л/с <Номер обезличен>. Лицевые счета разделены согласно долям собственников в данной квартире (по ?). Платежные документы выставляются отдельно на обоих собственников.

С учетом размера долей в праве собственности на квартиру, заявленных исковых требований, суд полагает возможным определить размер участия и порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: <Адрес обезличен>, установив за ФИО2 ? долю от всех производимых начислений по оплате коммунальных услуг и за содержание указанного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена>, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена>, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд не усматривает оснований для отказа в иске в части определения доли в оплате ТЭ на ГВС, поскольку начисление указанных услуг осуществляется исходя из площади жилого помещения.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников жилого помещения, в связи с чем в данной части суд также полагает требования удовлетворить. При этом также принимает во внимание, что, вопреки доводам представителя ФКР, требований о разделе лицевых счетов не заявлено, отсутствие возможности представлять платежные документы соразмерно долям в рамках единого лицевого счета не представлено, при том, что лицевые счета сторон давно разделены.

Таким образом, решение является основанием для осуществления ООО «Водоканал», АО «ТЭК», НО Региональный оператор <Адрес обезличен> «ФКР» раздельного начисления платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, отоплению, капитальному ремонту соответственно, с выдачей отдельных платежных документов в рамках одного лицевого света в соответствии с определенными судом долями.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг квартиры по адресу: <Данные изъяты>, следующим образом – Брагину В.А. <Данные изъяты> долю, Логинову Д.А. <Данные изъяты> долю от всех производимых начислений по оплате коммунальных услуг, соответственно.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за коммунальные услуги ООО «Водоканал», АО «ТЭК», НО Региональный оператор <Адрес обезличен> «ФКР» в соответствии с определенными долями с выдачей отдельных платежных документов в рамках единого лицевого счета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда                                    О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023 года.