Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2015 (2-2620/2014;) ~ М-1712/2014 от 28.05.2014

Дело № 2-158-15 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Абакумовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, по иску ФИО3 к ФИО10, ФИО2, ФИО9 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, по встречному иску ФИО4 к ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО4 о выселении без предоставлении другого жилого помещения из квартиры по адресу: ... Иск мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, ответчики проживают в квартире без законных оснований.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО2, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: ... в силу приобретательной давности. Иск мотивировала тем, что решением Индустриального суда от -Дата- года, оставленным без изменения определением апелляционной инстанции Верховного суда УР, отказано в иске ФИО3 о признании права собственности, так как судебные инстанции пришли к выводу, что договор купли-продажи от -Дата- года, заключенный между ФИО3 и Юридической фирмой «Принцип» недействителен, поскольку продавец не обладал правом продажи квартиры, не являясь ее собственником. Вместе с тем, истец ФИО3 считает, что она открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет квартирой как собственным объектом недвижимости, поэтому приобрела право собственности на нее.

Определением Индустриального районного суда от -Дата- объединены производства по гражданским делам по иску ФИО10 к ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО4 о выселении без предоставлении другого жилого помещения и по иску ФИО3 к ФИО10, ФИО2, ФИО9 о признании права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности, так как в деле участвуют одни и те же стороны, спор затрагивает их интересы, в отношении одного и тоже объекта спора.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Иск мотивировала тем, что ФИО3 приходится истцу матерью, с которой она проживает с -Дата- в спорной квартире, иного жилья не имеет, обучается в школе №, расположенной поблизости, состоит на учете в детской городской больнице № поэтому считает, что приобрела в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в спорном жилье, просит отменить регистрацию права собственности ФИО10 на спорный объект права, зарегистрировать в Управлении Росреестра по УР право собственности на 1/2 долю квартиры за ней.

Истец ФИО10, извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования ФИО10 поддержала в полном объеме, просила выселить ответчиков из спорной квартиры. Сделка между ФИО и ФИО10 судебными инстанциями признана законной, ФИО10 является единственным законным владельцем квартиры. Доказательств открытости, добросовестности в подтверждение иска ответчиками не представлено. Коммунальные платежи оплачивались ФИО10 с момента приобретения жилого помещения. Платежные документы в подтверждение данного факта в материалах дела имеются. Просит отказать ФИО3 в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности. ФИО4 также права собственности на 1/2 долю в спорной квартире не приобретала. В материалах дела имеются доказательства, что в -Дата- году ФИО выступали в качестве ответчиков по делу о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ, в -Дата- - ответчиком выступала ФИО10, которая оплатила задолженность. ФИО3 получала платежные документы по оплате ЖКХ на имя ФИО2. В квартире фактически проживало четверо, никто не мешал установить счетчики по потреблению водо- и тепло-ресурсов. В этом их недобросовестность.

Ответчик ФИО в судебном заседании иск ФИО10 о выселении семьи из квартиры не признал. Иск ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 поддержал, просит их удовлетворить. Пояснил, что в квартире помимо взрослых проживает несовершеннолетняя ФИО4, которую не могут выселить, поскольку она родилась в квартире, не имеет другого жилья. Права ребенка на жилье гарантировано Конституцией РФ. В силу самого факта рождения и существования ребенок имеет право на проживание в квартире и выселение ее без предоставления жилого помещения незаконно. Постоянное проживание и пользование квартирой подтверждается медицинскими картами, подтверждающими факт вселения ФИО4 в квартиру по .... Выселение несовершеннолетнего ребенка без предоставления другого жилого помещения незаконно, аморально.

Представитель ответчика ФИО ФИО6, в судебном заседании просил отказать в иске о выселении на основании доводов о неверном способе защиты нарушенного права. Обратил внимание на постановление Пленума ВС РФ от -Дата- № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», поскольку основанием являются фактические обстоятельства, то указание истцом правовой нормы в иске не является определяющим по решению судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела. Пленум предоставляет суду свободу для определения того, какой закон применить. Ребенок не может проживать недобросовестно, если он там родился, это выходит за рамки нормального понимания. ФИО3 приобрела право собственности в силу ст. 234 ГК РФ - открыто, не скрывалась, платила за квартиру, никто в этом не сомневался, добросовестно, полагала, что заключен договор, непрерывно прожила. Считает, проживание в квартире ФИО3 на основании ст. 234 ГК РФ дает право на приобретательную давность.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 (истец по встречному иску), ФИО2, ФИО9, представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель органов опеки и попечительства ..., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что несовершеннолетняя ФИО4 приобрела право пользования спорной квартирой с рождения, так как вселена в качестве члена семьи. Учитывая, что иного помещения она не имеет, полагает возможным в удовлетворении иска о выселении ФИО4 отказать, удовлетворив встречные исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности в полном объеме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Помощник прокурора ... ФИО7 в заключении указала, в судебном заседании установлено, что ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от -Дата- года. В настоящее время указанный договор недействительным не признан. Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- в удовлетворении иска ФИО3 о признании указанного договора недействительным отказано. В соответствии с изложенным, ФИО10 в силу ст. 288 ГК РФ принадлежат права владения, распоряжения и пользования жилым помещением. В силу ст. 304 ГК РФ в случае нарушения ее прав, они подлежат защите. Оснований для удовлетворения иска ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности не имеется, поскольку ими не доказаны обстоятельства, указанные в ст. 234 ГК РФ. С учетом изложенного, просит исковые требования ФИО10 удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО3 и встречного искового заявления ФИО4 отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО10 о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, об отказе в удовлетворении иска ФИО3, встречного иска ФИО4 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Судебным следствием установлено:

-Дата- между ФИО9, ФИО2 и ФИО10 состоялся договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., зарегистрированный в Управлении Росреестра по УР -Дата- года.

ФИО10 является собственником жилого помещения по адресу: ...

Право собственности ФИО10 оспаривалось ФИО3 в судебном порядке.

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, ФИО9, ФИО8 о признании права собственности на спорную квартиру отказано. Апелляционным определением судебной коллегии Верховного суда УР решение суда 1 инстанции оставлено без изменения, указано, что договор купли-продажи, заключенный между Юридической фирмой «Принцип» и ФИО3 от -Дата- является ничтожным, так как данный договор нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в установленном порядке, определенным ГК РСФСР, Законом РСФСР «О залоге», действовавшими в момент совершения сделки.

-Дата- определением мирового судьи судебного участка № ... прекращено производство по делу по иску ООО УК «ЖРП № 8» к ФИО10 о взыскании задолженности по ЖКУ в связи с оплатой суммы долга ФИО10 в сумме 19137,50 руб., 765,48 руб. – оплата госпошлины, оплата услуг представителя 2000 руб.

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО9, ФИО2, ФИО10 о признании договора купли-продажи от -Дата- отказано. Апелляционным определением судебной коллегии Верховного суда УР решение суда 1 инстанции оставлено без изменения, указано, оспариваемый договор заключен в установленной законом письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, с соблюдением существенных условий договора, законных прав и интересов других лиц не нарушено. ФИО3, не являясь стороной в сделке, не имеет материально-правового интереса в ней, само по себе проживание в спорной квартире не свидетельствует о приобретении прав на жилое помещение.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО10, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение, в удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности на 1/2 долю спорного жилого помещения, об отказе в возложении обязанности на Управление Ресреестра по УР по отмене регистрации права собственности ФИО10 и регистрации права собственности за ФИО4, суд исходил из требований ст. 61 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от -Дата- (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что с -Дата- рассматриваются споры между ФИО3, ФИО10 и ФИО о правах на данную квартиру. Поэтому суд не может принять во внимание доводы ФИО3 о наличии обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой.

Ранее право собственности по спорному жилью значилось зарегистрированным за ФИО2 и ФИО9, являвшимися титульными собственниками жилого помещения, несшими расходы по его содержанию. Кроме того, в постановлениях судебных инстанций указано на то обстоятельство, что у ФИО3 отсутствуют какие-либо основания для возникновения как права пользования, так и права собственности на спорную квартиру. Лишь фактическое проживание в квартире как ФИО3, так и ее семьи не влечет за собой возникновение права собственности.

Не возникло право собственности на 1/2 долю в жилом помещении и у несовершеннолетней ФИО4 по тем же основаниям, что приведены выше.

Доводы законного представителя ФИО и органов опеки и попечительства ... о возникновении права собственности в силу постоянного проживания с рождения и отсутствии иного жилья в собственности для проживания несовершеннолетней ФИО4 само по себе без наличия законных основания не является основанием для возникновения права собственности на жилье. Так как в силу ст. 218 ГК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. При этом ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок. Таких оснований во встречном иске ФИО4 не приведено.

Принимая решение об удовлетворении заявления ФИО10 к ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, суд руководствовался требованиями ст. 61 ГПК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

При этом в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Как видно из судебных постановлений Индустриального районного суда ... от -Дата- и от -Дата- ФИО10, ФИО3, ФИО являлись сторонами в споре по данному жилому помещению, поэтому суд исходит из того, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда при рассмотрении настоящего спора.

Кроме того, согласно представленным документам (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по УР от -Дата- №) именно ФИО10 является единственным собственником жилого помещения по адресу: ...

Реализую права собственника, определенные ст.ст. 209,288 ГК РФ о распоряжении, пользовании и владении спорным имуществом, ФИО10 правомерно ставит вопрос об освобождении жилого помещения путем выселения ответчиков из занимаемой квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В связи с изложенным, исковое заявление ФИО10 к ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО10 к ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО10, ФИО2, ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого помещения площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: ... о возложении обязанности на Управление Ресреестра по УР по отмене регистрации права собственности ФИО10 и регистрации права собственности за ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в тече­ние 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.А. Сутягиной.

Решение суда в окончательной форме изготовлено -Дата- года

Судья С.А. Сутягина