Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7288/2016 ~ М-5826/2016 от 19.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре                     Баскаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дьячкова ФИО7 к ТСЖ «Клён-1» о признании недействительным решения годового общего собрания членов ТСЖ «Клён-1» от 10.05.2016г.,

установил:

Дьячков В.Ф. обратился в суд с иском к ТСЖ «Клён-1» о признании недействительным решения годового общего собрания членов ТСЖ «Клён-1» от 10.05.2016г..

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) и нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу <адрес>, гараж 11 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление домом по адресу <адрес> осуществляет Ответчик - ТСЖ «Клён-1».

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было проведено годовое общее собрание ТСЖ «Клён-1» в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в форме заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Истец не принимал участия в этом собрании, так как не является членом ТСЖ «Клён-1».

Как указывает истец, на повестку указанного собрания, помимо прочих, был вынесен вопрос № об использовании общедомового имущества, по которому было принято решение утвердить дополнительные арендные платежи для собственников помещений, а именно: 330 рублей за установленные на фасаде многоквартирного дома кондиционеры или телеантенны и 250 рублей с квадратного метра за размещение рекламы или сдачу в аренду нежилого встроенного помещения находящегося в общедомовой собственности. Указанное решение было принято 1121,8 голосами членов ТСЖ «Клён-1», владеющих 1121,8 кв.м собственности, что составило 57,69 % от голосов всех участников годового общего собрания ТСЖ «Клён-1».

Истец не согласен с принятым решением, так как считает, что оно принято с существенным нарушением норм гражданского и жилищного законодательства, и нарушает его права и законные интересы.

Истец считает, что установленный решением общего собрания ТСЖ «Клён-1» арендный платеж для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> за пользование общим имуществом противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства, нарушает право Истца на владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, взимание арендной платы с собственника имущества, за пользование таким имуществом противоречит основным принципам законодательства Российской Федерации.

    В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать решение годового общего собрания членов ТСЖ «Клён-1» в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении дополнительных арендных платежей для собственников помещений, в размере 330 рублей за установленные на фасаде многоквартирного дома кондиционеры или телеантенны и 250 рублей с квадратного метра за размещение рекламы или сдачу в аренду нежилого     встроенного помещения находящегося в общедомовой собственности, недействительным.

    В судебное заседание истец Дьячков В.Ф. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Степанов Д.В. заявленные исковые требования своего доверителя полностью поддержал.

         Представитель ответчика – Цыганенко С.В., являющийся председателем правления ТСЖ «Клён-1», исковые требования признал в полном объеме (л.д. 29).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

         В данном случае, признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего суд считает необходимым принять признание иска.

         В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ «Клён-1» в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении дополнительных арендных платежей для собственников помещений, в размере 330 рублей за установленные на фасаде многоквартирного дома кондиционеры или телеантенны и 250 рублей с квадратного метра за размещение рекламы или сдачу в аренду нежилого встроенного помещения, находящегося в общедомовой собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

                      Судья                                                                    И. В. Хрячков