Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2015 ~ М-404/2015 от 26.01.2015

Решение

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Березиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермолаева А.Г., Дурандиной А.С. в лице законного представителя Дурандиной Е.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объекты недвижимости

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в котором просили признать на 17/33 долей право собственности на часть жилого дома (часть лит. А, лит А1А2) 1 этаж, общей площадью 49,40 кв., жилой площадью 33,20 кв.м., которая состоит из помещений 1-го этажа: № 5,7,8 (жилой площадью 8,10 кв.м., 8,20 кв.м., 16,90 кв.м. соответственно № (столовая) площадью 8,50 кв.м., № (коридор) 4,70 кв.м., № (санузел) 3,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; признать за Дурандиной А.С. право собственности на отдельно стоящий дом (литер В), общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 42,90 кв.м., подсобной 92,6 кв.м.; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 173 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные жилые дома с приусадебным участкам, что соответствует точкам 12,5, 6,7,8,9,10,11,37,20,21 по проекту размежеванию границ ООО ГК «Абсолют»; признать за Ермолаевым А.Г. право собственности на земельный участок площадью 96 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуального жилого дома с приусадебным участкам, что соответствует точкам 38,37,11,12,13,38 по проекту размежеванию границ ООО ГК «Абсолют».

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Дурандина А.С. является собственницей 16/48 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Лит А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным УФСГР КиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года. На 17/48 долей части жилого дома по указанному адресу собственником является Ермолаев А.Г., наследующий за Ермолаевым Г.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ года.

Общая площадь домовладения литер А составляет 74,78 кв.м., жиля площадь 47,60 кв.м. Право общей долевой собственности на дом прекращено по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и выделена в натуре часть жилого дома (часть лит. А, лит А1А2). Истцы занимают часть жилого дома (часть лит. А лит А1А2)-1 этаж, общей площадью 49,40 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., перепланированную и перестроенную 7,70 кв.м. после пожара, которая состоит из помещений первого этажа: № 5,7,8 (жилые) площадью 8,10 кв.м., 8,20 кв.м., 16,90 кв.м. соответственно, № (столовая) площадью 8,50 кв.м., № (коридор), 4,70 кв.м., № (санузел), 3,00 кв.м.

Дурандина А.С. силами своих родителей для проживания выстроила на своем земельном участке отдельно стоящий двухэтажный жилой дом (лит.В) общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 42,90 кв.м., подсобной 92,6 кв.м., где в настоящее время проживает вместе с семьей. Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Проект-2000А», заключениями СЭС и пожарной части.

Земельный участок был предоставлен Крмышенковой Е.С. по договору о бессрочном пользовании под строительство дома № 13994 от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Соколовой Т.Д. Соседи в судебном порядке выделили в натуре часть жилого дома и признали право собственности на прилегающий земельный участок, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке.

Земельный участок площадью 266 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности разделен в натуре, границы фактически сформированы уже давно. Участок Дурандиной А.С. расположен в границах точек 21,5,6,7,8,9,10,11,37,20,21 площадь участка 173,00 кв.м., участок Ермолаева А.Г. расположен в границах точек 38,37,11,12,13,38.

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ответчика, Министерство имущественных отношений Самарской области заменено на Администрацию городского округа Самара, к участию в дело привлечен в качестве третьего лица Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за Дурандиной А.С. на 16/33 долей и за Ермолаевым Г.В. на 17/33 долей право собственности на часть жилого дома (лит. А, лит.А1А2) – 1 этаж, общей площадью 49,40 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., которая состоит из помещений первого этажа: № 5,7,8 (жилые), площадью 8,10 кв.м., 8,20 кв.м., 16,90 кв.м. соответственно, № (столовая) площадью 8,50 кв.м., № (коридор) 4,70 кв.м., № (санузел) 3,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; признать за Дурандиной А.С. право собственности на отдельно стоящий дом (литер В), общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 42,90 кв.м., подсобной 92,6 кв.м; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 266,00 кв.м., что соответствует точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,,10,11,12,13,14,15,1 по проекту размежевания границ ООО ГК «Абсолют» за истцами, из этой площади:

- право собственности на земельный участок площадью 172 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные жилые дома с приусадебным участкам, что соответствует точкам 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1,2 по проекту размежеванию границ ООО ГК «Абсолют»; признать за Ермолаевым А.Г. право собственности на земельный участок площадью 94 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуального жилого дома с приусадебным участкам, что соответствует точкам 15,1,11,12,13,14,15 по проекту размежеванию границ ООО ГК «Абсолют».

Истцы в суд не явились, их представитель по доверенности Замятина Н.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители Администрации городского округа Самара Мартынюк О.В. и Департамента управления г.о. Самара по доверенности Маненков Е.В. иск не признали, просили в иске отказать.

Филиал ФГЮУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены, представителей в суд не направили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № между отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся и Гузановым М.В, Кормышенковой Е.С. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Соколовой Т.Д. по реестру № 3-2072. По условиям которого Гузанову М.В. и Кормышенковой Е.С. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значившийся под № по <адрес>, общей площадью 473,4 кв.м.

С данным объектом было совершено несколько сделок по отчуждению, в результате которых ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев В.А. по договору купли продажи приобрел ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ? доли указанного дома после смерти Ермолаева В.А. перешло Ермолаевой К.Ф.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом г. Самара Братчиковой Т.К. от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о разделе долей от ДД.ММ.ГГГГ Калинина Н.Г. и Ермолаев Г.В., последнему перешло в собственность 33/48 долей в жилом доме.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев Г.В. подарил истице Дурандиной А.С. 16/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время Дурандина А.С. является собственником 17/33 долей.

Данных о том, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы были отменены, изменены либо оспорены кем-либо из заинтересованных лиц, в том числе участвующих в деле, и соответственно признаны недействительными в судебном порядке - в материалах дела не имеется, о наличии соответствующих доказательств и о необходимости их истребования стороны и третьи лица по делу не заявляли.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Казановой С.В. к Ермолаеву Г.В., Дурандиной А.С., Министерству имущественных отношений о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка прекращено право общей долевой собственности в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> между Казановой С.В. и Ермолаевым Г.В., Дурандиной А.С.; за Казановой С.В. признано право собственности изолированную часть жилого дома (часть лит. А, лит.а), общей площадью 25,40 кв.м., жилой площадью 14,40 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № 1(жилое) – 14,40 кв.м., № (кухня)- 5,70 кв.м., № (санузел) – 1,00 кв.м., № (коридор) – 4,30 кв.м., кроме того, сени (лит.а) – 3,10 кв.м.; 5,80 кв.м. соответственно расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 263 кв., расположенный по указанному адресу.

Таким образом, в пользование Ермолаева Г.В. и Дурандиной А.С. перешло право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит А1А2), общей площадью 49,40 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 7,70 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. 5,7,8 (жилые) – 8,10; 16,90 кв.м., 8,20 кв.м. соответственно, № (столовая) – 8,50 кв.м., № (коридор) – 4,70 кв.м., № (санузел) – 3,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев Г.В. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из 17/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства - путем подачи наследником заявления нотариусу о принятии наследства (либо о выдаче свидетельства о праве на наследство), а также путем фактического принятия наследственного имущества.

При этом, указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует их разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти Ермолаева Г.В. являются его супруга Ермолаева Т.И. и сын Ермолаев А.Г..

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по закону сына наследодателя Ермолаева А.Г. заведено наследственное дело № нотариусом г. Самара Коноваловой Е.А. Ермолаева Т.И. отказалась от причитающейся ей доли наследства по закону в пользу сына наследодателя Ермолаева А.Г.

Факт принятия наследства, путем подачи заявления Ермолаевым А.Г. не оспорено в судебном заседании, подтверждено материалами дела.

Учитывая изложенное, исковые требования истца Ермолаева А.Г. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Судом из пояснений представителя истцов и технического заключения ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в собственности у истцов находится часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит А1А2 1 этаж, пом. №№ 5-10), общей площадью 49,40 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 7,70 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. 5,7,8 (жилые) – 8,10; 16,90 кв.м., 8,20 кв.м. соответственно, № (столовая) – 8,50 кв.м., № (коридор) – 4,70 кв.м., № (санузел) – 3,00 кв.м.

Истцами представлены суду на часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1А2 (1 этаж, пом. №№5-10), расположенный по адресу: <адрес> положительные заключения: техническое экспертное заключение ООО «Проект-2000А», СФ негосударственного учреждения «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Самара.

Истцы определили долю каждого в праве долевой собственности на часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома (часть лит.А, лит А1А2 1 этаж, пом. №№ 5-10) подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как предусмотрено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как отмечается в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем, возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

Из объяснений представителя истца Дурандиной А.С., жилой дом (литер В) расположенный по адресу: <адрес> возведен силами её родителей и за счет их собственных средств.

Как следует из материалов дела и не опровергалось сторонами, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Указанный вид разрешенного обслуживания земельного участка не препятствует возведению на нем других хозяйственных построек, а также не содержит запрет на новое возведение объекта индивидуального жилищного строительства при соблюдении установленных норм и правил.

Суд полагает, что возможность сноса самовольной постройки законом связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Жилой дом (литер В) расположенный по адресу: <адрес> <адрес> соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение данного факта суду представлены на жилой дом (лит. В), положительные заключения ООО «Проект-2000А», СФ негосударственного учреждения «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности».

Из технического экспертного заключения ООО «Проект-2000А» по обследованию жилого дома по <адрес> в промышленном районе г. Самары следует, что данные технического экспертного обследования строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома свидетельствуют о работоспособном состоянии строительных конструкций и инженерных систем водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, электрооборудования и вентиляции дома. Проведенные сантехнические и газотехнические монтажные работы соответствуют требованиям, предъявленным к производству и приемке данных работ. Строительные работы по строительству дома выполнены в соответствии с действующим строительным законодательством. Планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», Федерального закона № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При эксплуатации здания выполняются требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых зданий». Безопасность здания обеспечивается при его надлежащей эксплуатации. Расположение строений на участке выполнено в соответствии с требованиями СП 55-1333—2011 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушают права владельцев соседних участков.

Согласно Экспертному заключению СФ НИИ ВДПО ОПБ № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 25.04.2012.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области Отдел гигиены и эпидемиологии в г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом (литера В), расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».

Материалами дела подтверждено, что истица Дурандина А.С., в лице законного представителя Дурандиной Е.А. принимала надлежащие меры для легализации жилого дома литера В по указанному выше адресу.

Так из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-0-1 следует, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на строительство самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства не наделены.

Учитывая изложенное суд, приходит к выводу о том, что исковые требования Дурандиной А.С. о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом (литер В) подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности на земельные участки за истицей Дурандиной А.С. площадью 172, кв.м. и истцом Ермолаевым А. Г., площадью 94,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.

Площадь всего земельного участка 266,00 кв.м., соответствует точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,1 по проекту границ ООО ГК «Абсолют».

Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст. 104 Земельного кодекса РСФСР жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и РСФСР.

Земельные участки жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п. 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утв. Приказом Госстроя РСФСР N 86 от ДД.ММ.ГГГГ документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектора города или районным архитектором.

Как установлено выше, первоначально земельный участок мерою 473,4 кв.м. был предоставлен в 1954 году в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Целевое назначение земельного участка не изменялось и не оспорено.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о предоставлении в установленном законом порядке земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии со статьей 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действует Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для дальнейшего его использования.

Аналогичные по существу положения закреплены также в п. 5 ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также предусматривающих, что при отчуждении строения земельные участки следуют его судьбе, т.е. переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность, при этом однократное приобретение такого земельного участка в собственность является бесплатным.

Оценив вышеизложенные фактические обстоятельства в совокупности и во взаимосвязи с подтверждающими их доказательствами, и с учетом указанных норм материального права, а также принимая во внимание, что на дату перехода к истцам право собственности на 17/33 и 16/33 доли соответственно жилого <адрес> в <адрес>, данный объект недвижимости находился на едином земельном участке общей площадью 266,00 кв.м., а иного ответчиками и иными участвующими в деле лицами не доказано, следовательно, к истцам в такой же доле перешло право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено указанное недвижимое имущество и, соответственно, право на приобретение в собственность данного земельного участка в указанной доле бесплатно.

Раздел земельного участка, относящегося к части жилого дома (часть ли.А, литА1А2), расположенному по адресу был осуществлен по соглашению пользователей указанным земельным участком (иных доказательств, отвечающих требований относимости и допустимости, в материалы дела не представлены) Участок, находящийся в пользовании истицы Дурандиной А.С. расположен в границах точек 2, 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 площадь участка 172,00 кв.м.; участок, находящийся в пользовании Ермолаева А.Г., расположен в границах точек 15,1,11,12,13,14,15 площадь участка 94,00 кв.м.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ермолаева А.Г., Дурандиной А.С., действующей в лице законного представителя Дурандиной Е.А. – удовлетворить.

Признать за Дурандиной А.С. право собственности на 16/33 доли, за Ермолаевым Г.В. на 17/33 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (часть лит. А лит. А1А2) - 1 этаж, общей площадью ; 49,40 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., которая состоит из помещений 1-го этажа: № 5,7,8 (жилые) площадью 8,10 кв.м., 8,20 кв.м., 16,90 кв.м., соответственно, № (столовая) площадью 8,50 кв. м, № (коридор) 4,70 кв.м., № (санузел) 3,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Признать за Дурандиной А.С. право собственности на отдельно стоящий жилой дом (литер В) общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 42,90 кв.м., подсобной 92,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Дурандиной А.С. право собственности на земельный участок, площадью 172,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные жилые дома с приусадебным участком, что соответствует точкам 2, 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по проекту размежевания границ ООО ГК «Абсолют».

Признать за Ермолаевым А.Г. право собственности на земельный участок, площадью 94,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные жилые дома с приусадебным участком, что соответствует точкам 15,1,11,12,13,14,15 по проекту размежевания границ ООО ГК«Абсолют».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий          Л.А.Орлова