Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2020 ~ М-722/2020 от 29.05.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-794/2020 по иску Бурцевой О. И. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурцева О.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Бурцева О.И., представитель истца Бурцевой О.И. – Брагина Е.А. заявленные исковые требования поддержали и пояснили суду, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Бурцевой О.И. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: садоводство. Право ее зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В целях постановки данного земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру Лось Е.А., которой составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что материалы инвентаризации, представленные в межевом плане, не позволяют однозначно определить местоположение уточняемого участка, в том числе относительно смежных земельных участков. Земельный участок Бурцевой огражден, всех соседей по своей линии она знает и общается, она была свидетелем у обеих своих соседок по участкам слева и справа. Однако в связи с тем, что дачи на следующей за их линией брошенные, хозяев она не знает, граница по задней меже согласовывалась путем публикации в газете - Кинельская жизнь, от ДД.ММ.ГГГГ В качестве графических документов использовалась заверенная копия фрагмента ортофотоплана межселенной территории <адрес>, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ г., планшет №. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по имеющимся документам. Границы земельного участка определены по фактическим ограждениям, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения участка на уровне земли. Споров по границам земельного участка нет. Фактически уточняемый земельный участок находится в кадастровом квартале №.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ Бурцева О.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет Бурцева О.И. обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», в результате чего кадастровым инженером Лось Е.А. был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

С данным межевым планом истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что материалы инвентаризации, представленные в межевом плане, не позволяют однозначно определить местоположение уточняемого земельного участка, в том числе относительно смежных земельных участков.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Бурцевой О.И. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в адрес суда был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или)карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по Самарской области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия фрагмента ортофотоплана межселенной территории <адрес>, масштаб 1:10000, изготовленного Госземкадастрсъемка в 2001 г. по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ г. (планшет №). Таким образом, поскольку геосъёмка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной и подтверждает существование данного земельного участка на местности 15лет и более. Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует декларированной площади, С конфигурацией и площадью земельного участка полученной при межевании собственник согласен. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях, согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведения собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете «Кинельская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Срок на ознакомление с проектом межевого плана предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Бурцевой О.И., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует предоставленным документам.

Суд считает, что существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждается тем фактом, что данный земельный участок в указанных границах был предоставлен Бурцевой О.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Также доводы истца Бурцевой О.И. подтверждаются показаниями свидетеля.

Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома. Знает, что у нее есть земельный участок в 37-м квартале, 4-й участок в массиве Трикотажная фабрика. У нее тоже там земельный участок примерно 30 лет. У истца участок с того же времени. Земельные участки огорожены, в т.ч.у истца, забор не переносился, с соседями споров нет по границам. С тех пор как предоставили участки, ничего не менялось.

С учетом совокупности исследованных доказательств, суд считает, что исковые требования Бурцевой О.И. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Бурцевой О. И., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Описание поворотных точек границ земельного участка
	Х X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 22 июля 2020 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>