Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3404/2013 ~ М-3482/2013 от 01.08.2013

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3404/2013 по иску ФИО1 к ОАО «Тяжмаш» о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на комнату №00 по адресу: ул.ул. ХХХ в порядке приватизации, ссылаясь в обоснование иска на то, что она проживает в комнате №00 жилого ул. ХХХ (ранее общежитие) по ул.ул. ХХХ.

По указанному адресу зарегистрирована истец ФИО1 со **.**.**** г., что подтверждается справкой от **.**.**** г.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань Самарской области от **.**.**** г. №00 жилой ул. ХХХ по ул.ул. ХХХ исключен из специализированного жилищного фонда и отнесен к муниципальному фонду социального использования.

В настоящее время истец ФИО1 намерена приватизировать указанную комнату.

Истец ФИО1 обратилась в Комитет КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области с заявлением о приватизации комнаты, однако ей в приватизации комнаты было отказано, поскольку в настоящее время действующая картотека и архивные сведения для решения вопроса о приватизации квартир (комнат) от ОАО «Тяжмаш» не переданы, договора социального найма не заключены, в связи с этим, не предоставляется возможным оформить заявление на приватизацию (передачи комнаты в собственность) и ей было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем, она обратилась с вышеназванным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - ОАО «Тяжмаш» в лице ФИО4 /по доверенности от **.**.**** г./ - в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление от **.**.**** г. просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО5 /по доверенности от **.**.**** г./ в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО6 /по доверенности от **.**.**** г./ в судебном заседании не возражала против заявленных требований истца.

Проверив дело, заслушав истца ФИО1, представителя третьего лица - КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО6, обозрив заявления ответчиков - ОАО «Тяжмаш» в лице ФИО4, Администрации г.о.Сызрань Самарской области в лице ФИО5, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1, 1979 г.р., со **.**.**** г. и до настоящего времени зарегистрирована и является нанимателем комнаты №00 в ул. ХХХ по адресу: ул.ул. ХХХ, общей и жилой площадью 19 кв.м, что подтверждается справкой ОАО «Тяжмаш» от **.**.**** г.

Истец ФИО1 обратилась в КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области /балансодержатель и наймодатель муниципального жилищного фонда/ с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако **.**.**** г. в заключении договора приватизации комнаты ей отказали, так как в настоящее время действующая картотека и архивные сведения для решения вопроса о приватизации квартир (комнат) от ОАО «Тяжмаш» не переданы, договора социального найма не заключены, в связи с этим, не предоставляется возможным оформить заявление на приватизацию (передачи комнаты в собственность).

Установлено также, что право приватизации ранее ФИО1 не использовано, что подтверждается справкой ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от **.**.**** г., справкой ОАО «Тяжмаш» от **.**.**** г. о постоянной регистрации истца по вышеназванному адресу в бывшем общежитии с 1986г., уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.**** г., представленным Управлением Росреестра по Самарской области.

Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от **.**.**** г. №00 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.

Вместе с тем ч.1 ст.4 данного закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, находящиеся в том числе, в общежитиях.

Следовательно, законом установлен запрет на приватизацию общежитий.

В силу п.2 ст.92 ЖК РФ исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань Самарской области от **.**.**** г. №00 общежитие по адресу - ул.ул. ХХХ, общей площадью 4005,7 кв.м. передано в муниципальную собственность и исключено из специализированного жилищного фонда.Исходя из содержания ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса» от **.**.**** г. следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона.

К ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, в силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** г. №00 в редакции Постановлений Пленума от **.**.**** г. №00 и от **.**.**** г. №00 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии с ч.3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд /жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений/.

Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их бесплатно в собственность /ст.ст.1, 2/.

В силу п.2 вышеназванного Постановления учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание /самостоятельный объект/, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

В силу ст.17 ЖК РФ комната-часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартир.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан /отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства/.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение /жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры/. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания /квартира, жилой дом либо одна или несколько комнат/.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1, являясь гражданкой РФ, занимающей комнату в общежитии по договору найма с 1986г., исполняющей обязанности нанимателя, оплачивающей жилищно-коммунальные услуги за комнату, имеет право на приватизацию комнаты №00, поскольку ранее в приватизации жилого помещения участия не принимала, ее право на приватизацию никем не оспорено, следовательно, с учетом изложенного, за ней следует признать право собственности на комнату №00 по ул.ул. ХХХ г.Сызрани, в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Тяжмаш» о признании права собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** г. г.р., право собственности в порядке приватизации на комнату №00 по адресу: ул.ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: