Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2014 (2-2323/2013;) ~ М-2325/2013 от 03.12.2013

                                         Дело № 2-58/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2014 года                                                                      город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Саттаровой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таировой Ф.И. к Варфоломееву В.А., Варфоломеевой В.А., Потаповой Л.А. о признании права собственности на земельный участок,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

    Таирова Ф.И. обратилась в суд с иском к Варфоломееву В.А., Варфоломеевой В.А., Потаповой Л.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что она в 2003 году приобрела у ответчиков за 7500 рублей земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Домостроитель-2» для ведения личного подсобного хозяйства. В указанном году сделка надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время у истца возникла необходимость оформления права собственности и регистрации права на данный земельный участок. На основании изложенного, ссылаясь на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Таирова Ф.И. просила признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Домостроитель-2».

В судебном заседании Таирова Ф.И. не присутствовала, была извещена надлежащим образом. Её представитель Таирова С.Х., (она же правообладатель смежного земельного участка) исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные тем, что изложены в иске, дополнила следующее. Собственником спорного земельного участка был В*** который на момент продажи земельного участка умер. Поэтому участок был продан наследниками. Все документы в настоящее время на земельный участок ответчики утеряли. С 2004 года истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, включена в список членов садового товарищества. Заявления о рассмотрении дела ответчики передали ей лично, никаких претензий не высказывали. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, споры по границам земельного участка с соседними владельцами земли отсутствуют. С одной стороны спорный земельный участок примыкает к её земельному участку, с другой соседей нет. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> квадратных метров, согласно кадастровому паспорту. Членские взносы истцом оплачиваются регулярно. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Варфоломеев В.А., Варфоломеева В.А., Потапова Л.А. в судебное заседание не явились, в деле имеется заявление о рассмотрении спора в их отсутствие. Также ответчики в заявлении указали, что спора по земельному участку нет, не возражают, чтобы право собственности на него было признано за истцом.

Представитель третьего лица СНТ «Домостроитель-2» Курина Т.С. в судебном заседании исковые требования полностью поддерживала. Истец Таирова Ф.И. с 2003 года является членом садового общества, вносит членские взносы, спора по пользованию данным земельным участком с бывшим владельцем нет.

Представитель третьего лица администрации города Ульяновска, КУГИЗ администрации города Ульяновска в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУП «УльГЭС», МУП «Ульяновскводоканал» также в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ОАО «РосТелеком», ООО «Ульяновскоблгаз», ООО «Газпром газораспределения Ульяновск» в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон № 66-83) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с государственным актом № Ульяновскому домостроительному комбинату «<данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> гектаров, с описанием границ, для целей коллективного садоводства.

Постановлением главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от 21 июня 1994 года прекращено право пользование бессрочного пользования землей ДСК «<данные изъяты>» площади <данные изъяты> гектаров, предоставленных решением Ульяновского облисполкома № от 11 июня 1984 года. Переданы в собственность (бесплатно) членам садового товарищества «Домостроитель-2» <данные изъяты> гектаров для целей садоводства в бессрочное пользование.

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр № видно, Садовое некоммерческое товарищество «Домостроитель» с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано как юридическое лицо. Это подтверждается и Уставом садового общества.

Распоряжением главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от 31 июля 2003 года утвержден акт приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов в СНТ «Домостроитель-2».

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка от 11 марта 2013 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет по номером №, и по-прежнему значится за В*** (л.д. 17).

Из материалов наследственного дела № следует, что В*** ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследство приняли Варфоломеев В.А. (сын), Потапова Л.А. (дочь) (л.д. 63-82).

Между истцом Таировой Ф.И. и Варфоломеевым В.А., Варфоломеевой В.А., Потаповой Л.А. в 2003 году достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка № в СНТ «Домостроитель-2» за 7500 рублей (л.д. 13).

Согласно справке выданной СНТ «Домостроитель-2», Таирова Ф.И. является членом данного садового товарищества, ею уплачены взносы. С 2003 года Таирова Ф.И., являясь членом СНТ «Домостроитель-2», пользуется спорным земельным участком.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой Таировой Ф.И., справкой об оплате истцом всей задолженности за период с 2006-2013 годы (л.д.10-15). Это следует и из показаний свидетеля Н***, также являющейся членом данного садового товарищества.

На основании изложенного суд считает, что данный земельный участок фактически перешел в собственность истца, как к члену СНТ «Домостроитель-2», принятому в товарищество вместо прежнего члена СНТ. Указанный факт никто не оспорил.

Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка № в СНТ «Домостроитель-2» составляет <данные изъяты> квадратных метров. Споров о границах земельного участка между смежниками и истицей не имеется.

В силу положений части 2 статьи 19 Закона № 66-83 член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В соответствии со статьей 19 Закона № 66-83 член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики добровольно отказались от спорного земельного участка, членами СНТ «Домостроитель-2» не являются.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательство.

Согласно статье 30 Закона № 66-83 - собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии со статьей 19 вышеназванного Закона № 66-83 - член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Принимая во внимание данные положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от права собственности на земельный участок в СНТ «Домостроитель-2», членами данного товарищества не являются, а вместо них в члены СНТ «Домостроитель-2» была принята Таирова Ф.И., в пользование которой на законных основаниях был предоставлен садовой участок № площадью <данные изъяты> квадратных метров, которым она открыто и добросовестно пользуется до настоящего времени.

Согласно положениям статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в пользовании Таировой Ф.И., не относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

В связи с вышеизложенным, требования Таировой Ф.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела по существу суд также учитывает, что в данном случае изменение порядка и процедуры оформления права собственности Таировой Ф.И. на земельный участок № в СНТ «Домостроитель-2» не повлечет изменения субъекта этого права и в конечном итоге приведет к тому, что за истицей будет признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Таировой Ф.И. к Варфоломееву В.А., Варфоломеевой В.А., Потаповой Л.А. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Таировой Ф.И. право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров (декларированная площадь), расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Домостроитель-2», кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                          Кизирбозунц Т.Т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>