Решение по делу № 2-823/2015 (2-5515/2014;) ~ М-4678/2014 от 26.12.2014

Дело № 2-823/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                                       Вольтер Г.В.,

при секретаре                                                                                                              Ширниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого помещения путем строительства пристройки со стороны дворового фасада. Другие собственники жилых помещений дали согласие на производство реконструкции. До реконструкции общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., после реконструкции общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО5, являющийся собственником <адрес> в <адрес>, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 – законный представитель несовершеннолетнего собственника <адрес> в <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, а согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления с целью улучшения жилищно-бытовых условий ФИО2 была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устроена пристройка со стороны дворового фасада с целью организации веранды, увеличен по ширине и высоте существующий оконный поем в жилой комнате № 2ж (по плану БТИ) с целью образования входа во вновь устроенную веранду, демонтирован один отопительный прибор в жилой комнате № 6ж (по плану БТИ), установлен отопительный прибор в пристройке. После реконструкции, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м соответственно; кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; и вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.. <адрес> квартиры увеличена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому отчету, составленному ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ года о состоянии основных несущих конструкций жилого дома, в районе <адрес>, обследуемая квартира расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного дома с пристройкой, расположенной со стороны дворового фасада. Жилой дом построен до 1945 года, пристройка к обследуемой квартире современной постройки. До реконструкции квартира состояла из двух жилых комнат, кухни-ниши, прихожей и совмещенного санузла. Для улучшения условий проживания в квартире выполнена реконструкция путем строительства пристройки со стороны дворового фасада. А именно: устроена пристройка (литер 2) со стороны дворового фасада с целью организации веранды, увеличен по ширине и высоте существующий оконный поем в жилой комнате № 2ж (по плану БТИ) с целью образования входа во вновь устроенную веранду, демонтирован один отопительный прибор в жилой комнате № 6ж (по плану БТИ), установлен отопительный прибор в пристройке. После реконструкции квартира состоит из двух жилых комнат, кухни-ниши, прихожей, совмещённого санузла и веранды. В результате реконструкции изменились основные технико-экономические показатели по квартире, а именно общая площадь всех частей квартиры до реконструкции, составляющая 39,2 кв.м., после выполненной реконструкции увеличилась до 45,0 кв.м. Реконструкция не ухудшила санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры, согласно требований разделов № 7 «Пожарная безопасность» и № 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Основные несущие конструкции жилого дома, в районе квартиры № № после выполненной реконструкции, находятся в работоспособном состоянии. В процессе реконструкции квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Данная реконструкция не ухудшила условий проживания владельцев квартиры, их соседей и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Работы по реконструкции квартиры выполнены с соблюдением правил производства и приемки работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно справке МУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция системы отопления и монтаж прибора отопления в пристройке по адресу: <адрес> жилом <адрес> в <адрес> произведена в соответствии с техническими условиями МУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта, составленного мастерами ООО «<данные изъяты>» следует, что жалоб от жильцов, проживающих в <адрес> по поводу реконструкции <адрес> не поступало.

В материалах дела имеются заявления других собственников жилого <адрес>, ФИО5 (собственник <адрес>), ФИО6 (законный представитель несовершеннолетнего собственника <адрес> ФИО1), в которых они не возражают против проведения работ по реконструкции <адрес>.

Собственник других квартир, а также земельного участка под многоквартирный <адрес> в <адрес> – администрация ГО «<адрес>» возражений по поводу заявленных исковых требований не высказала.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, принимая во внимание, что истицей в судебное заседание были предоставлены все необходимые заключения специализированных инстанций, подтверждающие факт выполнения реконструкции <адрес> в <адрес> в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения прав и законных интересов иных лиц, создания угрозы их жизни и здоровью, отсутствие возражений против исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

    Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей квартиры <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                        Вольтер Г.В.