Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2021 ~ М-78/2021 от 25.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года                                       г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                  Гапеевцевой М.А.,

при секретаре                                                             Погодаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2021 по иску Дементьева Сергея Николаевича, Дементьевой Любови Николаевны к Тимошенкову Александру Олеговичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Дементьев С.Н., Дементьева Л.Н. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Тимошенкову А.О. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска Дементьев С.Н., Дементьева Л.Н. указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанный дом принадлежит им на праве собственности на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от **.**.****, зарегистрированном в администрации ... **.**.**** и договора дарения 1/2 доли жилого дома от **.**.****.

**.**.**** они зарегистрировали в данном жилом помещении дальнего родственника - Тимошенкова А.О., который самостоятельного права пользования квартирой не имеет. С 2018 года в квартире не проживает, выехал добровольно. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Новый адрес или иные контактные данные не сообщил, его вещей в жилом доме нет. В добровольном порядке выписываться из дома отказывается. Все бремя посодержанию своей собственности несут истцы. В настоящее время они не могут реализовать в полном объеме свои права относительно своей собственности. Ответчик не является членом их семьи.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание в доме, отсутствие попыток к дальнейшему проживанию, отказ от исполнения обязательств по содержанию и ремонту дома, считаем право пользования ответчиком, данным жилым помещением подлежит утрате.

Также указали, что факт регистрации в доме ответчика затрудняет возможные сделки с жилым домом, что также нарушает их права. Регистрация ответчика в принадлежащем им на праве собственности жилой дом существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истцы Дементьев С.Н., Дементьева Л.Н. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, заявлениями просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик Тимошенков А.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации. Судебное извещение, направленное ответчику, возвращено в адрес суда почтовым отделением связи с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в п. 63-67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика Тимошенкова А.О. надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки Тимошенков А.О. суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по исковому заявлению в суд не представил.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 11 ЖК РФ устанавливает способы защиты нарушенных жилищных прав, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу в собственность граждан квартир от **.**.****, зарегистрированного в администрации ... **.**.****, а также договора дарения 1/2 доли жилого дома от **.**.****, зарегистрированного **.**.**** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Дементьев С.Н. и Дементьева Л.Н. являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: .... Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.****, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.

Согласно справке Администрации Калтукского сельского поселения от **.**.**** ответчик Тимошенков А.О. зарегистрирован в спорном жилом помещении с **.**.****.

С апреля 2018 года ответчик Тимошенков А.О. фактически в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается актом проверки факта не проживания граждан, составленным **.**.**** комиссией Администрации Калтукского сельского поселения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Тимошенков А.О., зарегистрированный в спорном жилом помещении с согласия собственников, по месту регистрации не проживает с 2018 года, к членам семьи собственника жилого помещения, перечисленным в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не относится, письменное соглашение по вопросу пользования жилым помещением сторонами не заключалось, доказательств наличия у ответчика каких-либо иных прав на спорное жилое помещение суду не представлено, следовательно, оснований для сохранения за Тимошенковым А.О. права пользования спорным жилым помещением не имеется, вследствие чего оно должно быть прекращено.

Ответчиком доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и сам по себе не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия собственникам в осуществлении ими прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем они вправе требовать устранения всяких нарушений их прав в отношении данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования Дементьева С.Н., Дементьевой Л.Н. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дементьева Сергея Николаевича, Дементьевой Любови Николаевны удовлетворить.

Прекратить право пользования Тимошенкова Александра Олеговича, **.**.**** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять Тимошенкова Александра Олеговича, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      М.А. Гапеевцева

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2021.