Решение по делу № 2-142/2021 (2-2044/2020;) ~ М-1935/2020 от 16.09.2020

                                                                                                 Дело № 2-142\21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                                                          г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Григорьевская И.В., при секретаре – Осауленко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дибровой Натальи Анатольевны к АНО «Фонд Защиты вкладчиков», ПАО «Государственный Ощадный банк Украины», Калининой (Сухаренко) Кристине Викторовне, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особо-важных исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, третьи лица: Управление Федеральной Службы Судебных Приставов России, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, Шиманчик Илья Геннадьевич, Отдел судебных приставов по г. Керчи Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Управление по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи и освобождении имущества от ареста, снятии запрета на отчуждение,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением и уточнив требования

( л.д.2-10 т. 1; л.д.1,2 т. 2 ) и просит суд осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, с мансардой литер « А», жилой площадью 66 кв.м., общей площадью 176,3 кв.м., летней кухни лит. Б, и на земельный участок, площадью 0,0457 га по <адрес> в <адрес> от Калининой Кристины Викторовны к Дибровой Наталье Анатольевне; освободить от ареста и снять запрет на право совершения регистрационных действий осуществления регистрации перехода права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, на земельный участок, площадью 0,0457 га, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Калининой ФИО5, наложенных постановлением о наложении на имущественные права должника от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РК; постановлением о наложении ареста №-ВБ, выдан 19.06.2014 года отделом судебных приставов по гор. Керчи УФССП по РК.

Исковые требования мотивированы тем, что Диброва Н.А.20 декабря 2014 года заключила договор купли-продажи домовладения с земельным участком по <адрес> городе Керчи с представителем по доверенности Калининой (Сухаренко) К.В., Шиманчик И.Г. Стороны пришли к соглашению обо всех существенных условиях договора, стоимости объектов недвижимости, порядка оформления, всех рисках заключения настоящего договора.

Гарантией отсутствия обременений на спорные объекты недвижимости являлось постановление, судебного пристава-исполнителя Керченского ОСП ФИО9 о закрытии исполнительного производства в отношении ответчика Сухаренко (Калининой) К.В. по обязательствам. Истец с момента покупки проживает в доме, несет бремя по содержанию и ремонту дома. За 5 лет проживания в жилом доме истицей и её мужем Дибровым были проведены работы капитального характера и затрачено около 2700 000 рублей.

Однако разрешить вопрос о государственной регистрации фактически исполненного договора купли-продажи объектов недвижимости, истец не имела возможности из-за возникших проблем в виде наличия ограничений на объекты сделки, постановлением судебного пристава, а впоследствии, в связи с отказом ответчицы от продления действия доверенности на имя Шиманчик И.Г., как и отказ ответчика лично явиться в Госкомрегистр для удостоверения факта перехода права собственности за Дибровой Н.А. Касаемо применения срока исковой давности к правоотношениям, возникшим между сторонами по договору купли-продажи, истец указывает, что срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. Поскольку днем окончания действия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома является срок окончания действия доверенности выданной Калининой на имя Шиманчик И.Г., срок исковой давности стороной истца не пропущен. С учетом изложенного истец вынужденно обратилась в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца просила суд исковые требования удовлетворить по изложенным доводам в иске.

Ответчик Калинина К.В. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности. Иск о понуждении к регистрации перехода права собственности истец предъявила в суд спустя 6 лет после заключения договора купли-продажи. Однако, в соответствии с п.4 ст. 165 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год. Кроме того считал, что оснований для снятия запрета и ареста не имеется.

Представители ответчиков АНО «Фонд Защиты вкладчиков», ПАО «Государственный ощадный банк Украины», Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особо-важных исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, представители третьих лиц Управление Федеральной Службы Судебных Приставов России, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, Шиманчик И.Г., Отдел судебных приставов по г. Керчи Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Управление по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От АНО «Фонд Защиты вкладчиков» поступили письменные возражения, указывает, что в материалах дела не содержится каких-либо достоверных сведений о нарушении прав истца на недвижимое имущество со стороны Фонда, либо угроз его нарушения. (л.д.106-110 т. 1).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, изучив наряд ( оригиналы решений, определения за 2010 год), суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.351 п. 1 ч. 1 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", - покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что согласно доверенности от 19.07.2014 года, Калинина К.В. уполномочила Шиманчик И.Г. на представление ее интересов, с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам, доверенность выдана сроком на 3 года.

Согласно доверенности от 25.07.2014 года, Шиманчик И.Г. от имени Калининой К.В., уполномочил Диброва А.И. на представление интересов, доверенность выдана сроком до 19.07.2017 года.

Согласно доверенности от 18.03.2016 года, Шиманчик И.Г. от имени Калининой К.В., уполномочил Бондаренко Н.А. на представление интересов, доверенность выдана сроком до 19.07.2017 года.

Так согласно решения Керченского городского суда от 27 июля 2007 года, исковое заявление Сухаренко К.В. к Керченскому городскому совету удовлетворено, признано за Сухаренко К.В. право собственности на самовольные строения в домовладении <адрес>

Согласно решения 21 сессии 5 созыва от 25.07.2007 года и приложения к решению, передан земельный участок в собственность Сухаренко К.В. по <адрес>, <адрес>

Согласно кредитного договора от 18.10.2007 года №, ОАО «Государственный Ощадный банк Украины » передал Сухаренко П.С. денежные средства в размере 125 0000 долларов США, кредит предоставлялся на 10 лет, со сроком последнего погашения долга не позднее 17.10.2017 года.

19.10.2007 года заключен ипотечный договор, с одной стороны Сухаренко К.В., с другой    ОАО « Государственный Ощадный банк Украины», согласно которого обязанность заемщика, которая вытекает из кредитного договора, а так же из договора ипотеки, возвратить не позднее 17.03.2017 года 125 000 долларов США.

Предмет ипотеки согласно п. 1.2. договора - жилой дом с мансардою и строениями которые находятся по <адрес>

Согласно актовой записи о смерти, Сухаренко П.С. умер 01 марта 2019 года, в Ростовской области, гор. ростов –на-Дону.

Согласно определения Керченского городского суда от 05.10.2010 года, установлено, что решением Керченского городского суда от 14 мая 2010 года исковые требования ОАО « Государственный Ощадный банк Украины » были удовлетворены, было обращено взыскание на предмет ипотеки, а именно: <адрес> в <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета с указанного домовладения, суд определил устранить описку и изложить резолютивную часть в следующей редакции: обратить взыскание на предмет ипотеки соответственно к ипотечному договору от 19.10.2007 года, который принадлежит Сухаренко К.В. в пользу ОАО « Государственный Ощадный Банк Украины» в лице филиала Керченского отделения № 4552, задолженность по кредиту 1 095 734 гривен 91 копейка ( наряд л.д. 98).

Согласно свидетельства об изменении имени, Сухаренко К.В. сменила фамилию на Калинина К.В. (л.д.20 т. 1).

Согласно справки филиала ГУП РК « Крым БТИ» от 27.10.2020 года отсутствует инвентарное дело на <адрес> в <адрес> ( л.д.64).

По поступившей информации на адрес суда от государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Калининой К.В. 03.11.2017 года ( л.д.143-145 т. 1) ; право собственности на домовладение 22 по ул. Пошивальникова, площадь 167 кв.м. зарегистрировано 11.11.2020 года с ограничением и обременением.

Постановлением межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств управления федеральной службы судебных приставов по Республике Крым от 22.10.2014 года наложен запрет совершать правообладателю Сухаренко К.В. сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества, <адрес> в <адрес>, земельный участок по <адрес> в <адрес>, дата регистрации в госкомрегистре 27.10.2014 года. Постановление о наложении ареста №-ВБ, выдан 19.06.2014 года отделом судебных приставов по гор. Керчи УФССП по РК, дата наложения арест 07.07.2014 год (л.д.147-151 т. 1)

Согласно ответа на адрес суда отделения судебных приставов гор. Керчи, на основании исполнительного листа № 1232\10 от 10.11.2010 года в отношении должника Сухаренко К.В.,24.07.2014 года возбуждено было исполнительное производство в пользу взыскателя Государственный сберегательный банк Украины в лице Керченского филиала. 24.07.2014 года судебным приставом исполнителем на основании ст. 46 п. 1 ФЗ « Об исполнительном производстве» принято решение об окончании исполнительного производства. В связи с истечением срока хранения, исполнительное производство уничтожено(л.д.159 т. 1).

Согласно ответа на адрес суда, отдел судебных приставов по г. Керчи УФССП России по РК сообщил, что согласно электронной базе ПК АИС в ОСП по гор. Керчи отсутствует исполнительное производство в отношении должника Сухаренко К.В., соответственно предоставить копии постановления о наложении ареста на имущество Сухаренко К.В. от 19.06.2014 года не представляется возможным.

Согласно представленного в адрес суда постановления об от 24.07.2014 года судебным приставом исполнителем установлено, что в ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что исполнительный документ, по которому взыскание не производилось (произведено частично), возвращается взыскателю в связи с тем, что поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства, исполнительное производство окончено, возвращен исполнительный лист в Керченский городской суд по делу № 2-1232\10 (л.д.16 т.1)

Согласно сведений архива Керченского городского суда гражданское дело по срокам хранения № 2-1232\10 уничтожено, копия определения находиться в материалах наряда, иных документов не имеется.

Согласно представленных в адрес суда копии материалов исполнительного производства, возбуждено исполнительное производство 05 сентября 2014 года ( л.д.31 т.2 ).

Исполнительный лист по решению Хозяйственного суда Республики Крым по делу по иску АНО « Фонда защиты вкладчиков» к ПАО « Государственный Ощадный банк Украины » о взыскании суммы выдан.

22.10.2014 года судебным приставом исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по РК вынесено постановление о наложении ареста на имущественные права должника, постановлено произвести арест прав требования ПАО « Государственный Ощадный банк Украины» к третьим лицам, в дом числе к Калининой К.В., не исполняющей обязательства перед ним как кредитором, по договору ипотеки от 19.10.2007 года № 1692, имущество жилой дом с мансардою общая площадь 176<адрес>

Согласно справки представленной представителем ответчика выданной Ощадбанк от 02.10.2019 года, задолженность согласно кредитного договора № 1328 от 18.10.2007 года который заключен с Сухаренко П.С. по состоянию на 02.10.2019 года составляет <данные изъяты>

Кроме того 20.12.2014 года заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, так Калинина (до изменения фамилии Сухаренко) К.В. продавец от имени которой Шиманчик И.Г. продал, а покупатель Диброва Наталья Анатольевна купила земельный участок площадью 457 кв.м.и расположенный на нем жилой дома лит А, жилая площадь 66 кв.м., общая 176,3 кв.м., с прилегающими к нему хозяйственно бытовыми строениями, сооружениями, находящиеся по адресу гор. Керчь, <адрес>

Согласно п. 5.4. договора договор подлежит государственной регистрации в Государственном комитета по государственной регистрации и кадастру и считается заключенным с с момента такой регистрации, право собственности на дом и земельный участок переходит от продавца к покупателю в момент регистрации право собственности.

Вместе с тем, 04 апреля 2017 года заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, так Бондаренко Н.А. продавец от имени Шиманчик И.Г. продала, а покупатель Дибров Андрей Иванович купил земельный участок площадью 457 кв.м.и расположенный на нем жилой дом общая площадь 176,3 кв.м., находящиеся по адресу гор. <адрес> п.3.1. за 3 600 000 рублей, покупатель указано уплатила до подписания договора (л.д.11-12т.1).

Согласно п. 5.4. договора договор подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру и считается заключенным с момента такой регистрации, право собственности на дом и земельный участок переходит от продавца к покупателю в момент регистрации право собственности.

Согласно п. 3.1. договора продавец продала, а покупатель купил дом и земельный участок за 950 000 рублей, при этом цена дома составляет 700000 рублей, земельного участка 250 000 рублей (л.д.88-91 т. 1 )

Согласно сведений государственного комитета по государственной регистрации и кадастру на адрес суда представлена копия реестрового дела, с заявлением о регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка в адрес госкомитета обратился 05 апреля 2017 года Бондаренко Н.А. ( л.д.74-49).

13.04.2017года государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора от 04.04.2017 года, где сторонами является Калинина К.В. ( представитель Бондаренко) и покупатель Дибров А.И., так как согласно сведениям ЕГРН, имеются актуальные сведения о запрете на совершение регистрационных действий по имуществу - дом и земельный участок по ул. Пошивальникова, 22 в гор. Керчи, наложен арест согласно постановлений судебного пристава( л.д.14).

Сведений об обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о регистрации договора купли-продажи от 20.12.2014 года, отказ в регистрации суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из содержания иска Диброва Н.А. следует, что о нарушении своего права узнала в 2015 году; на день подачи первоначального иска о переходе права собственности в суд, сентябре 2020 года по делу №2-130\20, срок исковой давности, установленный п.4 ст. 165 ГК РФ истек.

По поступившей информации на адрес суда от государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК выносилось постановление о наложении ареста № <данные изъяты> года отделом судебных приставов по гор. Керчи УФССП по РК, данное постановление в адрес суда не представлено сторонами, представлена информация об уничтожении исполнительного производства по срокам хранения и так же выносилось постановление от 22.10.2014 года о наложении ареста на имущество должника, межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств управления федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, постановление представлено в адрес суда. Наложен арест прав требования ПАО « Государственный Ощадный банк Украины» к третьим лицам, к Калининой К.В., не исполняющей обязательства перед ним как кредитором, по договору ипотеки от 19.10.2007 года № <адрес>

Таким образом доказательств погашения обязательств по договору суду не представлено, оснований для осуществления регистрации перехода права собственности, для снятия ареста и запрета у суда отсутствуют, и ввиду вышеизложенного суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того суд принимает во внимание, что заключался договор купли-продажи от 20.12.2014 года, где покупатель Диброва Н.А., право собственности по данному договору на дом и земельный участок не было зарегистрировано, и в дальнейшем заключен договор купли продажи от 13.04.2017 года, покупатель Дибров А.И., при этом Диброва Н.А. в 2020 году впервые обращается в суд о регистрации перехода прав от Калининой К.В. к ней на дом и земельный участок и снятии ареста и ограничений.

Кроме того в определении Керченского городского суда от 05.10.2010 года, установлено, что решением Керченского городского суда от 14 мая 2010 года обращено взыскание на предмет ипотеки соответственно к ипотечному договору от 19.10.2007 года, дом, земельный участок, принадлежащий Сухаренко К.В. в пользу ОАО « Государственный Ощадный Банк Украины» в лице филиала Керченского отделения № 4552, задолженность по кредиту 1 095 734 гривен 91 копейка.

Наличие постановления от 24.07.2014 года судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства не свидетельствует по мнению суда о погашении обязательств по исполнительному листу № 201232\10 года, где должник Сухаренко К.В., т.к. указано, что по исполнительному документу взыскание не производилось.

Основанием для освобождения от ареста и снятия запрета на совершение регистрационных действий и иному распоряжению недвижимым имуществом будут являться первичные учётные документы, подтверждающие полное исполнение обеспечиваемого залогом обязательства.

Таким образом у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Дибровой Н.А. для осуществления регистрации перехода права собственности на жилой дом по <адрес> и на земельный участок, площадью 0,0457 га по <адрес> в <адрес> от Калининой К.К. к Дибровой Н.А. и для освобождения от ареста и снятия запрета на право совершения регистрационных действий с дома и земельного участка по <адрес>, принадлежащие на праве собственности Калининой К.В. наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Дибровой Натальи Анатольевны к АНО «Фонд Защиты вкладчиков», ПАО «Государственный ощадный банк Украины», Калининой (Сухаренко) Кристине Викторовне, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особо-важных исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, третьи лица: Управление Федеральной Службы Судебных Приставов России, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, Шиманчик Илья Геннадьевич, Отдел судебных приставов по г. Керчи Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Управление по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи и освобождении имущества от ареста, снятии запрета на отчуждение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Керченский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15.04.2021 года.

Судья-