Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4054/2017 ~ М-3710/2017 от 28.08.2017



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи           Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания     Вороновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Осиповой Н. М. к Администрации г.о. Самары, Маврину Д. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, с участием третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г. Самары, Департамента градостроительства г. Самары

установил:

Осипова Н.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.о. Самары, Маврину Д. В., указав в обоснование заявленных требований, что ей принадлежат на праве собственности два земельных участка, площадью *** кв.м, и *** кв.м, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... от дата. и №... от дата. Истец заключила договор подряда с *** на проведение кадастровых работ в отношении принадлежащих ей земельных участков и подготовку межевого плана для обращения в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении сведений о местоположении границ данных земельных участков. ***» представило истцу заключение кадастрового инженера, согласно которому ***. Площадь наложения границ земельного участка истца с границами земельного участка №... по адресу: адрес составляет *** кв.м. Собственником земельного участка, согласно данным ЕГРН, является Маврин Д. В.. Указанный участок имеет в ГРН статус «актуальный, ранее учтенный». Площадь наложения границ земельного участка истца с границами земельного участка по адресу: адрес составляет *** кв.м. Собственность на земельный участок, согласно данным ЕГРН, не разграничена, участок принадлежит муниципальному образованию городской округ Самара. Сведения об участке в ГРН имеют статус «временные», дата истечения срока временного характера – дата. Наложение границ участков препятствует истцу в реализации своего права на распоряжение земельным участком, в т.ч. права собственника на проведение кадастрового учета участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. При проведении землеустроительных работ сотрудниками *** был осуществлен выезд на участок и его геосъемка. В результате съемки установлено фактическое местоположение границ участка истца. Достоверность местоположения его границ подтверждается планом землепользования гр. Осиповой Н.М., подготовленным ***» дата. Таким образом, фактически истец владеет и пользуется всем принадлежащим ей участком, фактические границы участка соответствуют границам участка, указанным в документе, подтверждающем его конфигурацию при образовании. Наложение имеет место только на границы соседних участков, указанные в кадастре, и не соответствующие фактическим границам участков. Следовательно, сведения о местоположении границ участков №..., внесенные в ГКН, являются недостоверными и ошибочными. Учитывая, что орган кадастрового учета внес недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков адрес,в ГКН, для восстановления нарушенных прав истца, необходимо: из состава земельного участка с кадастровым номером №... исключить часть земельного участка площадью *** кв.м.; из состава земельного участка с кадастровым номером №... исключить часть земельного участка площадью *** кв.м., составляющие наложение границ участков.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просила суд исправить реестровую ошибку в площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., исключив из его состава часть участка площадью *** кв.м., обозначенную как *** на плане границ земельного участка, выполненного ***» от дата, в точках, имеющих следующие координаты:

***	***	***	***
***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

    исправить реестровую ошибку в площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... исключив из его состава часть участка, площадью *** кв.м., обозначенную как *** на плане границ земельного участка, выполненного ***» от дата, в точках, имеющих следующие координаты:

***	***	***	***
***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

    установить местоположение границ земельного участка Осиповой Н.М. площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, обозначенную как *** на плане границ земельного участка, выполненного ***» от дата, в точках, имеющих следующие координаты:

***	***	***	***
***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

    установить местоположение границ земельного участка Осиповой Н.М. площадью ***.м., расположенного по адресу: адрес, обозначенную как *** на плане границ земельного участка, выполненного ***» от дата, в точках, имеющих следующие координаты:

***	***	***	***
***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

Определениями суда от дата. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Департамент управления имуществом г. Самары, Департамент градостроительства г. Самары.

В судебном заседании истец Осипова Н.М. и ее представитель– Маликов В.А., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Маврин Д.В. в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Осиповой Н.М.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

От представителя третьего лица -Департамента градостроительства г. Самары поступил отзыв на иск, в котором он просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Осиповой Н.М. на праве собственности принадлежат земельные участки, площадью *** кв.м, кадастровый №... и *** кв.м, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... от дата. и №... от дата. (т.1, л.д. 8,13).

В соответствии с представленными на запрос суда выписками из ЕГРН об объекте недвижимости сведения о данных земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ принадлежащих Осиповой Н.М. земельных участков она обратилась к кадастровому инженеру ***», заключением которого установлено, что по результатам выезда на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, выявлено пересечение границ земельных участков истца с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №..., поставленными на государственный кадастровый учет (т.1, л.д. 23-24).

Заключением кадастрового инженера ***» исх. №... от дата. ФИО1 подтверждено, что ***

Согласно плану границ земельного участка от дата., подготовленному ***», ***

Установлено, что указанный участок имеет площадь *** кв.м., расположен по категории на землях населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Собственником земельного участка, согласно данным ЕГРН, является Маврин Д. В.. Земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный» (т.1, л.д. 26-27).

При запросе судом документов, на основании которых сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН, установлено, что земельный участок №... был поставлен на кадастровый учет дата. В документах о межевании имеется решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата., согласно которому удовлетворены исковые требования Маврина Д.В. к ООО «Стройпроектсервис», МП г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного по договору аренды ООО «Стройпроектсервис», в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №..., находящимся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Из полученного на запрос суда ответа Управления Росреестра по Самарской области усматривается, что границы уточняемого земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, граница которого согласно представленным сведениям ЕГРН от дата. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчиком Мавриным Д.В. в отзыве на иск указывается, что земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий ему на праве собственности, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: адрес. Против уточнения границ земельного участка истца путем исключения сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка Маврин Д.В. не возражает.

Из плана границ земельного участка от дата. также следует, что площадь наложения границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка №... расположенного относительно ориентира по адресу: адрес, составляет *** кв.м. Участок имеет площадь *** кв.м., отнесен по категории к землям населенных пунктов, для строительства жилой застройки. Собственность на земельный участок, согласно данным ЕГРН, не разграничена, сведения об участке имеют статус «временные», дата истечения срока временного характера – дата.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона).

В силу п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, исправление реестровой ошибки производится по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №... определены на основании графического материала – плана землепользования, изготовленного на основании геоданных ***» от дата., в соответствии с которым ***

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца об исправлении реестровой ошибки в площади и описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и установлении границ ее земельных участков с кадастровыми номерами №..., обоснованными и подлежащими удовлетворению. Площадь земельных участков истца в результате уточнения не увеличивается.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Осиповой Н. М. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, исключив из его состава часть участка площадью *** кв.м., обозначенную как *** на плане границ земельного участка, выполненном ***» от дата, в точках, имеющих следующие координаты:

***	***	***	***
***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

    Исправить реестровую ошибку в площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного относительно ориентира по адресу: адрес, исключив из его состава часть участка площадью *** кв.м., обозначенную как *** на плане границ земельного участка, выполненном ***» от дата, в точках, имеющих следующие координаты:

***	***	***	***
***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

    Установить местоположение границ земельного участка Осиповой Н.М. площадью ***.м., расположенного по адресу: адрес, обозначенную как *** на плане границ земельного участка, выполненном ***» от дата, в точках, имеющих следующие координаты:

***	***	***	***
***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

    Установить местоположение границ земельного участка Осиповой Н.М. площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, обозначенную как *** на плане границ земельного участка, выполненном ***» от дата, в точках, имеющих следующие координаты:

***	***	***	***
***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    Секретарь: