Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2014 ~ М-823/2014 от 05.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар                                                                             26 августа 2014 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жилякова Г.И.,

при секретаре Забудько С. В.,

с участием представителя истца Тайировой Н. С. адвоката Козловой И. А., предъявившей удостоверение № и ордер                    №,

представителя ответчика - главы администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области Войтикова В. В., по удостоверению,

представителя третьего лица - заместителя начальника Богучарского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Корнеевой Т. А., по доверенности,

третьего лица - Фаталиева У. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тайировой Н. С. к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об исключении записей регистрации из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Тайирова Н. С. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об исключении записей регистрации из ЕГРП, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Тайирова Н. С. заключила с Фаталиевым У. М., представляющим по доверенности интересы Прядкиной З. А. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела
жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>. Денежная сумма за купленные жилой дом и земельный участок была уплачена в полном объеме.

С момента покупки указанного выше жилого дома, истец и члены ее семьи фактически вселились в домовладение, где и проживают до настоящего времени, осуществляют ремонт, следят и ухаживают за земельным участком и надворными постройками. В проведении капитального и текущего ремонта с момента покупки домовладения больше никто, кроме истца и членов ее семьи, не участвовал.

Тайирова Н. С. фактически владеет земельным участком, площадью 2275 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>. При проведении мероприятий по межеванию указанного выше земельного участка, было установлено, что его площадь составляет 2275 кв.м. Споров у истца с соседями о границах и местоположении земельного участка не имеется.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свои права на указанные выше объекты недвижимости в органах государственной регистрации. Однако, сделать этого не представляется возможным, так как истцу о судьбе Прядкиной З. А. ничего не известно, в связи с чем у нее нет возможности самостоятельно зарегистрировать договор купли-продажи указанного имущества в органах регистрации.

Иначе, чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Козловой И. А., заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Тайировой Н. С. адвокат Козлова И. А. поддержала заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просит признать за Тайировой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 56 кв. м., в том числе жилой площадью 29,7 кв. м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 2275 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исключить из ЕГРП записей регистрации о праве собственности Прядкиной З. А. в отношении жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель ответчика - глава администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области Войтиков В. В. в судебном заседании исковые требования Тайировой Н. С. признал в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, о чем расписался в адресованном суду заявлении. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, суд при признании ответчиком иска и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо - Фаталиев У. М. в судебном заседании пояснил, что действительно продал, действуя по доверенности Прядкиной            З. А., истцу вышеуказанное имущество, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Тайировой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой дом, общей площадью 56 кв. м., в том числе жилой площадью 29,7 кв. м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 2275 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, об исключении из ЕГРП записей регистрации о праве собственности Прядкиной З. А. в отношении жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Петрова Л. И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки - производственная необходимость, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - заместитель начальника Богучарского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Корнеева Т. А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Тайировой Н. С.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд принимает во внимание признание иска ответчиком и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Богучарского нотариального округа Воронежской области и зарегистрированному в реестре за №, Прядкина З. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником наследственного имущества, оставшегося после смерти Прядкина А. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное имущество состоит из жилого дома, инвентарный номер №, общей площадью 56 кв.м., в т. ч. жилой 29,7 кв.м., и земельного участка, площадью 2480 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Прядкина З. А. уполномочила Фаталиева У. М. продать в любом, установленном законом порядке за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, о чем была выдана доверенность №, удостоверенная нотариусом нотариального округа Богучарского района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ Тайирова Н. С. заключила с Фаталиевым У. М., представляющего по доверенности интересы
Прядкиной З. А. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно указанному выше договору купли-продажи от №
года истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежная сумма за купленные жилой дом и земельный участок была уплачена в полном объеме.

С момента покупки указанного выше жилого дома Тайирова Н. С. и члены ее семьи фактически вселились в домовладение, где и проживают до настоящего времени.

Жилой дом требует постоянного ремонта, который истец и члены ее семьи осуществляют самостоятельно, следят и ухаживают за земельным участком и надворными постройками. В проведении капитального и текущего ремонта больше никто не участвует.

При проведении мероприятий по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что его площадь составляет 2275 кв.м. Споров с соседями о границах и местоположении земельного участка не имеется.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП ВО
«Воронежоблтехинвентаризация»        Бюро технической инвентаризации Богучарского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом,
расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 56 кв.м., в т. ч. жилую 29,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 15 616 рублей.

Согласно отчету № 89-р об оценке рыночной стоимости объектов, изготовленному ООО «Юста» ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость земельного участка, площадью 2275 кв. м., расположенного по адресу:              <адрес>
составляет 49 300 рублей.

В настоящее время истец фактически владеет на праве собственности земельным участком, площадью 2275 кв.м., и жилым домом, общей площадью 56 кв. м., расположенными по адресу: <адрес>.

В настоящее время о судьбе Прядкиной З. А. Тайировой Н. С. ничего не известно, в связи с чем у нее нет возможности самостоятельно зарегистрировать договор купли-продажи в органах регистрации.

Для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истцу необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Иначе, чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Тайировой Н. С. к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об исключении из ЕГРП записей регистрации о праве собственности Прядкиной З. А. в отношении жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тайировой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 56 кв. м., в том числе жилой 29,7 кв. м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тайировой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2275 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Прядкиной З. А. № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и                                      № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

         Судья                                                                               Г.И. Жилякова