Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2014 (2-2740/2013;) ~ М-1935/2013 от 01.07.2013

                                                                                                                              Дело №2-99/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                    23 сентября 2014 года

        Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

        председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

        при секретаре Кольман Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>, ФИО5 о признании незаконным договора аренды и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО5, просили истребовать из чужого незаконного владения имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; признать незаконным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок № с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства согласно приложенному к исковому заявлению каталогу координат и плану границ.

В последующем Истцы уточнили исковые требования, исключив требование об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства согласно приложенному к исковому заявлению каталогу координат и плану границ.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок №, общей площадью 4537,30 кв.м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Шуваевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов межевания земельного участка» утверждены материалы инвентаризации и уточнена площадь участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок № Земельным участком № по <адрес> в <адрес> истцы владеют и пользуются с 2001 года, на земельном участке каждый год ведется подсобное хозяйство. В ДД.ММ.ГГГГ года истцам стало известно о том, что на используемый ими долгие годы земельный участок оформило и зарегистрировало право аренды иное лицо, а именно: ФИО5 (согласно выписке из ЕГРП).

         В судебном заседании представитель истца ФИО7 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.) поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске, пояснив, что земельным участком истцы пользуются с ДД.ММ.ГГГГ года в границах, указанных в плане от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, земельный участок сформирован, имеет кадастровый номер №, однако границы земельного участка не установлены.

                                                                         Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО8, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата по <адрес>» в судебное заседание не явился, был извещен. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

                                                                Исследовав материалы дела, выслушав лицо, участвующее в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 62 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Подпункт 4 пункт 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из заявленного истцами предмета иска в предмет доказывания по делу входят: обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу на праве собственности; наличие истребуемого индивидуально-определенного имущества в натуре; отсутствие правовых оснований у ответчика для занятия спорных нежилых объектов; нахождение спорного имущества в фактическом владении ответчика на момент рассмотрения дела (вынесения решения).

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

    Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок приобретен по договору купли-продажи, часть денежной суммы по вышеуказанному договору приобретено за счет государственного жилищного сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения. Согласно условиям сделки, часть денежной суммы за приобретаемый земельный участок и жилой дом оплачивалась за счет средств сертификата. Документы, представленные на сделку (в том числе все правоустанавливающие документы на земельный участок) прошли правовую экспертизу правового управления Министерства финансов Российской Федерации на предмет соответствия всем нормам действующего законодательства РФ. По результатам проверки управления Министерства финансов Российской Федерации и регистрирующего органа переход права зарегистрирован, препятствия и нарушения действующего законодательства РФ при регистрации права собственности не выявлены.

Право собственности истцов на спорный земельный участок подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № администрация <адрес> передала в аренду ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Право аренды зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № имеет наложение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный вывод подтвержден следующими доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 (ООО «Роза ветров») подготовлен план границ земельного участка, где отображено наложение границ земельных участков с кадастровым номером №.

В материалах дела имеется план участка, передаваемого в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., где схематично отображена конфигурация земельного участка, принадлежащего истцам, а также описание границ участков смежных землепользователей. Согласно выкопировки из публичной кадастровой карты описание границ участков смежных землепользователей совпадает с фактическим расположением земельного участка, принадлежащего истцам на сегодняшний день, частично накладывается на границы принадлежащего ответчику участка. Указанный вывод подтвержден схемой расположения земельного участка, содержащейся в заключении о предварительном согласовании размещения земельного участка.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение по вопросу наложения границ земельного участка, а также определению фактического положения земельного участка с кадастровым номером №

Согласно вышеуказанному заключению, наложив фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, на кадастровую карту <адрес>, выявлено, что смежным земельным участком (в точках 1-5 на Плане от ДД.ММ.ГГГГ года) является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2. Граница обозначенная на Плане от ДД.ММ.ГГГГ соответствует границе, обозначенной на Плане от ДД.ММ.ГГГГ точками 8-1. Исходя из того, что согласно описанию границ от т. 8 до т. 1 смежным землепользованием является участок Рабочая 8-2, можно предположить, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено верно. При этом происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (Россия, <адрес>), стоящего на государственном кадастровом учете по материалам межевания, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель администрации Шуваевского сельсовета ФИО11 пояснил, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес на основании выданного администрацией <адрес> акта местоположения границ. По вопросу наложения границ земельных участков с кадастровым номером № и № пояснить ничего не смог.

Согласно имеющемуся в материалах дела плану границ земельных участков в квартале <адрес>, выданному администрацией Шуваевского сельсовета, имеется отметка земельного участка, принадлежащего истцам, указан адрес земельного участка: Россия, <адрес>, конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией земельного участка, указанного в плане ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов.

Согласно показаниям свидетелей ФИО12 (<адрес>1), ФИО13 (<адрес>2), являющихся соседями истцов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам. Свидетели пояснили, что земельный участок № по <адрес> имеет сложную конфигурацию и фактически состоит из двух участков. На одной части земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки истцов, на другой части земельного участка истцы выращивают картофель и пасут скот (коровы, утки, гуси). Кроме того, свидетели пояснил, что по <адрес> большинство участков имеют похожую конфигурацию и фактически состоят из двух частей. Свидетелями было указано, что до того как истцы начали использовать спорный земельный участок, он принадлежал иному собственнику – ФИО14 Вышеуказанное было подтверждено имеющимся в материалах дела договором купли-продажи, кроме того и не отрицалось ФИО5

Доводы, указанные администрацией <адрес> в отзыве на исковое заявление не находят свое подтверждение.

Доводы представителя администрации <адрес> о законности сделки основываются лишь на том, что сведения о границах земельного участка № <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Вместе с тем отсутствие сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости не могут являться основанием прекращения права собственности на земельный участок. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок №, сформирован, имеет кадастровый номер №, а также иные индивидуально-определенные характеристики: площадь, категории, вид разрешенного использования.

Суд установил, что администрация <адрес> распорядилась принадлежащим истцам на праве собственности земельным участком, что противоречит нормам земельного и гражданского законодательства РФ.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на часть земельного участка, стоящего на государственном кадастровом учете и имеющим кадастровый номер №.

При таких обстоятельствах, оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

                                                                         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                                РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

     Истребовать от ФИО5 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №

    Признать недействительным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером №.

     Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> края и ФИО5, возвратить стороны в первоначальное положение.

Обязать администрацию <адрес> в лице МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» возвратить ФИО5 полученную арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., совершенную ДД.ММ.ГГГГ №№.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок № № с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                                                 Е.Н. Горбачева