Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2014 (2-8226/2013;) ~ М-7827/2013 от 11.10.2013

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

с участием представителя прокуратуры – помощника прокурора Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Чеснакас .., Чеснакас .., Чеснакас .. о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Истец - Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Чеснакас .., Чеснакас .., Чеснакас .. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Чеснакас Ю.В., Чеснакас С.П. и ОАО «Самарское ипотечное агентство» был заключен договор займа №, на основании которого ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на ремонт жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самара, <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору предусмотрен залог указанного имущества - право залога в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладной, закладная по данному Договору займа была передана Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки. Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., удовлетворены исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. за Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (истцом) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Управление Росреестра по Самарской области сделана запись в Едином государственном реестре № и выдано свидетельство о государственной регистрации права, в связи с чем ответчики, по мнению истца, утратили право пользования спорным жилым помещением с указанной даты. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Чеснакас .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснакас .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснакас .. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Поскольку с момента государственной регистрации права собственности квартиры за истцом, ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением, истец просил признать Чеснакас .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснакас .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснакас .. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из указанной квартиры и снять указанных лиц с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; <адрес> от имущества Чеснакас Ю.В., Чеснакас Н.С.; освободить квартиру от имущества ответчиков, расходы по оплате государственной пошлины и судебные издержки, понесенные истцом, возложить на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Козлов Д.Г., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Чеснакас Ю.В.- Пользовская Т.О., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ответчиками подано заявление об обжаловании действий судебного пристава-исполнителя, в связи с чем считала невозможным рассмотрение заявленного иска до рассмотрения названного заявления, просила приостановить производство по делу до рассмотрения.

    Ответчики Чеснакас С.П., Чеснакас Н.С. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств, возражений на иск в суд не направили.

Третье лицо – УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

    В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и дате судебного разбирательства.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ем у на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (статья 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17, 35 и 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

    Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки удовлетворены, с Чеснакас .., Чеснакас .. солидарно взыскано в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: остаток задолженности по кредитному договору <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> пени <данные изъяты>., а всего взыскано 2 820 459 (два миллиона восемьсот двадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 41 коп.; определена сумма задолженности Чеснакас .., Чеснакас .., подлежащая уплате Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты>., из которых: остаток задолженности по кредитному договору 1 <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> пени <данные изъяты>.; в счет погашения задолженности Чеснакас .., Чеснакас .. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества в размере <данные изъяты>

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в силу.

    Согласно частям 2, 4 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    17.09.2013г. судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары вынесено предложение Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки оставить за собой имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, поскольку указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.

    Согласно письму от 17.09.2013г. Самарским областным фондом жилья и ипотеки принято решение оставить нереализованное имущество должников, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за собой.

    19.09.2013г. судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары вынесено постановление и акт о передаче взыскателю - Самарскому областному фонду жилья и ипотеки нереализованного имущества должников по цене на 25% ниже его стоимости, указанной об оценке, а именно общей стоимостью <данные изъяты> в счет погашения долга.

     Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, истцу Самарскому областному фонду жилья и ипотеки выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 46,6 кв.м по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <данные изъяты>. №

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права ответчиков на пользование данным жилым помещением, в связи с чем с момента возникновения права собственности на спорную квартиру у Самарского областного фонда жилья и ипотеки, данное право ответчиков прекращено.

Согласно справке ПЖРТ Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы: Чеснакас ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ Чеснакас ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ Чеснакас ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, каких- либо соглашений о предоставлении права пользования между истцом, как титульным собственником спорной квартиры, и ответчиками не заключалось.

Самарский областной фонд жилья и ипотеки как законный собственник, направлял ответчикам требования о выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени требование собственника не исполнено, ответчики проживают в спорной квартире.

При установленных по делу обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики с утратой права собственности на спорную квартиру, в отсутствии каких- либо соглашений с новым собственником о праве пользования спорной квартирой, утратили такое право и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения вследствие обращения взыскания на жилое помещение по обязательству перед кредитором и его продажи, поскольку создают собственнику препятствия в пользовании имуществом.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время ответчиками подано заявление об оспаривании действий пристава- исполнителя в отношении спорной квартиры, приведенные в возражениях против удовлетворения заявленных требований, не могут являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку на момент рассмотрения настоящего иска право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено и не признано отсутствующим..

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате истцом государственной пошлины при подаче иска в сумме 4000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены платежным документом - в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины подлежит взысканию - с Чеснакаса .. - 1334 руб.; с Чеснакаса .... и Чеснакас .. - по 1333 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки - удовлетворить.

Признать Чеснакас .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснакаса .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснакаса .. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Чеснакас .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснакаса .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснакаса .. ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Обязать Чеснакас .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., .. ДД.ММ.ГГГГ г.р. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.: с Чеснакаса .. взыскать <данные изъяты>., с Чеснакаса .. и Чеснакас .. - по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 18.03.2014 года.

Председательствующий И.А.Митина