Решение от 18.03.2014 по делу № 2-1375/2014 от 09.12.2013

Дело № 2-1375/14 18 марта 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хвещенко Е.Р.,

при секретаре Халенко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковой Л. Н. к ОАО «Трест «Ленотделкомплект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шелкова Л.Н. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ОАО «Трест «Ленотделкомплект» о признании права собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), по условиям которого должна была получить в собственность <адрес>. Не смотря на то, что обязательство по оплате договора истицей исполнено, многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, квартира ей до настоящего времени не передана, в отношении ответчика введена процедура банкротства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – конкурсного управляющего ОАО «Трест «Ленотделкомплект» в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, пояснив, что в настоящее время в отношении ответчика ведется процедура банкротства, при этом положения параграфа 7 главы 11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применяются, ввиду чего передать истцу квартиру в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель третьего лица ОАО «Невский завод» в суд явился, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие в деле доказательств того, что внесенные истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства пошли на строительство спорной квартиры; пояснил, что истец не является участником договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенным между ОАО «Невский завод» и ОАО «Трест «Ленотделкомплект», ввиду чего не приобрел права требования спорной квартиры. Возражая против удовлетворения исковых требований представитель третьего лица не оспаривал, что титульным владельцем спорной квартиры в настоящее время является ответчик. Требований в отношении спорной квартиры третье лицо не заявило.

Представитель третьего лица Росреестр Санкт-Петербурга в суд не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Комитет) и АООТ «Невский завод» (Застройщик) заключен договор об инвестиционной деятельности № № по условиям которого Комитет предоставил Застройщику незавершенный строительством объект с прилегающим земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для осуществления инвестиционного проекта по завершению строительства, а Застройщик обязуется за счет собственных и привлеченных средств выполнять строительство, а также другие обязанности, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Невский завод» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Инвестор) заключили договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Инвестор осуществляет финансирование незавершенного строительства жилого дома общей жилой площадью с учетом лоджий и балконов согласно проекту 7769,18 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В соответствии с соглашением об уступке договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ООО «<данные изъяты>», АООТ Трест «Ленотделкомплект» и АООТ «Невский завод», ООО «<данные изъяты>» передало а АООТ Трест «Ленотделкомплект» приняло на себя права и обязанности <данные изъяты> и стало стороной по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между <данные изъяты> и АООТ «Невский завод».

В этот же день ООО «<данные изъяты>» и АООТ Трест «Ленотделкомплект» подписали акт приема-передачи документов в отношении незавершенного объекта строительства по вышеуказанному адресу, акт сверки объемов выполненных работ.

Квартиры, подлежащие передаче от АООТ «Невский завод» АООТ Трест «Ленотделкомплект», в том числе спорная квартира, отражены в приложении № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (квартирография).

Актом приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (почтовый адрес: Санкт-Петербург, <адрес>) введен в эксплуатацию.

АООТ Трест «Ленотделкомплект» обратилось к ОАО «Невский завод» с требованием передать квартиры в соответствии с заключенными договором и соглашением об уступке.

В связи с неисполнением ОАО «Невский завод» обязательств по передаче квартир АООТ Трест «Ленотделкомплект» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и <адрес>.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2013 года изменено решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 августа 2007 года по делу № А56-30662/2004 в редакции определения арбитражного суда от 14 марта 2008 года. Суд обязал ОАО "Невский завод" передать ОАО "Трест "Ленотделкомплект" квартиры N 7-2 этаж, N 30-5 этаж, N 35-6 этаж, N 70-11 этаж, N 77-12 этаж, N 78-12 этаж, N 85-13 этаж, N 97-14 этаж, N 101-15 этаж, N 105-16 этаж в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; прекращено производство по делу в части исковых требований в отношении квартир: N 2-1 этаж, N 5-1 этаж, N 15-3 этаж, N 17-3 этаж, N 19-3 этаж, N 23-4 этаж, N 31-5 этаж, N 36-6 этаж, N 41-6 этаж, 43-7 этаж, N 61-9 этаж, N 62-9 этаж; N 65-10 этаж, N 67-10 этаж, N 74-11 этаж, N 81-12 этаж, N 88-13 этаж, N 93-14 этаж, N 107-16 этаж, N 109-16 этаж, N 37-6 этаж, поскольку решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга по делу № А56-30312/2004 и Ленинградской области и Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда ОАО «Трест «Ленотделкомплект» уже обязано принять от ОАО «Невский завод» вышеуказанные квартиры, в том числе, квартиру № № В остальной части иска отказано.

Названными судебными постановлениями установлено фактическое внесение ОАО «Трест «Ленотделкомплект» денежных средств в строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (почтовый адрес: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>).

С учетом положений ч. 3 ст. 61 ГПК РФ суд полагает установленным факт законного владения ОАО «Трест «Ленотделкомплект» спорными квартирами по вышеуказанному адресу.

ОАО «Трест «Ленотделкомплект», являясь владельцем спорного имущества, вправе было распорядиться квартирами по своему усмотрению (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

ОАО «Невский завод», в ходе судебного разбирательства, о наличии прав на спорный объект недвижимости не заявило.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Исполнение истцом денежных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № №. Факт исполнения истцом обязанности по оплате жилья в многоквартирном доме ответчиком не оспаривается. Приобретенная истцом квартира до настоящего времени ей не передана.

С учетом приведенных обстоятельств дела, суд, руководствуясь положениями ст. 39 ГПК РФ, полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11-░░ ░░░░░ 16-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 2004 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: