Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1005/2019 (2-9574/2018;) ~ М-9454/2018 от 03.12.2018

№

                                                                                                      дело №2-1005/2019

                                                     Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи                       Бубновой О.В.,

При секретаре                                                    Новицкой М.С.,

С участием помощника судьи                         Тарабаевой Н.В.,

С участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Весниной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баянкиной ФИО14 к Бабшановой ФИО15, Бабшанову ФИО16, действующему в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО26 и ФИО25, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения и выселении,

      УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения и выселении, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: Тюменская область, <адрес>. Данным жилым помещением она владеет на основании договора купли-продажи арестованного имущества от «18» октября 2018 г. № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 ноября 2018 года сделана запись регистрации № №. Вышеуказанную квартиру она приобрела с публичных торгов, проведённых Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, что подтверждается Протоколом заседания комиссии о результатах торгов и определении победителя торгов № № от 12.10.2018г. Судебный пристав-исполнитель РОСП Восточного АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области ФИО18 18.10.2018г. передал, а она приняла имущество: квартиру, площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данном жилом помещении до настоящего времени проживают и значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики, право пользования у которых спорным жилым помещением прекратилось. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является она, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением между нею и ответчиками не заключено, у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в вышеуказанном жилом помещении. Ею 12.11.2018 г. в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако ответчики отказались добровольно освобождать квартиру. Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает её право собственности на квартиру. Просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанной квартирой, выселить ответчиков из данной квартиры, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства их спорного жилого помещения.

Истец Баянкина К.С. в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Баянкиной К.С. в судебном заседании данные исковые требования поддержала.

Ответчик Бабшанов М.Т., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании показал суду, что истец имеет право на спорную квартиру, он готов освободить спорную квартиру. В настоящее время часть вещей из квартиры вывезена. Не соглашался с выселением, поскольку считал, что торги в отношении его квартиры проведены незаконно. Однако ему в иске о признании торгов недействительными было отказано.

Ответчик Бабшанова Г.Н. в суд не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая причины ее неявки в суд неуважительными.

Выслушав ответчика, представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29 мая 2008 года между ЗАО ВТБ 24 и Бабшановым М.Т. был заключён кредитный договор, по условиям которого Бабшанову М.Т. были предоставлены кредитные денежные средства под залог квартиры по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору со стороны Бабшнова М.Т., банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры. Решением Ленинского райсуда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года с Бабшанова М.Т. была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры. Также данным решением суда был определен способ реализации заложенной квартиры путем продажи с публичных торгов и определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей. В рамках исполнительного производства №№ от 04.06.2018, судебным приставом исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области 06.06.2018 года произведена процедура наложения ареста на вышеуказанную квартиру Вышеуказанная квартира как арестованное имущество ДД.ММ.ГГГГ года была реализована на торгах Победителем торгов была признана Баянкина А.А., которая оплатила полную стоимость квартиры. С Баянкиной А.А. 18.10.2918 года был заключён договор купли-продажи спорной квартиры.

Истец приобрела квартиру по вышеуказанному адресу с публичных торгов, проведённых Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, что подтверждается Протоколом заседания комиссии о результатах торгов и определении победителя торгов № № от 12.10.2018г. Судебный пристав-исполнитель РОСП Восточного АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области ФИО18 18.10.2018г. передал, а истец приняла имущество: квартиру, площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского райсуда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского облсуда от ДД.ММ.ГГГГ года, в иске Бабшанову М.Т. о признании недействительными торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было отказано.

Право собственности на вышеуказанную квартиру истец оформила на основании договора купли-продажи арестованного имущества от «18» октября 2018 г. № №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 ноября 2018 года сделана запись регистрации №№.

Однако в данном жилом помещении до настоящего времени проживают и значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено.

    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и не оспариваются сторонами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, в связи с обращением взыскания и реализации заложенного жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось, ответчики проживают в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и о их выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворения.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики своё право пользования утратили в силу вышеизложенных обстоятельств, то, следовательно, состоять на регистрационном учете по месту жительства в данном жилом помещении они не вправе.

В связи с тем, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, а, как указано выше, право пользования спорным жилым помещением у них прекратилось, как и прекращено право собственности на спорное жилое помещение у ответчика Бабшанова М.Т., следовательно, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд находит законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209,292,301 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Признать Бабшанову ФИО15, Бабшанова ФИО16, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Бабшанову ФИО15, Бабшанова ФИО16, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Бабшанову ФИО15, Бабшанова ФИО16, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>.

Взыскать с Бабшановой ФИО15, Бабшанова ФИО16 в пользу Баянкиной ФИО14 расходы по оплате госпошлины в равных долях в сумме 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья                                             подпись                                        Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.

Копия верна.

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1005/2019, которое находится и хранится в Ленинском райсуде г. Тюмени.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                                                          Бубнова О.В.