Решение по делу № 2-1625/2017 ~ М-719/2017 от 16.03.2017

                         Гражданское дело № 2-1625/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года                         г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

Председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания - Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца – Черкезовой ФИО1 – Ризахановой Е.А., действующей на основании доверенности 09АА0231575 от 06.03.2017 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований- Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике - Байрамкулова Н.К., действующего на основании доверенности № 15 от 09.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкезовой ФИО1 к Пироженко ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Черкезова Т.А. обратилось в суд с иском к Пироженко ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона.

Свои требования истец обосновала тем, что 23 мая 2012 года между Будниковой ФИО3, с одной стороны, и Безверховой ФИО1, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 Договора, отчуждаемый объект оценивался сторонами и продавался за 450000 рублей, из которых 360018,79 рублей должны быть оплачены за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал серия МК-2 № 0241866 от 10.12.2008 года, выданного ГУ-Отделением Пенсионного фонда РФ по КЧР) путем перечисления на лицевой счет Будниковой ФИО3 №.№ в Филиале Северо-Кавказского Банка Сбербанка РФ КЧР ОСБ 8585/00003, оставшаяся сумма в размере 89981,21 рублей уплачена Продавцу Покупателями полностью до подписания договора.

В связи с этим обстоятельством при регистрации договора и перехода права от Продавца к Покупателям была зарегистрирована ипотека в силу закона № от 29.05.2012 года.

Денежные средства в размере 360018,79 рублей были перечислены на счет Продавца Будниковой ФИО3 в полном объеме, однако заявление о снятии обременения с имущества не было подано.

ДД.ММ.ГГГГ года Будникова ФИО3 умерла. После ее смерти наследником первой очереди является ее дочь - Пироженко ФИО2, которое приняла наследство в виде вкладов, находящихся в ОСБ КЧР № 8585. В виду отсутствия имущества, принадлежащего ей на день смерти, а также имущества, которое могло быть включено в состав наследства, с заявлением о принятии наследства ее наследники не обращались. В связи с этим фактом снять наложенное обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд прекратить ипотеку в силу закона на комнату площадью 18,9 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес> возникшую в силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи от 23.05.2012 года за номером № и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 29.05.2012 г.

В судебном заседании представитель истца Ризаханова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Государственного учреждения – Отделение Пе6нсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике оставил вопрос на усмотрение суда.

Ответчик Пироженко М.С. в судебном заседании от 15.05.2017 года исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. В судебное заседание 14.06.2017 г. Пироженко М.С. не явилась, представив суду заявление в котором также признала исковые требования и просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Будниковой ФИО3, с одной стороны, и Безверховой ФИО1, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Безверхова ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 Договора, отчуждаемый объект оценивался сторонами и продавался за 450000 рублей, из которых 360018,79 рублей должны быть оплачены за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал серия МК-2 № 0241866 от 10.12.2008 года, выданного ГУ-Отделением Пенсионного фонда РФ по КЧР) путем перечисления на лицевой счет Будниковой ФИО3 № № в Филиале Северо-Кавказского Банка Сбербанка РФ КЧР ОСБ 8585/00003, оставшаяся сумма в размере 89981,21 рублей уплачена Продавцу Покупателями полностью до подписания договора.

В связи с этим обстоятельством при регистрации договора и перехода права от Продавца к Покупателям была зарегистрирована ипотека в силу закона № от 29.05.2012 года.

Денежные средства в размере 360018,79 рублей были перечислены на счет Продавца Будниковой ФИО3 в полном объеме, однако заявление о снятии обременения с имущества не было подано.

ДД.ММ.ГГГГ Будникова ФИО3 умерла. После ее смерти наследником первой очереди является ее дочь - Пироженко ФИО2, которое приняла наследство в виде вкладов, находящихся в ОСБ КЧР №. В виду отсутствия имущества, принадлежащего ей на день смерти, а также имущества, которое могло быть включено в состав наследства, с заявлением о принятии наследства ее наследники не обращались.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п. 11 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Факт полной оплаты имущества по договору купли-продажи от 23.05.2012 года подтверждается тем, что пенсионный фонд по КЧР в городе Черкесске произвел выплату средств материнского капитала Продавцу по договору Будниковой ФИО3.

В настоящий момент, ввиду смерти одной из сторон договора подать заявление на снятие обременения нет возможности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Черкезовой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черкезовой ФИО1 к Пироженко ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на комнату площадью 18,9 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, возникшую в силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи от 23.05.2012 года за номером № и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 29.05.2012 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево – Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 20 июля 2017 г.

Судья

Черкесского городского суда                   Р.М. Джанибеков