Решение по делу № 2-1110/2021 ~ М-478/2021 от 12.02.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>     12 апреля 2021 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Махмудове М.Б.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Газимагомедова Ш.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договоров купли - продажи недействительными,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гамзатовой А.Г о признании договоров купли - продажи недействительными.

В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком заключены указанные в иске договоры купли-продажи земельных участков в <адрес>.

При составлении Договоров, стороны руководствовались шаблонами договоров купли- продажи недвижимого имущества. Между сторонами была достигнута договоренность об оплате цены Договоров в течение 1 года с момента его заключения. Однако, как оказалось позднее, п. 3.2. Договоров, содержат норму о том, что цена Договоров уплачена Покупателем Продавцу до его подписания. Фактически истец от ответчика, как до подписания Договоров, так и после, денежные средства не получал.

Согласно п. 3.1. Договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договорная цена всех земельных участков составляет 14 200 000 рублей.

Истец предпринимал неоднократные попытки донести до ответчика необходимость погашения задолженности по Договорам. Ответчик объясняет причину образовавшейся задолженности трудным финансовым положением.

В нарушение договоренностей ответчик обязательство по оплате Договоров не исполнил.

На основании изложенного, просит признать недействительными договоры от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6081, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6078, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6089, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6091, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6079, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6090, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6088, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6080, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6076, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгововыставочного комплекса, заключенные между ФИО2 и ФИО1; Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6081, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6078, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6089, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6091, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6079, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6090, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6088, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6080, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6076, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгововыставочного комплекса, за ФИО1; Восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6081, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6078, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6089, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6091, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6079, земельный участок площадью 100+/-4кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6090, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6088, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6080, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6076, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-выставочного комплекса за ФИО2.

В судебном заседании ФИО2 в части признании договоров недействительными уточнила требования, просила расторгнуть все указанные договора купли-продажи земельных участков, аннулировать записи о регистрации права собственности на спорные земельные участки у ответчика и восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации её права собственности.

Указанные уточнения истца приняты судом протокольным определением.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности Газимагомедов Ш.А. признал требования истца, указал, что действительно в связи с трудным финансовым положением оплатить по обязательствам договоров она не смогла.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между ФИО2 и Гамзатовой А.Г. заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6081, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6078, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6089, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6091, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6079, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6090, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6088, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6080, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6076, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-выставочного комплекса, заключенные между ФИО2 и ФИО1.

Согласно передаточным актам, указанные земельные участки на основании указанных договоров переданы ответчику.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Так судом установлено, не оспаривает ответчик, что согласно п.3.1 Договоров цена всех земельных участок составило 14 200 000 рублей.

П.3.2 Договоров сумма, указанная в п.3.1, уплачена до подписания договора в полном объеме.

Однако, как указывает истец, сумма денежных средств указанная в п.3.1, до подписания договоров ответчиком не уплачена и по настоящее время, о чем не отрицает сама ФИО1 в письменном заявлении представленном суду.

Кроме того, ответчик в судебном заседании признал требования о расторжении договоров, последствия также ему понятны.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны, что следует из его заявления о признании иска.

Признание иска ответчиком выражено добровольно, обстоятельств, указывающих на его несоответствие требованиям закона, не установлено, оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Полномочия представителя истца на признание иска оговорены в доверенности.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, учитывая признание иска, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров купли - продажи земельных участков.

Как усматривается из выписок из ЕГРН основаниями для регистрации права ответчика на спорные земельные участки явилось договоры купли - продажи и передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении Договоров, то требования об аннулировании записи в ЕГРН и восстановлении ее в праве на спорные земельные участки также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договоры от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6081, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6078, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6089, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6091, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6079, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6090, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6088, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6080, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6076, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-выставочного комплекса, заключенные между ФИО2 и ФИО1.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6081, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6078, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6089, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6091, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6079, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6090, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6088, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6080, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6076, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгововыставочного комплекса, за ФИО1.

Восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6081, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6078, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6089, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6091, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6079, земельный участок площадью 100+/-4кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6090, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6088, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6080, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40000028:6076, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-выставочного комплекса за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова