Определение по делу № 2-1854/2015 ~ М-1654/2015 от 07.08.2015

Дело № 2-1854/2015 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 сентября 2015 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при секретаре	Костаревой С.И.
с участием истца	Калининой Ю.Г.
представителя истца - адвоката	Русановой Л.И.
ответчика	Родионовой М.А.
представителя ответчика	Куницкого А.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Ю.Г. к Родионовой М.А, об устранении нарушений прав собственника жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Калинина Ю.Г. обратилась в Муромский городской суд с иском к Родионовой М.А. об обязании Родионовой М.А. не препятствовать в пользовании квартирой (номер) .... и выдать истцу комплекты ключей от двух замков входной двери данной квартиры; об обязании Родионовой М.А. не чинить препятствия в доступе в .... родственникам и знакомым Калининой Ю.Г. а также покупателям принадлежащей Калининой Ю.Г. доли в праве собственности на данную квартиру, которые изъявят желание посетить эту квартиру в присутствии Калининой Ю.Г..

Впоследствии истец Калинина Ю.Г. изменила предмет иска в части п. 2 искового заявления и просила суд обязать Родионову М.А, не чинить препятствия Калининой Ю.Г. при продаже доли в праве собственности на .... и предоставить доступ в .... Калининой Ю.Г. и лицам, приобретающим долю в праве собственности на квартиру.

Определением суда от 18 сентября 2015 года заявление Калининой Ю.Г. об изменении предмета иска принято к производству суда.

В обоснование исковых требований указано, что трехкомнатная .... общей площадью 64,8 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Родионовой М.А. П.К.. и ей, Калининой Ю.Г., в равных долях каждой.

Она является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждаемся свидетельством о праве на наследство по закону от 28.05.2014 года, соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от 13.07.2005 года, договором на передачу квартиры в собственность граждан от 31.05.2005 года и свидетельством о государственной регистрации права (номер) от 03.06.2014 года.

В настоящее время в данной квартире проживаем одна Родионова М.А., которая с весны 2014 года стала чинить ей препятствия в пользовании квартирой, не допускать в квартиру ее, ее родственников и знакомых. По данному факту она неоднократно обращалась в КОС и в МО МВД «Муромский» с соответствующими заявлениями.

В августе прошлого года она решила продать принадлежащую ей долю в праве собственности на .....

Установленную законом обязанность участника долевой собственности по извещению других ее участников при продаже своей доли она исполнила, направив 06.08.2014 года через нотариуса Муромского нотариального округа Владимирской области С. другим участникам долевой собственности, в т.ч. и ответчице, сообщение о продаже доли за 650000 руб.

Извещением от 14.08.2014 года Родионова М.А. и П. уведомили меня о желании приобрести мою долю за 600000 руб.

Поскольку иные участники общей долевой собственности на квартиру не воспользовались правом преимущественной покупки и отказались приобрести на предложенных мной условиях продаваемую долю в праве собственности на квартиру, она решила продать ее постороннему лицу.

С этой целью 29.04.2015 года в 18 час. 30 мин. она вместе с покупателями пришла по указанному адресу, поскольку они перед совершением договора купли-продажи хотели посмотреть квартиру. Однако Родионова М.А. отказалась впустить ее и покупателей в квартиру, сказав, что эта квартира ее и она никого в нее не впустит. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.05.2015 года, вынесенным старшим участковым уполномоченным полиции ММО МВД «Муромский» майором полиции К. по ее заявлению от 29.04.2015 года.

Впоследствии она пыталась попасть в принадлежащую ей на праве общей долевой собственности квартиру, однако не смогла в нее войти из-за того, что не могла открыть входную дверь имеющимися у нее ключами.

26.05.2015 года она была вынуждена обратиться с соответствующим заявлением в ММО МВД «Муромский».

Считает, что своими противоправными действиями Родионова М.А. нарушает права истца-сособственника вышеуказанного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на праве общей долевой собственности имуществом. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей.

Из-за смены замков на входной двери в квартиру она не имеет возможности пользоваться этой квартирой наравне с другими ее собственниками. В силу вышеуказанных положений действующего законодательства ответчик не может ей препятствовать во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим мне имуществом, в т.ч. в продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Препятствия в продаже ее доли со стороны ответчицы заключаются в ограничении доступа в квартиру ей и желающим произвести осмотр квартиры перед совершением сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Доступ собственника к своему имуществу является частным проявлением как владения и пользования, так и распоряжения им. Цели доступа собственника к своему имуществу, включая ознакомление с ним потенциальных покупателей, значения не имеют.

В подготовительной части судебного заседания истец Калинина Ю.Г. и ответчик Родионова М.А. заключили в письменной форме и просили утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

1. Калинина Ю.Г. и Родионова М.А, обязуются не чинить друг другу препятствий в пользовании жилым помещением, принадлежащим им по праву общей долевой собственности - квартирой по адресу: .....

Калинина Ю.Г. и Родионова М.А, обязуются не производить замену замков и/или личинок замков на входной двери указанной квартиры, без согласования друг с другом.

2. Калинина Ю.Г. и Родионова М.А, установили следующий график демонстрации Калининой Ю.Г. квартиры по адресу: ...., "Потенциальным покупателям в целях продажи принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

- еженедельно каждую среду с 17:00 до 19:00;

- еженедельно каждую субботу с 11:00 до 15:00.

Осмотр квартиры потенциальными покупателями, в целях покупки принадлежащей Калининой Ю.Г. доли, должен производиться в присутствии Родионовой М.А,.

В указанные день и время Родионова М.А, обязуется быть в квартире и не препятствовать потенциальным покупателям в осмотре указанной квартиры.

В случае, если Родионова М.А, по объективным причинам не сможет находиться о квартире в установленные день и время, она должна уведомить об этом Калинину Ю.Г. по телефону, либо путем смс-сообщения, а график осмотра переносится соответственно на четверг с 17:00 до 19:00 / воскресенье с 11:00 до 15:00, в зависимости oт того, в какой день возникли данные причины.

3. В случае, если Калинина Ю.Г., либо Родионова М.А, нарушат обязательства, указанные в п.п. 1, 2 настоящего мирового соглашения, другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче соответствующего исполнительного листа для принудительного исполнения условий данного мирового соглашения.

4. Калинина Ю.Г. с учетом условий заключенного мирового соглашения, отказывается от заявленных к Родионовой М.А, исковых требований в полном объеме.

5. Калинина Ю.Г. и Родионова М.А, по предмету спора претензий друг к другу не имеют, в том числе и по всем судебным расходам, понесенным каждой из сторон при рассмотрении данного гражданского дела. Судебные издержки, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и возлагаются исключительно на ту сторону, которая их понесла.

Условия мирового соглашения, после его утверждения судом, становятся обязательными для исполнения сторонами и действуют до прекращения у одной или обеих сторон, права общей долевой собственности на указанную квартиру.

Настоящее мировое соглашение заключается Калининой Ю.Г. и Родионовой М.А, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом положений ст.ст. 220, 221 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

Условия мирового соглашения сторон выражены в адресованном суду заявлении в письменной форме и занесены в протокол судебного заседания.

Судом сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу в случае утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

Условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не противоречат закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение сторон, в связи с этим производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное 22 сентября 2015 года в г. Муроме Владимирской области между истцом Калининой Ю.Г. и ответчиком Родионовой М.А, на следующих условиях:

1. Калинина Ю.Г. и Родионова М.А, обязуются не чинить друг другу препятствий в пользовании жилым помещением, принадлежащим им по праву общей долевой собственности - квартирой по адресу: .....

Калинина Ю.Г. и Родионова М.А, обязуются не производить замену замков и/или личинок замков на входной двери указанной квартиры, без согласования друг с другом.

2. Калинина Ю.Г. и Родионова М.А, установили следующий график демонстрации Калининой Ю.Г. квартиры по адресу: ...., "Потенциальным покупателям в целях продажи принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

- еженедельно каждую среду с 17:00 до 19:00;

- еженедельно каждую субботу с 11:00 до 15:00.

Осмотр квартиры потенциальными покупателями, в целях покупки принадлежащей Калининой Ю.Г. доли, должен производиться в присутствии Родионовой М.А,.

В указанные день и время Родионова М.А, обязуется быть в квартире и не препятствовать потенциальным покупателям в осмотре указанной квартиры.

В случае, если Родионова М.А, по объективным причинам не сможет находиться о квартире в установленные день и время, она должна уведомить об этом Калинину Ю.Г. по телефону, либо путем смс-сообщения, а график осмотра переносится соответственно на четверг с 17:00 до 19:00 / воскресенье с 11:00 до 15:00, в зависимости oт того, в какой день возникли данные причины.

3. В случае, если Калинина Ю.Г., либо Родионова М.А, нарушат обязательства, указанные в п.п. 1, 2 настоящего мирового соглашения, другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче соответствующего исполнительного листа для принудительного исполнения условий данного мирового соглашения.

4. Калинина Ю.Г. с учетом условий заключенного мирового соглашения, отказывается от заявленных к Родионовой М.А, исковых требований в полном объеме.

5. Калинина Ю.Г. и Родионова М.А, по предмету спора претензий друг к другу не имеют, в том числе и по всем судебным расходам, понесенным каждой из сторон при рассмотрении данного гражданского дела. Судебные издержки, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и возлагаются исключительно на ту сторону, которая их понесла.

Условия мирового соглашения, после его утверждения судом, становятся обязательными для исполнения сторонами и действуют до прекращения у одной или обеих сторон, права общей долевой собственности на указанную квартиру.

Производство по делу по иску Калининой Ю.Г. к Родионовой М.А, об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья М.В. Петрухин