Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2019 ~ М-1026/2019 от 06.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Хрипуновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пыряева И. И.ича к Стрельцовой Л. Т. об исправлении реестровой ошибки и встречному иску Стрельцовой Л. Т. к Пыряеву И. И.ичу об исправлении кадастровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Пыряев И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Стрельцовой Л.Т. в котором указал следующее. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в кадастре уточнены по материалам межевания.

С целью оформления жилого дома на своем земельном участке, истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО, инженером-геодезистом которой была проведена геодезическая съемка углов поворотных точек здания на земельном участке и был подготовлен технический план. Однако, кадастровый учет и регистрация права были приостановлены в связи с пересечением уточненных границ участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого в кадастре также уточнены по материалам межевания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику.

С целью выяснения ситуации, какой из двух участков по координатам, внесенным в кадастр соответствует своему фактическому местоположению, истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО, инженером-геодезистом которой была проведена геодезическая съемка углов поворотных точек по фактическому ограждению земельного участка истца, которое существует 15 и более лет.

В результате было установлено, что кадастровые точки земельного участка, принадлежащего истцу, соответствуют фактическим границам на местности, а участок ошетчика по координатам, но не фактически, имеет наложение на участок истца на семь метров и площадь наложения составляет 211 кв.м.

При этом, согласно кадастрового дела, ответчик делала межевание своего участка в <дата>, а истец уточнил границы своего участка в <дата>.

Обратившись с заявлением в Росреестр по <адрес> истец получил разъяснение, что такая ситуация сложилась в связи с переходом области на новую систему координат МСК-63. То есть участок истца был уточнен в системе <адрес>, участок ответчика в системе <адрес>, а при пересчете обоих разных систем в единую систему МСК-63 участки наложились друг на друга и орган кадастрового учета бессилен что-либо исправить.

Истец просит наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в части границ и площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> -. Гранатовая, участок №, принадлежащим Пыряеву И.И

Ответчик Стрельцова Л.Т. обратилась со встречным иском к Пыряеву И.И. в котором указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В данных границах пользуется с момента подписания договора дарения вышеуказанного земельного участка. Забор длительное время находится на одном месте, никуда не передвигался и соответствует конфигурации ранее учтенного земельного участка.

При проведении кадастровых работы в отношении ее земельного участка для определения характерных точек границ за основу были взяты угловые столбы ограждения и сведения о местоположении границ смежных земельных участков. Линии границ были сформированы существующим длительным землепользованием, которое установлено разумным и добросовестным отношением соседей, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Однако после сопоставления сведений государственного кадастра недвижимости, с полевыми измерениями было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности Стрельцовой Л. Т., пересекается с границами земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №.

Данный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику – Пыряеву И. И.ичу

Она обратилась к кадастровому инженеру за составлением заключения на предмет соответствия местоположения фактической границы моего земельного участка. Специалистом ООО <данные изъяты> был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Заключения кадастрового инженера <данные изъяты> <данные изъяты>., при камеральной обработке полевых измерений и сопоставления со сведениями государственного кадастрового недвижимости выявлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, а также имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в определении местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, допущена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке, установленном ст.28 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Просит признать факт кадастровой ошибки при межевании земельного участка, принадлежащего на праве собственности Стрельцовой Л. Т., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 822 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для ведения садоводства.

Установить местоположение и границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Стрельцовой Л. Т., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 822 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для ведения садоводства.

В судебном заседании истец Пыряев И.И. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Сковикова С.Л. согласилась с исковыми требованиями не оспаривая того факта, что у участком истца и ответчика имеются наложения координат, требования встречного иска об установлении границ участка ответчицы поддержала.

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФБУ Кадастровая палата по самарской области, СДТ «Береза-1», ПКЦ «Земля и Недвижимость» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав представителя стороны изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов

Судом установлено, что Истец Пыряев И.И. является собственником земельного участка площадью 591 кв.м по с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. запись регистрации № от <дата>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью оформления жилого дома на своем земельном участке, истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО, инженером-геодезистом которой была проведена геодезическая съемка углов поворотных точек здания на земельном участке и был подготовлен технический план. Однако, кадастровый учет и регистрация права были приостановлены в связи с пересечением уточненных границ участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого в кадастре также уточнены по материалам межевания, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Стрельцова Л.Т. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадь 822 кв.м. что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> запись регистрации №.1 от <дата>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО представленного истцом видно, что Инженером-геодезистом кадастрового инженера ИП ФИО был осуществлен выезд на земельный участок, принадлежащий Пыряеву И. И.ичу по адресу <адрес> с целью определения фактических границ на местности. Фактические границы представлены на Схеме пересечения от <дата>. и соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН.

При этом, в ЕГРН имеется кадастровое дело на участок с кадастровым номером № материалах которого содержится План границ земельного участка ФИО2, выполненный <данные изъяты>» от <дата> К плану прилагаются рукописные координаты. В соответствии с данными координатами участок ФИО2 внесен в кадастр с уточненными границами. Это координаты прежней координатной сетки <адрес>, так как в <дата> данная местность не была передана в городскую черту.

С целью установления наличия или исключения ошибки в координатах земельного участка Пыряева И.И. была проведена геодезическая съемка. По результатам съемки было установлено отсутствие ошибки во внесенных в кадастр координатах участка Пыряева ИИ и наличие ошибки в координатах смежного участка, с кадастровым номером № которые не соответствуют фактическому местоположению такого смежного участка.

Согласно Заключения кадастрового инженера <данные изъяты> <данные изъяты> при камеральной обработке полевых измерений и сопоставления со сведениями государственного кадастрового недвижимости выявлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, а также имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в определении местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, допущена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке, установленном ст.28 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу не соответствуют координатам поворотных точек границы земельного участка, содержащимися в ГКН о земельном участке с кадастровым номером №.

Координаты фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № были определены по результатам полевых замеров, местоположение границы земельного участка и его площадь были повторно определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных земельных границ спутниковым геодезическим методом.

Из материалов дела видно, что участки истца № и ответчика № являются смежными.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром <дата>, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций).

Межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками (п.6 Методических рекомендаций).

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п.14.1 Методических рекомендаций).

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (п.14.2 Методических рекомендаций).

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. и № учитывая фактическое признание иска ответчиком суд приходит к выводу о том, что имеет место наличие реестровой ошибки.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы истца

Истец лишен возможности во внесудебном порядке устранить нарушения прав и законных интересов, поскольку уведомление <дата>. Управления Росреестра действий по регистрационному учету приостановлены

Суд приходит к выводу, что требования истца и ответчика о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка ответчика и об исключении из ЕГРН сведений о данном земельном являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истцов.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка ответчикам составила 822 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям в ЕГРН.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата>. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка 822 кв.м. выявлено с границами участка с кадастровым номером №, правообладатель Стрельцова Л.Т. Таким образом по уточненным координатам площади участка ответчица с истцом данные координаты не пересекаются.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок 822 кв.м. не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов (информационное письмо от <дата> №) находится вне береговой полосы и водоохранной зоны. (от <дата> №)

Согласно выписки ИСОГД от <дата>. № № 822 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 по карте правового зонирования, к территории общего пользования не принадлежит, находится в границах г.о. Самара расположен на территории <адрес> г. самары.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота или его резервирования для государственных или муниципальных нужд в судебном заседании не установлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пыряева И. И.ича и исковые требования Стрельцовой Л. Т. удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки принадлежащего на праве собственности Стрельцовой Л. Т., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 822 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для ведения садоводства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Стрельцовой Л. Т. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 822 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для ведения садоводства

Установить местоположение и границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Стрельцовой Л. Т., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 822 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для ведения садоводства, в следующих координатах:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН в части установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Стрельцовой Л. Т.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения <дата>.

Судья Дурнова Н.Г.