Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1086/2013 ~ М-364/2013 от 06.02.2013

Дело № 2-1086-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2013 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Андриянова А.В.,

при секретаре Ажимовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Содействие» к Перевозчиковой О. В. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Содействие» обратился в суд с иском к ответчику Перевозчиковой О.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что -Дата- между Ответчиком (Далее «Заемщик» и «Залогодатель») и ООО «Содействие» (Далее -кредитор» или «Залогодержатель») был заключен Договор Займа №-К, удостоверенный -Дата- нотариусом Уткиным А.А., зарегистрировано в реестре за № (далее - «Договор займа»). Согласно Договора займа Заемщику выданы денежные средства в сумме <данные изъяты>. Срок возврата займа - не позднее -Дата-. Сторонами соблюдена письменная форма договора установленная ст. 808 ГК РФ, о чем свидетельствует непосредственно Договор займа №-К от -Дата-, также расписки ответчика - заемщика по договору, расходные кассовые ордеры, прилагающиеся к исковому заявлению.

Истец в соответствии с п.2.1.1. и п.2.1.2 договора займа передал Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> по Расходному кассовому ордеру № от -Дата- на сумму <данные изъяты>; Расходному кассовому ордеру № от -Дата- на сумму <данные изъяты>. Таким образом, обязательство о выдаче займа исполнено истцом надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.п. 1.4, 3.7 Договора займа №-К от -Дата- заемщик принял на себя обязательства по погашению займа в срок до -Дата-. В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода. За период с момента выдачи займа по настоящее время обязательства по возврату суммы займа (п.3.7. Договора займа) ответчиком исполнены частично, в том числе:

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата-. г. - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>. Последний платеж в счет возврата суммы займа был произведен -Дата- после чего платежей в счет возврата суммы займа ответчиком не производилось. Таким образом, согласно прилагаемого расчета иска, сумма просроченного основного долга по состоянию на -Дата- составляет <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором зама заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Ответчик обязался уплачивать проценты за пользование займом по ставке за период с -Дата- по -Дата- из расчета 6 % (Шесть) процентов за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа, за период с -Дата- по дату фактического возврата суммы займа из расчета 12 % процентов за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа. Согласно прилагаемого расчета иска, суммы начисленных процентов по состоянию на -Дата- составляет <данные изъяты>

Обязательства по оплате начисленных процентов (п.3.6.; п.3.7.; п.3.10. Договора займа исполнены ответчиком частично, в том числе:

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>;

- -Дата- - <данные изъяты>.

Последний платеж по Договору займа был осуществлен -Дата-, после чего платежей в счет исполнения обязательств по Договору займа ответчиком не производилось. Таким образом, согласно прилагаемого расчета иска, сумма начисленных и неоплаченных процентов по состоянию на -Дата- составляет <данные изъяты> коп.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора займа от -Дата- в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какую-либо свою обязанность по договору, в том числе возвратить или уплатить Заимодавцу денежные средства в сроки, оговоренные договором, Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в виде пени из расчета 0,35 % процента от просроченной суммы займа с учетом требований о начислении процентов за пользованием займом за каждый день просрочки. Согласно прилагаемого расчета иска, сумма пени, начисленная по состоянию на -Дата- составляет <данные изъяты>. Обязательства по оплате пени ответчиком не исполнялись.

При этом, как следует из п.5.4. Договора займа Заимодавец вправе в одностороннем порядке уменьшить размер пени. Согласно прилагаемому расчету иска, размер пени исчислен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату подачи искового заявления - 8.25% годовых, и составляет 20 <данные изъяты>.

Согласно ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Никакого иного соглашения между сторонами относительно изменения в размерах или порядке начисления процентов за пользование займом не предусмотрено, что подтверждает п.3.3. и п.3.5. Договора займа. Следовательно, начисление процентов за пользование займом в размере 12 % за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы, необходимо производить начиная с -Дата- по день фактического исполнения обязательств по возврату займа.

В соответствии с п.5.2 Договора займа начисление неустойки производится до даты фактического погашения просроченной задолженности Заемщиком. Аналогично, согласно ч.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от -Дата- № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе принять решение о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время по день фактической уплаты кредитору денежных средств, не определяя заранее фиксированную сумму подлежащих уплате процентов, а указывая только порядок их расчёта.

Помимо изложенного, как следует из пунктов 2, 3 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от -Дата- «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом, либо соглашением сторон.

Таким образом, учитывая приведённые выше разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ и Арбитражного Суда РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, исходя из учетной ставки банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовав течение всего периода просрочки платежа.

Как следует из ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и п. 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствуют применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательств по возврату займа. Обеспечительная, стимулирующая и компенсационная суть неустойки в виде пени аналогична сути процентов за пользование чужими денежными средствами, и начисление неустойки в виде пени также производится за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства. Поскольку порядок начисления, взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами схожи, механизм взыскания процентов год может быть применен к требованиям о взыскании неустойки.

Таким образом, у процентов за пользование чужими денежными средствами (законная неустойка) и неустойки определенной договором (договорная неустойка), фактически одна правовая природа. Договор займа №-К от -Дата-, заключенный между сторонами, в установленном законом порядке не расторгнут, применяя аналогию закона начисление неустойки за просрочку возврата займа и начисленных, но не погашенных процентов из расчета 8,25% годовых от суммы просроченного займа и процентов, необходимо производить начиная с -Дата- по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашению процентов.

Исходя из вышеизложенного, по состоянию на -Дата- задолженность Ответчика по вышеуказанному Договору займа составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты> - начисленные, но не оплаченные проценты, <данные изъяты> - неустойка за просрочку исполнения Заемщиком обязательства по своевременному возврату займа и процентов.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В обеспечение обязательств Заемщика, между ООО «Содействие» и Ответчиком был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №-К от -Дата- удостоверенный -Дата- Уткиным А. А., нотариусом ... Республики, зарегистрировано в реестре за № (Далее - «Договор об ипотеке»). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике -Дата- была произведена регистрация данного договора за №.

_:

Предметом ипотеки согласно п. 1.3 Договора об ипотеке является: - двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта Удмуртская Республика, ..., кадастровый (или условный: номер: №. Стоимость предмета ипотеки оценивается Сторонами по взаимному согласию в размере <данные изъяты> - п. 1.4. Договора об ипотеке, ст. 9 ФЗ РФ от -Дата- № 102-ФЗ.

Займ предоставлялся исключительно для целей строительства, в том числе ремонта и благоустройства (осуществления неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций)) Предмета ипотеки, принадлежащего Заемщику на праве собственности, заложенного по Договору об ипотеке, и обеспечивающего надлежащее исполнение обязательств ответчика по Договору займа (ипотека в силу договора - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от -Дата- N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», п. 1.7. Договора займа).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке» от -Дата- N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора ли договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). В соответствии с п. 1.7 Договора об ипотеке, Предмет ипотеки обеспечивает все возможные требования истца, связанные с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по говору займа и Договору об ипотеке.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в - соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.5. Договора займа).

В соответствии с п.1.9, п.3.1. Договора об ипотеке, п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от -Дата- N 102-ФЗ Истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Ответчиком своих обязательств по Договору займа.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а в соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Следует отметить тот факт, что сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по Договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Применительно к статье 56 Федерального закона от -Дата- N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, п.2. ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от -Дата- N 102-ФЗ суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Таким образом, с целью удовлетворения требований Истца - залогодержателя, необходимо обратить взыскание на Предмет ипотеки, установив при этом начальную продажную цену Предмета ипотеки.

Ответчику неоднократно направлялись телефонограммы о наличии задолженности с предложением в добровольном порядке погасить задолженность, однако от возврата задолженности ответчик уклонялся, требования Истца о возврате денежных средств остаются без ответа.

Кроме того, при обращении в суд истцом уплачена гос. пошлина в размере <данные изъяты>. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по ней судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать в возмещения расходов по оплате гос. пошлины сумму в размере <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ответчика сумму <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> - сумма основного долга;

- <данные изъяты> - начисленные, но не оплаченные проценты;

- <данные изъяты> - неустойка за просрочку исполнения Заемщиком обязательств по своевременному возврату займа и процентов, рассчитанная на момент подачи искового заявления.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику, а именно:

- Двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика, ..., кадастровый (или условный) номер: №.

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размер 80 % от рыночной цены предмета ипотеки, установленной основании отчета независимого оценщика.

Взыскать с ответчика проценты за пользование займом из расчета 12% за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, начиная с -Дата-.

Взыскать с ответчика неустойку за просрочку возврата займа и начисленных, но не погашенных процентов из расчета 8.25%(Восемь целых двадцать пять сотых) процента годовых от суммы просроченного займа и процентов, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашению процентов, начиная со дня, следующего за днем, на который составлен расчет иска (с -Дата-).

Отнести на ответчика расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Содействие» Глазман Д.Я. действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, также заявил ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.

В судебном заседании ответчик Перевозчикова О.В. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду заявление.

Согласно проведенной судебной оценочной экспертизы определена рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: ... размере <данные изъяты>.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд считает необходимым признание иска ответчиком принять, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░░,

<░░░░░░ ░░░░░░>. –░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

<░░░░░░ ░░░░░░>. –░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 38,8 ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 12% ░░ ░░░░░░ 30 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ -░░░░-.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 8,25% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░ -░░░░-).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░