Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2021 ~ М-1029/2021 от 15.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.03.2021 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайредтиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1787/2021 по иску Орловой ФИО28, Орловой ФИО29, Орлова ФИО31 к Администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Орлова И.В., Орлова М.П., Орлов И.В. обратились с исковым заявлением к Администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истцы указывают следующее.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО17 удостоверен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности застройщику ФИО6

между ФИО6 и Орловыми ФИО32 и Орловой ФИО33 был заключен договор купли-продажи 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 заключил договор дарения, согласно которому 3/7 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом были отчуждены ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО37 нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы гор. Куйбышева ФИО18 на основании завещания выдано свидетельство на имя ФИО2 (после расторжения брака - Орлова) о праве наследства в виде 2/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

между ФИО38, Орловой ФИО36 и ФИО7 было заключено соглашение о прекращении долевой собственности согласно, которому в собственность:

ФИО3 и Орловой ФИО39 передается в общую долевую собственность по ? доле каждому, часть дома лит.АА1 А4А6А7аа1а4 (помещение №№,11-14; веранда а, сени al, сени а4,) выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 16,2 кв.м., № (жилая) площадью 5,2 кв.м., № (жилая) площадью 3,6 кв.м., № (жилая) площадью 8,4 кв.м., № (жилая) площадью 11,2 кв.м. № (кухня) площадью 7,2 кв.м., № (кухня) площадью 9,9 кв.м., № (прихожая) площадью 5,9 кв.м., № (жилая) площадью 5,4 кв.м., кроме того, веранда лит. а площадью 4,3 кв.м., сени al площадью 3,6 кв.м., сени а4 площадью 8,9 кв.м.

ФИО7 выделяется часть дома лит, А1А2А5а2а3 (помещения №№; сени а2, сени аЗ) выделяемая часть дома состоит их помещений первого этажа: 1 (жилая) площадью 20,5 кв.м., № (жилая) площадью 7,1 кв.м. № (кухня) площадью 14,3 кв.м. № (кладовая) площадью 2,5 кв.м, сени а2 площадью 2,8 кв.м., сени а3 площадью 3,8 кв.м, жилой дом ББ1 (помещения №№; сени б) выделяемый дом состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 12,2 кв.м. № (жилая) площадью 17,5 кв.м., сени б площадью 6,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Орловой ФИО41 был заключен брачный договор, согласно которому устанавливается режим общей долевой собственности на ? в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со следующим долевым участием: ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома, Орловой ФИО42 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Орловым ФИО43 был заключен договор дарения ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Согласно договору дарения ФИО5. принял в дар ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом гор. Самары Лосевой А.В. после смерти ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ее дочерям - ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный заместителем старшего нотариуса Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дубликат которого выдан Просвиркиным Д.А. врио нотариуса <адрес> Брод С.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № было зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Промышленного районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Орлова В.И., Орловой И.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и технического плана был осуществлен государственный кадастр недвижимого имущества, согласно сведениям содержащимся в ЕГРН часть жилого дома истцов и часть жилого дома ответчиков расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного районного суда гор. Самара было прекращено право долевой собственности на земельный участок площадью 518,48 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>, между ФИО11 и ФИО12. Выделено в натуре и признано за ФИО11 и ФИО12 право общей долевой собственности по доле за каждым, на земельный участок площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом было установлено, что ФИО11 и ФИО12 по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 1 этаж, кадастровый номер, 63:01:0716001:789. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 518,48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус» актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлена. На этом же земельном участке расположена часть жилого дома площадью 73 кв.м., кадастровый №, принадлежащая на праве долевой собственности Орловой И.В. – ? доля, Орлову И.В.- ? доля, Орловой М.П.- ? лроя. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 518,48 кв.м, фактически разделен забором, одна часть участка находится в пользовании ФИО27, другая часть- ФИО11 и ФИО12

Однако регистрация права общей долевой собственности на общий земельный участок площадью 518 кв.м. Росреестром была ошибочно произведена лишь за ФИО11 и ФИО12 нарушает права и интересы собственников жилого дома с кадастровым номером № Орловой И.В., Орлова И.В., Орловой М.П. Поскольку за ФИО11 и ФИО12 было зарегистрировано право собственности на весь земельный участок, что нельзя признать обоснованным, в связи с чем необходимо прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 518 кв.м, между ФИО12 и ФИО11

Земельный участок с расположенным на нем домом Орловых был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, истцы в течение длительного времени использует земельный участок под жилым домом.

Согласно плану границ земельного участка Орловых, выполненного ООО «ВЕГА» размер земельного участка составляет 276 кв.м. - это менее минимального размера для бесплатного приобретения земельного участка, установленного ст.13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N№94-ГД "О земле".

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных требований, истцы просят суд признать за Орловой ФИО45 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 269 кв.м. относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> границах участка S3, установленных планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Орловой ФИО46, Орловым ФИО47 за каждым право собственности по 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 269 кв.м. относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> границах участка S3, установленных планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Орлова И.В.. Орлова М.П., Орлов И.В. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, поручили представлять свои интересы в суде представителям по доверенности Ткачевой М.О. и Головиной Е.В.

В судебном заседании представители истцов по доверенности Ткачева М.О. и Головина Е.В. уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениям к нему, поддержали и просили удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара и Департамента управления имуществом г.о.Самары по доверенностям Маненков Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. Пояснил, что истцы в Департамент с заявлением не обращались.

Третье лицо Хомюк Н.В. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах ее участка ошибок не допущено. Между ее участком и участком истца расположен забор, который много лет не переносился. Не возражала против того, что строение истцов расположено близко к территории ее участка.

Третье лицо Мешкова Н.П., являющаяся также представителем 3 лица Купцовой С.П., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что забор между их участками и участками истца расположен 50 лет, границы участка не менялись. Действительно за ней и Купцовой С.П. было неправильно зарегистрировано право собственности на весь земельный участок площадью 518 кв.м. В настоящее время данная ошибка ими и Росреестром устранена: в настоящее время за ней и Купцовой С.П. зарегистрировано право собственности по ? доле на земельный участок по адресу <адрес>, площадью 258 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, суд на основании статьями 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 Конституции РФ.

Однако закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственники.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 4, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Согласно п.8 Закона "О земле" Самарской области N 94-ГД от 11 марта 2005г. расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцам принадлежит в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий лит.АА1 А4А6А7аа1а4, Орловой И.В. - ? доля, Орлову И.В.- ? доли, Орловой М.П.- ? доли.

Право собственности истцов на указанный жилой дом, созданный в 1970 году до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" возникло на основании права наследования и гражданско-правовых договоров. Следовательно в силу указанных норм закона, земельный участок, расположенный под жилым домом и необходимый для его использования предоставляется в собственность гражданам, его использующим, бесплатно.

Третьим лицам Мешковой Н.П. и Купцовой С.П. по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 1 этаж, кадастровый №.

Жилой дом истцов и третьих лиц расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 518,48 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус» актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлена.

На основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 518,48 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Мешковой ФИО49 и Купцовой ФИО50. Выделен в натуре, с признанием за Мешковой ФИО51 и Купцовой ФИО52 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка (S1), от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела и решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Соколовой Т.Д. удостоверен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности застройщику ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО27: ФИО3, ФИО1 был заключен договор купли-продажи 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор дарения, согласно которому 3/7 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом были отчуждены ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы гор.Куйбышева Катерухиной Л.М. было выдано на имя ФИО2 (после расторжения брака ФИО27) наследство по завещанию виде 2/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. ФИО8, Орловой ФИО53 выделена и признано право собственности на часть дома лит.АА1А4А6А7аа1а4 общей площадью 73, 0 кв.м., жилой- 50,0 кв.м, ФИО7 выделана и признано право собственности на часть дома лит. А1А2А5а2а3 общей площадью 44,4 кв.м, жилой- 27,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10 был заключен брачный договор, согласно которому устанавливается режим общей долевой собственности на ? в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со следующим долевым участием: ФИО3, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома. ФИО10, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Согласно договору дарения ФИО5 принял в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом гор.Самары Лосевой А.В. после смерти ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю каждому на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ее дочерям - ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного заместителем старшего нотариуса Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, дубликат которого выдан Просвиркиным Д.А. временно исполняющим обязанности нотариуса г.Самары Самарской области Брод С.М. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, а также свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г.Самары Лосевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, №, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО11 и ФИО12 по ? доли на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцами заявлены требования о признании за ними права на земельный участок площадью 269 кв.м.

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 518 кв.м фактически разделен забором, одна часть участка находится площадь. 269 кв.м. находится в пользовании истцов Орловых, другая часть площадью 258 кв.м. в пользовании Купцовой, Мешковой.

На день рассмотрения гражданского дела согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0716001:602 площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В дело 3-ми лицами Мешковой Н.П. и Купцовой С.П. представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая регистрацию их права собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ, определены координаты и площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов – 269 кв.м.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о наличии у истцов права собственности на спорный земельный участок, а решение суда позволит им оформить свое право в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить земельный участок на кадастровый учет. Доказательств ограничивающих право истцов на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, не представлено.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок с расположенным на нем домом был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, истцы в течение длительного времени использует земельный участок под жилым домом с приусадебным участком.

Размер спорного земельного участка составляет менее минимального размера для бесплатного приобретения земельного участка, установленного ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", однако с учетом формирования земельного участка до принятия указанного закона, существующий размер земельного участка не может являться основанием для отказа в иске.

В соответствии ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Судом установлено, что единый земельный участок был сформирован, разделен и используется под жилой дом до принятия Закона Самарской области "О земле" и введения требований к минимальному размеру земельного участка, в связи с чем Действие существующих в настоящее время Правил Застройки и землепользования не могут быть применимы в соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, а следовательно размер земельного участка, на котором расположен жилой дом не имеет значения.

Спора по границам между собственниками смежных земельных участков нет.

Земельный участок, площадью 269 кв.м., находящийся в пользовании истцов, находится вне границ красных линий, не относится к территории общего пользования, границы земельного участка проходят без наложений и пересечений с другими земельными участками, используется в соответствии со своим назначением.

Не имеется в материалах дела и достоверных доказательств наличия притязаний иных лиц на испрашиваемый истицами земельный участок, изъятия его из оборота, резервирования для государственных или муниципальных нужд, наличия в отношении него ограничений или обременений. С учетом установленных обстоятельств суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования о признании права собственности на земельный участок, поскольку в силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права должен иметь границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой ФИО54, Орловой ФИО55, Орлова ФИО56 удовлетворить.

Признать за Орловой ФИО57 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 269 кв.м. относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> координатах границ участка S3, установленных планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Орловой ФИО58, Орловым ФИО59 за каждым право собственности по 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 269 кв.м. относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> координатах границ участка S3, установленных планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2021.

Председательствующий                     И.В. Пискарева