Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-724/2020 ~ М-547/2020 от 17.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 г.                     с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисова ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисов ФИО6. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с уточняемой площадью 1340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в границах координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4.

Свои требования истец Борисов ФИО6. мотивирует тем, что в 1997 г. администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> ему на праве собственности был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, (адрес ранее: <адрес> Яр, <адрес>1), площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об адресе. В целях регистрации права собственности он обратился в Управление Росреестра по <адрес>, но получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что причиной приостановления является то, что согласно Приказа Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006г. № "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", Выписка из похозяйствененой книги должна содержать кадастровый номер земельного участка. Данная информация в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок отсутствует. Кроме того указанный Приказ № утратил силу в связи с изданием Приказа Росреестра от 07.03.2012г. №П/103, которым утверждена новая форма Вписки из похозяйственной книги.

Для определения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», который провел кадастровые работы и составил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Он открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не может по указанным выше обстоятельствам, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, от его представителя, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представители ответчиков- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные отзывы, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Борисова ФИО6. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу Борисову ФИО6. на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, участком пользуется с 1997 г. по настоящее время, о чем в похозяйственной книге № л/счет № за 1997-2001 г., № л/с № с 2002-2006 сделана соответствующая запись.

Согласно выписки из Постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с проведением нумерации домов в <адрес> <адрес> (участку), принадлежащему Борисову ФИО6 присвоен адрес: <адрес> Яр, <адрес> (ранее 135-1).

Вместе с тем, факт предоставления истцу указанного земельного участка подтверждается тем обстоятельством, что истцу Борисову ФИО6. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная на указанном земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно декларации о факте использования земельного участка, расположенного на территории <адрес> Яр, из материалов инвентаризации земель <адрес> том 3 книга 24 землеустроительное дело на кадастровый квартал № инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ и плана к ним, также следует, что Борисов ФИО6. пользовался земельным участком площадью 1296,12 кв.м. без документов по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>1 внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, которым были проведены кадастровые работы и составлены схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ и пояснительная записка, из которых следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе земельного участка установлен капитальный забор, который, по словам владельцев, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы земельного участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь, уточняемого земельного участка составляет 1340 кв.м.

Согласно письма Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>1 в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствие с п.п. 3 ч.1 ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании: выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, учитывая изложенное, а также положения ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца Борисова ФИО6. на земельный участок, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, которая у суда сомнения не вызывает, поскольку факт пользования истцом спорного земельного участка подтверждается материалами инвентаризации земель <адрес> Яр.

Истец Борисов ФИО6. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается сведениями, внесенными в доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных его паспорта, и удостоверенными нотариусом <адрес> ФИО5 Истец открыто и добросовестно пользуется участком с 1997г., земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет.

До настоящего времени, права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сведениями ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на указанный земельный участок. При таких обстоятельствах суд считает, что в силу ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на указанный земельный участок.

Однако, выявленные в ходе межевания земельного участка обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу, существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение границ земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленной истцом в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4, спор по границам отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками и актом согласования границ земельного участка. Кроме того установлено, что в фактическом владении у Борисова ФИО6. находится земельный участок площадью 1340 кв.м., что на 43,88 кв.м. больше площади, указанной в материалах инвентаризации земель и, что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает возможным уточнить местоположение земельного участка в указанной площади.

Таким образом, с учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова ФИО6 удовлетворить.

Признать за Борисовым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с уточняемой площадью 1340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Определить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -                  Козлов А.Н.