Решение по делу № 2-4898/2020 ~ М-4703/2020 от 14.07.2020

Дело № 2- 4898 / 2020 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ХРАМОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дворяниновой О. С. к Акционерному обществу « Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дворянинова О.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику АО «Россельхозбанк», в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заявление Дворяниновой О.С. о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворено. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «Россельхозбанк» без удовлетворения. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № №17 от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба АО «Россельхозбанк» без удовлетворения. Постановление арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является истец, также имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола в пользу АО «Россельхозбанк» на основании договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о погашении записи в ЕГРП. Требование до настоящего времени оставлено ответчиком без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО., действуя в интересах истца обратилась в Управление Росреестра с заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием от ответчика заявления о прекращении ипотеки. В соответствии с данным уведомлением государственная регистрация права приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ

Истец Дворянинова О.С. и ее представитель по доверенности ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представители третьих лиц ООО «ЕТЗК», арбитражный управляющий ООО «ЕТЗК» ФИО1., Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причинах не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Дворяниновой О.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данный вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный реестр) в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке прекращается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № за Дворяниновой О.С. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № определение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «Россельхозбанк» без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № определение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу оставлено без изменения, кассационная жалоба АО «Россельхозбанк» без удовлетворения.

На основании п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что между ООО «ЕТЗК» и Дворяниновой О.С. заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес> (строительный адрес) со следующими характеристиками: номер квартиры – 4, количество комнат – 1, этаж – 1, проектная площадь 38,5 кв.м. Стоимость квартиры на момент подписания основного договора – 1559250 руб. В целях обеспечения исполнения обязательств заявителем внесен гарантийный платеж в сумме 1559 250 руб. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ. Заявителю по акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение. Впоследствии заявитель обратилась к ООО «ЕТЗК» с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Гарантийными письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕТЗК» обязалось оформить соответствующие документы. Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ должник указал, ДД.ММ.ГГГГ в квартире будет сделан косметический ремонт и что расходы по коммунальным платежам с момента оформления права собственности на Дворянинову О.С., несет ООО «ЕТЗК». До настоящего времени ООО «ЕТЗК» обязанность по заключению основного договора купли-продажи не исполнило. В отношении квартиры, правообладателем которой с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «ЕТЗК», имеется обременение в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что согласно Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, правообладателем является Дворянинова О.С. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ № №, имеется обременение в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение прав с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО обратилась в АО «Россельхозбанк» с требованием о погашении записи в ЕГРП. Указанное требование до настоящего времени оставлено АО "Россельхозбанк" без ответа и удовлетворения.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требование Дворяниновой О.С. о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку Дворянинова О.С. в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения Дворянинова О.С не является, и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру ею произведен в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Дворяниновой О.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес> внесении записи о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕРГН подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дворяниновой О. С. к Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу<адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕРГН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: ( подпись) О.А.ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья: О.А. ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>