Решение по делу № 2-135/2016 ~ М-804/2015 от 16.12.2015

Дело № 2 – 135/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года.                             с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Федотовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сивкове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Краеву Д.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» предъявило в суд иск Краеву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору ХХХ от <дата> в размере 278621,11руб., в том числе суммы основного долга по ссуде в размере 267180,22руб., долга по процентам в размере 3641,67руб., задолженность по неустойке в размере 7799,22руб., взыскании судебных расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 11986,21руб. и обращении взыскания на принадлежащий ответчику объект недвижимости – <адрес>. Требование мотивировано тем, что истцом в соответствии с кредитным договором от <дата> Краеву Д.А. был предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: РК, <адрес>, на сумму 300000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13,5% годовых. По состоянию на <дата> у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору. Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является указанный выше объект недвижимости, рыночная стоимость которого составляет по состоянию на <дата> 308000руб.

Стороны о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

<дата> ОАО «Сбербанк России», в лице заведующей Универсального дополнительного офиса ХХХ Коми отделения ХХХ ОАО Сбербанка России ФИО1 и Краев Д.С. (заемщик) заключили договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей сроком на <дата> календарных месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом из расчета 13,5% годовых, в частности на приобретение объекта недвижимости – комнаты <...>., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее: ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательство по выдаче кредита Краеву Д.А. в размере 300 000 руб. Банком исполнено, что подтверждается расчетом цены иска по договору кредитования.

Нарушение заемщиком своих обязательств по кредитному договору подтверждается представленными суду доказательствами. Краев Д.А. не представил в суд доказательств, подтверждающих уплату задолженности. Сумма задолженности заемщика по кредиту согласно расчету составляет 267180,22руб., долга по процентам в размере 3641,67руб., задолженность по неустойке в размере 7799,22руб.

Сумма задолженности ответчиком предметно не оспаривалась, доказательств необоснованности произведенного расчета представлено не было.

Учитывая, что заемщик нарушил срок погашения денежных обязательств и, принимая во внимание право Банка на досрочное взыскание всей суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в данной части.

Обеспечение исполнения обязательств вышеуказанного кредитного договора предусмотрено ст. 2 кредитного договора.

<дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации ХХХ права собственности на объект недвижимости - <...>., расположенную по адресу: <адрес>, обремененного ипотекой за Краевым Д.А.

Исходя из ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя заявлен в пределах стоимости заложенного имущества, суд считает допустимым обращение взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество - <...>., находящегося по адресу: <адрес>, как обеспечение исполнения обязательств кредитного договора, предусмотрено кредитным договором (п. 2.1.1).

Согласно ст.ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ХХХ об оценке рыночной стоимости <...> находящейся по адресу: <адрес>, составленному ООО «Капитал – Оценка» по состоянию на <дата>, ликвидационная стоимость объекта недвижимости составила 308000 руб. или 25490руб. за кв.м.

Ответчик Краев Д.А. по представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости возражений в суд не представил.

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 246400 рублей, что составляет 80% от суммы, определенной в отчете оценщика ХХХ об оценке рыночной стоимости комнаты, данная начальная продажная стоимость по состоянию на <дата> более актуальна, прав истца не нарушает, и определить порядок его реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать Краева Д.А. задолженность по кредитному договору ХХХ от <дата> в размере 278621,11руб., в том числе основной долг по ссуде в размере 267180,22руб., долг по процентам в размере 3641,67руб., задолженность по неустойке в размере 7799,22руб., судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 11986,21руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <...>, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащую Краеву Д.А.. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору ХХХ от <дата>.

Установить начальную продажную цену <...> находящейся по адресу: <адрес>, в размере 246400, 00 руб.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Корткеросский районный суд.

Судья Федотова М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 28.03.2016.