Решение по делу № 2-3045/2013 от 10.04.2013

Дело № 2-3045/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                       г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием истца Ризатдинова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ризатдинова М.И. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л :

Истец Ризатдинов М.И. обратился в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к Администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что он является членом ГСК «Залив», что подтверждается справкой кооператива. Кооператив был учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей в городе Чебоксары путем строительства индивидуальных гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. хозяйственным способом за счет членов кооператива был построен одноэтажный гаражный блок (литер А) и двухэтажный гаражный блок (литер В) по <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются Техническим описанием, выполненным ГУН ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР от ДД.ММ.ГГГГ Истцу Ризатдинову М.И. принадлежит гараж №, который состоит непосредственно из гаража, расположенного на первом этаже, обшей площадью 24,20 кв.м. (Литер Б), трех подсобных помещений общей площадью 9,10 кв.м., 6,90 кв.м., и 7,00 кв.м., расположенных в подвале (Литер Б1).

Ввиду того, что кооперативом «Залив» не была произведена сдача по окончанию строительства гаражных блоков государственной приемочной комиссии в установленном порядке, истец оказался лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки ГСК «Залив» от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в ГСК выплачены паевые взносы в полном объеме.

Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он пользуется данным гаражом беспрепятственно, открыто, но отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют владеть и распоряжаться гаражом в полной мере, т.е. ущемляет его права. Признание права собственности на данный гараж необходимо для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ЧР.

Поскольку гараж по адресу: <адрес> не введен в эксплуатацию, он не имеет акт, изданный органами местного самоуправления о приемке в эксплуатацию гаража.

Признание права собственности на гараж № по адресу: <адрес> считает законным и не нарушающим права третьих лиц.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец Ризатдинов М.И. просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 24,20 кв.м. (Литер Б), с тремя подсобными помещениями общей площадью 9,10 кв.м., 6,90 кв.м., 7,00 кв.м. (Литре Б1) по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (в районе жилого <адрес>).

В судебном заседании истец Ризатдинов М.И. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетоврить.

На судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Чебоксары не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили суду письменный отзыв, в котором указали, что положения ст. 218 ГК РФ предусматривают возникновение права собственности на новую вещь при условии изготовления или создания ее для себя с соблюдением закона иных правовых актов. Первоначально земельный участок по <адрес> был предоставлен ГСК «Залив» постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 3507 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации гаражей.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом приобретает права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, администрация города Чебоксары удовлетворение исковых требований Ризатдинова М.И. о признании права собственности на гараж №, расположенный по <адрес>, оставляет на усмотрение суда.

Просили рассмотреть дело без участия представителя администрации <адрес>.

На судебное заседание представитель ГСК «Залив» не явились, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, представили суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Также указали, что Ризатдинов М.И. является членом ГСК «Залив» с ДД.ММ.ГГГГ года и задолженности по платежам и паевым взносам перед кооперативом не имеет.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адресу во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом в силу факта создания вещи. Право собственности может возникнуть и на основании договора.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской городской администрацией вынесено Постановление № о предоставлении ГСК «Залив» земельного участка в аренду на период строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес>, площадью 3507 кв.м., в долгосрочную аренду сроком до 25 лет (до ДД.ММ.ГГГГ г.)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары вынесено распоряжение №-р о внесении изменения в постановление Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и п.2 изложен в новой редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу «Залив» (ГСК «Залив») (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3928 кв.м. (0,3928 га) по <адрес> для завершения строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ним дополнительное соглашение к договору на аренду земли от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Залив» следует, что Ризатдинов М.И. действительно является членом гаражно-строительного кооператива «Залив» с 1997 г., паевой взнос выплатил в полном объеме, задолженность по членским взносам не имеет.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Ризатдинову М.И. подтверждается собранными по делу доказательствами.

Кроме того, как видно из Градостроительного плана земельного участка №, размещение гаражных боксов по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,3928 га соответствует градостроительным нормам.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из технического описания ГУП «Чуваштехинвентаризаци» от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Залив», расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>) -одноэтажное кирпичное строение (литера А2) с железобетонным подвалом (литера А3) и сооружением (литера 1), одноэтажное кирпичное строение (литера Б) с железобетонным подвалом (литера Б1), одноэтажное строение (литера В) с железобетонным подвалом (литера В1) следует, что гаражный бокс № общей площадью 24,20 кв.м. (литера Б), распложенного на 1 этаже, с тремя подсобными помещениями общей площадью 9,10 кв.м., 6,90 кв.м., 7,00 кв.м. распложенных в подвале (лит.Б1).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ризатдинову М.И. МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары, следует, что инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, распложенного в <адрес> в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Стоимость указана по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство дома и гаражей (в комплексе дома) выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

В судебном заседании истец Ризатдинов М.И. утверждал, что гараж фактически окончен строительством, он им пользуется, однако ввести его в эксплуатацию препятствует ликвидация подрядчика ООО «<данные изъяты>», с которым не были оформлены договора и документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «<данные изъяты>») ликвидировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

                                                               Р Е Ш И Л :

Признать за Ризатдиновым М.И. право собственности на гаражный бокс №общей площадью 24,20 кв.м. (Литер Б), с тремя подсобными помещениями общей площадью 9,10 кв.м., 6,90 кв.м., 7,00 кв.м. (Литер Б1), расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (в районе жилого <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                          Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ