Решение по делу № 2-247/2018 ~ М-131/2018 от 28.02.2018

Дело № 2 - 247/ 2018 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Буй Костромской области                                                                         07 июня 2018 года.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Беляева В.М.,

при секретаре Лебедевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова Валерия Викторовича к ОГБУ; «Костромаоблкадастр-областное БТИ», администрации городского округа <адрес> о признании ликвидированной <адрес>.

у с т а н о в и л:

Майоров В.В. обратился в ФИО3 районный суд, с иском к ОГБУ; «Костромаоблкадастр-областному БТИ», администрации городского округа <адрес> о признании ликвидированной <адрес>.

В заявлении указано, что ему по договору аренды, администрацией городского округа <адрес> под строительство нового дома в 2002 году предоставлен свободный от построек земельный участок по адресу: <адрес>. Договор в последующем продлен до 2021 года. В настоящее время он хотел зарегистрировать объект незавершенного строительства, но выяснил, что на предоставленном ему земельном участке числится на кадастровом учете двухквартирный жилой дом, в связи с этим в регистрации незавершенного объекта недвижимости, ему было отказано. Согласно справки, предоставленной начальником территориального отделения надзорной деятельности ФИО3 и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован пожар по адресу: <адрес>.

Просит суд признать ликвидированной <адрес>.

В судебном заседании Майоров В.В. уточнил исковые требования, просил исключить из государственного кадастрового учета сведения о здании- жилом двухквартирном доме, расположенном на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация городского округа <адрес> о месте, времени и дне рассмотрения дела извещена надлежаще, её представитель в суд не явился, её представитель представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений относительно иска не имеет.

Ответчик ОГБУ «Костромаоблкадастр- областное БТИ» о месте, времени и дне рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не считает учреждение надлежащим ответчиком по делу.

При рассмотрении дела к участию в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, представители которых в суд не явились, извещены надлежаще.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, представил в суд отзыв на исковое заявление в котором указал, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> состоят на кадастровом учете объекты капитального строительства, расположенные по адресу <адрес> - здании (жилом доме) с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м.. и помещений (квартиры) № с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м.; (квартиры) № с кадастровым номером № площадью 23,4 кв.м., поставленных на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 19,45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно ч.7 с. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

"О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.7 ч.4 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

П.3 ч.3 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

П. 2 ч. 5 ст. 14 ГК РФ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Статья 15. ч.1 п. 4, 5 ч. 2 п. 2,3 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса или собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 40. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно п. 1 ч.1 и п.1 ч.4 ст.. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ Орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае: в том числе в случае снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в том числе в случае снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования;

Согласно п.3 ч. 4 ст. 35 Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если: осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), заключенного на основании постановления главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) Администрация городского округа <адрес> предоставила в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 земельный участок площадью 1330, 8 кв.м. по адресу <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. В после дующем к договору аренды принимались сторонами дополнительные соглашения на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, продлевающие срок аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-18), от ДД.ММ.ГГГГ доДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Заместителем отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в 2002 году Майорову В.В. утвержден проект привязки одноквартирного трехкомнатного жилого дома бревенчатой конструкции с мансардой. (л.д. 22-23)

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, предоставленном под строительство, Майоровым В.В. произведено строительство жилого дома, степень готовности объекта незавершенного строительства составила 6%. (л.д. 20)

Из инвентаризационного дела следует, что пор адресу: <адрес> значится жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве собственности у каждого. Последние изменения в инвентаризационное дело внесены ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационное дело л.д.8).

Согласно справки начальника территориального отделения надзорной деятельности ФИО3 и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован пожар по адресу: <адрес>. (л.д. 24)

В постановлении главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок по адресу: Буй <адрес> на основании постановления главы администрации № ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся ФИО7 для строительства индивидуального жилого дома, в 2002 году изъят у ФИО10 и передан Майорову В.В. (л.д. 25)

Согласно сведений, представленных МП МО МВД ФИО3 Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 зарегистрированным в <адрес> и ФИО3 <адрес> не значится. (л.д. 45, 46)

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, считает требования Майорова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие сведений о нахождении на кадастровом учете о фактически не существующих объектах капитального строительства, расположенных по адресу <адрес> - здании (жилом доме) с кадастровым номером № площадью 45,5 кв.м.. и помещений (квартиры) № с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м.; (квартиры) № площадью 23,4 кв.м., нарушает права Майорова В.В. в части оформления документов на объект строительства, возведенный им в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майорова Валерия Викторовича удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости, сведения об объектах капитального строительства, расположенных по адресу <адрес> - здании (жилом доме) с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м.. и помещений (квартиры) № с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м.; (квартиры) № с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м., поставленных на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                       В.М. Беляев.