Решение по делу № 2-214/2018 ~ М-197/2018 от 05.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борнякова Сергея Яковлевича к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Борняков С.Я. обратился в Белокатайский межрайонный суд РБ с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приватизации по тем основаниям, что он с 1987 года проживает в спорной квартире, которая была ему предоставлена как служебное жилье, что подтверждается ордером от 02.11.1987 года. Данная квартира в 1993 году была куплена им у ТОО <данные изъяты> по договору от 01.03.1993 года. ранее истец не воспользовался правом на приватизацию жилья. До настоящего время истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, исполняет обязанности ее собственника, оплачивает коммунальные платежи. Жена истца и их дети не возражают признанию права собственности на квартиру за истцом.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности поскольку в ходе судебного процесса выяснилось, что процедура передачи квартиры в собственность истца в порядке приватизации соблюдена не была. Кроме того, истец указал, что он является собственником земельного участка, на котором располагается квартира, сведения о зарегистрированных правах на квартиру согласно выписки из ЕГРП отсутствуют. Поскольку истец с 1986 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорной квартирой, полагает, что он приобрел право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности

В судебном заседании истец Борняков С.Я. и его адвокат Абдрахманов Б.С. уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - глава АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ А.А. Швецов в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на иск указал, что не имеет возражений по делу, квартира на балансе сельского поселения не состоит, претензий по поводу содержания квартиры не имеется, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по иску в суд не представил.

Третьи лица – Борнякова Н.А. и Борнякова И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, установлению права собственности на квартиру за истцом не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав истца и его представителя проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Борнякова С.Я. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписки из похозяйственной книги в <адрес> с 1986 года значится истец Борняков С.Я., его жена Борнякова И.С., дочь Борнякова И.С., дочь Борнякова И.С. По состоянию на 2017 год в квартире значатся глава – истец Борняков С.Я., его жена Борнякова Н.А., дочь Борнякова И.С.

Согласно ордера на служебное помещение от 02.11.1987 года Борнякову С.Я. предоставлена квартира <адрес>

Согласно договора купли-продажи от 01.03.1993 года Борняков С.Я. купил у ТОО <данные изъяты> спорную квартиру за 65000 руб.

Как следует из архивной справки Администрации МР Белокатайский район от 30.03.2018 года документы ТОО <данные изъяты> в архиве отсутствуют

В материалах дела на спорную квартиру имеется технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет 60, 2 кв.м., в том числе жилая площадь 43, 5 кв.м., собственником дома указан Борняков С.Я.

Согласно сведений Росреестра по состоянию на 19.02.2018 года сведения о собственнике недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес> отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истца (копия свидетельства о государственной регистрации права в материалах дела имеется).

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1986 года (более 30 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как ее собственник, в связи с чем суд признает за Борняковым С.Я. право собственности на данную квартиру.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник квартиры – ТОО <данные изъяты> который владел спорной квартирой без оформления прав собственника, и продавая спорную квартиру истцу правоустанавливающих документов не передал. В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорной квартирой с 1986 года, удовлетворению иска не возражает.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Борнякову С.Я. провести государственную регистрацию права на собственность.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борнякова Сергея Яковлевича к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Борняковым Сергеем Яковлевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 60, 2 кв.м., жилой площадью 43, 5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Разъяснить Борнякову С.Я. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд.

Мотивированное решение составить к 28 апреля 2018 года

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

Копия верна

Судья Г.С.Комягина

Секретарь М.В. Пономарева