Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2014 ~ М-74/2014 от 15.01.2014

Р Е Ш Е Н ИЕ

И МЕ Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Лиски 31 января 2014 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Калугиной С.В.

при секретаре Польшиковой Е.И.

с участием истца Коровиной Елены Михайловны

ответчика

третьего лица ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровиной Елены Михайловны к Свитцовой Елене Анатольевне о государственной регистрации сделки и переходе права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

установил:

Коровина Е.М. обратилась с иском к Свитцовой Елене Анатольевне о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1, действовавшей в лице представителя ФИО2 9/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 501/1281 долей земельного участка площадью 1281 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированным в реестре за №.

Для получения свидетельства о праве собственности на приобретенную долю жилого дома и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Лискинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по <адрес>, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на спорную долю жилого дома ей было отказано, так как ФИО1 не обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации сделки и переходе права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

В связи с этим, из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, до настоящего времени титульным собственником доли жилого дома и доли земельного участка значится ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ, после продажи дома, продавец ФИО1 переехала в <адрес> и там ДД.ММ.ГГГГ умерла и не может явиться в Росреестр для проведения регистрации сделки.

Поскольку сделка не признана недействительной, стороны сделки выполнили её условия, просит обязать Лискинский отдел Управления Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен правопреемник ФИО1 – ФИО9.

    С согласия истца на основании ст. 41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – ФИО9.

Истец Коровина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик – ФИО9 надлежащим образом извещен о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Коровина Е.М. моя дочь. Я проживаю во второй половине дома по адресу: <адрес>. Я знаю, что дочь в ДД.ММ.ГГГГ купила у дальних родственников долю дома и долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещено о дне разбирательства дела, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1, действовавшей в лице представителя ФИО2 9/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 501/1281 долей земельного участка площадью 1281 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированным в реестре за №. (л.д. 14)

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий по доверенности за ФИО1 передала, а Коровина Е.М. приняла спорные 9/23 долей жилого дома и 501/1281 доли земельного участка. (л.д.13)

Следовательно, стороны заключили договор в надлежащей форме и исполнили свои обязательства по сделке.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права на 9/23 долей жилого дома и 501/1281 доля земельного участка по адресу: <адрес> за ФИО1 (л.д.11,12)

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

Частью 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Продавец – ФИО1умерла ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.41)

Наследство после смерти ФИО1 никто не принимал, так как при жизни она продала все свое имущество.

В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» содержатся следующие разъяснения: «На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.»

Таким образом, исковые требования Коровиной Е.М. о государственной регистрации сделки и переходе права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коровиной Елены Михайловны к Свитцовой Елене Анатольевне о государственной регистрации сделки и переходе права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи – удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи 9/23 долей жилого дома и 501/1281 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности 9/23 долей жилого дома и 501/1281 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Коровиной Елене Михайловне.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в порядке апелляции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья