Решение по делу № 2-87/2017 (2-845/2016;) от 29.12.2016

Дело №2-87/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 08 сентября 2017 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием адвоката Самойловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» к Ковалевой Тамаре Яковлевне о принудительной продаже земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Ковалевой Т.Я. о принудительной продаже 1/2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1636 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> и 1/2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3097 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно ч.ч.2-3 ст.129 Гражданского кодекса РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определённым участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законом о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Согласно перечню приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утверждённому Указом Президента РФ от 09.01.2011 №26, муниципальное образование «Чертковский район» Ростовской области является территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В соответствии с пунктом 2 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу. Порядок отчуждение такого имущества определён в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона ему не может принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 ст.238 ГК РФ, такое имущество, с учётом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определённой судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. На территории Маньковского сельского поселения за гражданкой <данные изъяты> Ковалевой Т.Я., 24.09.2008 года зарегистрировано право долевой собственности (1/2) на два земельных участка в том числе: земельный участок №1 - <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1636 кв.м; земельный участок №2 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3097 кв.м. С момента приобретения права долевой собственности на два земельных участка, в том числе: земельный участок №1 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1636 кв.м; земельный участок №2 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3097 кв.м и по настоящее время, долевым собственником вышеуказанных земельных участков, не предпринималось действий по отчуждению имущества, а именно земельного участка, в соответствии со ст.238 ГК РФ. В администрацию Маньковского сельского поселения ответчик по вопросу отчуждения 1/2 доли двух земельных участков в том числе: земельный участок №1 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1636 кв.м; земельный участок №2 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3097 кв.м. не обращался, считают, что ответчиком нарушено земельное и гражданское законодательство Российской Федерации. Во исполнение гражданского и земельного законодательства РФ в адрес Ковалевой Т.Я. было направлено письмо о необходимости произвести действия по отчуждению 1/2 доли имеющихся в собственности земельных участков (исх.№584 от 15.09.2016г.). Просили суд обязать Ковалеву Т.Я. принудительно продать 1/2 на два земельных участка в том числе: земельный участок №1 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1636 кв.м; земельный участок №2 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3097 кв.м.

Представитель истца Безносенко Е.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила обязать Ковалеву Т.Я. продать 1/2 на два земельных участка в том числе: земельный участок №1 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1636 кв.м; земельный участок №2 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3097 кв.м.

     Чертковским районным судом Ростовской области 26.01.2017 года через Главное управление Министерства юстиции РФ по Ростовской области направлено для препровождения на территорию Украины поручение о вручении документов и производстве отдельных процессуальных действий в отношении Ковалевой Т.Я.. В извещении о дне судебного разбирательства указано, что 04 августа 2017 года в 10 часов 00 минут в помещении Чертковского районного суда Ростовской области состоится рассмотрение данного дела, резервная дата 08 сентября 2017 года в 10 часов. До указанного времени материалы исполненного судебного поручения в адрес суда не поступили. Определением от 07.09.2017 года ответчику Ковалевой Т.Я. в порядке ст.50 ГПК РФ, назначен адвокат Самойлова О.Е., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, мотивируя тем, что ответчик приобрела право собственности на земельные участки в соответствии требованиями закона.

    Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

    В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В соответствии с ч.3 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 №26 утверждён Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно пункту 306 вышеуказанного Перечня, муниципальное образование "Чертковский район" является приграничной территорией, на которой иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В соответствии со ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учётом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2016 года №61/048/850/2016-478 Ковалева Тамара Яковлевна является собственником 1/2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение земельного участка - земли населённых пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадью 1636 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 мая 2008 года сделана запись регистрации № 61-61-48/006/2008-605, ограничений (обременений) не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2016 года №61/048/850/2016-481 следует, что Ковалева Тамара Яковлевна является собственником 1/2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение земельного участка - земли населённых пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадью 3097 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 мая 2008 года сделана запись регистрации №61-61-48/006/2008-607, ограничений (обременений) не зарегистрировано.

    Из представленных в суд материалов дела следует, что Ковалева Т.Я. является гражданкой <данные изъяты>, имеет паспорт гражданина <данные изъяты>.

С учётом анализа имеющихся по делу доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку обладание иностранными гражданами земельными участками на праве собственности, находящимися на приграничных территориях, противоречит действующему законодательству Российской Федерации, в установленный законом срок ответчик отчуждение земельного участка не произвёл.

    Администрацией Маньковского сельского поселения в адрес Ковалевой Т.Я. (исх.№584 от 15 сентября 2016 года) направлено письмо с разъяснениями Российского законодательства, запрещающего владение иностранными гражданами на праве собственности земельными участками, находящихся на приграничных территориях, а также требованием по отчуждению двух земельных участков в том числе: земельный участок №1 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1636 кв.м; земельный участок №2 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3097 кв.м. С момента приобретения права долевой собственности на два земельных участка, в том числе: земельный участок №1 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1636 кв.м; земельный участок №2 - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3097 кв.м.

    С учетом анализа имеющихся по делу доказательств в совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку обладание иностранными гражданами земельными участками на праве собственности, находящимися на приграничных территориях, противоречит действующему законодательству Российской Федерации, в установленный законом срок ответчик отчуждение 1/2 земельных участков не произвёл.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 1/2 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░:

- 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1636 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>;

- 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3097 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: