Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2446/2015 ~ М-135/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Сухоруковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2446/2015

по иску Клыкова ФИО к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании за ним права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице ООО <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>. Вкладом истца стороны определили гараж № в осях № и №, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи гаража в собственность, в связи с чем, истец обратился в <данные изъяты> с целью регистрации права собственности на гараж и получения свидетельства о государственной регистрации, однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации № в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик ООО <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем необходимо получить согласие конкурсного управляющего.

Истец Клыков ФИО в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО <данные изъяты>

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещёны надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лицам не явился в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГК <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещёны надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лицам не явился в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> (Застройщик) в лице ООО <данные изъяты> и Клыковым ФИО (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>. Вклад Дольщика оценивается сторонами в <данные изъяты> руб. (№). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику его долю, соответствующую размеру его вклада в виде одного гаража № (по проекту), в осях № и №, расположенного на № этаже объекта, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№). Застройщик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Дольщику его долю в виде готового гаража, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Гараж передается Дольщику по акту приема-передачи при условии внесения вклада в полном размере и в порядке, указанном в разделе № договора, в течении <данные изъяты> рабочих дней после получения Дольщиком направленного ему Застройщиком письменного уведомления. Письменное уведомление направляется Застройщиком Дольщику в месячный срок со дня подписания акта приемочной комиссии (№.). Внесение вклада производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Истцом произведен вклад в деятельность по строительству индивидуальных гаражей по <адрес>, где находиться гараж № в осях № и №, расположенный на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., полностью на сумму в размере <данные изъяты> рублей, данное обстоятельство подтверждается справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО <данные изъяты> передал в собственность истца гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика претензий по поводу исполнения истцом обязательств по оплате.

Согласно сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации согласно решению Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Пушкарев ФИО. Для государственной регистрации необходимо предоставить документ от конкурсного управляющего, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не подлежит включению в конкурсную массу, либо его согласие на регистрацию права собственности истицы на гараж.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. № постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи гаража в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.

Условия Договора сторонами выполнены в полном объёме: истец оплатил стоимость гаража, а ответчик построил и передал истцу данный гараж. Таким образом, истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь, следовательно, приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истца возникло с момента передачи гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у нее этого права как такового, т.к. законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст. 16 ФЗ-214).

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для призвания за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194- 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Клыковым ФИО право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированная часть решения изготовлена 23 марта 2015 года.