Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2018 ~ М-653/2018 от 23.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года                            г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                           Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                             Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова КА к администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Минусинска с требованиями о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, нежилое здание, площадью 211 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>

Свои требования истцы мотивируют тем, что 09 июня 2015 года истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> и магазин, площадью 106,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> Также на указанном участке, кроме указанного магазина находится еще один объект незавершенного строительства, на который у продавца документов не было, в связи с чем регистрация права собственности на него не производилась. Указанный объект имеет площадь 211 кв.м. и кадастровый №, расположен по тому же адресу. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Постановлением администрации города Минусинска № АГ-1066-п от 30 июня 2016 года был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 26.10.2017 года объекту незавершенного строительства был присвоен адрес. 04 октября 2017 года был подготовлен технический план объекта незавершенного строительства. Истцу для завершения строительства необходим соответствующий проект, утвержденный администрацией города Минусинска и в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако отсутствие права собственности на указанный объект у истца не позволяет завершить его строительство, в связи с чем истец и обратился в суд с соответствующими требованиями.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях в полном объеме и просил суд иск удовлетворить. Также суду пояснил, что указанный объект незавершенного строительства это бывшее здание «Скорой помощи», он его ни у кого не покупал, сам не строил и не реконструировал, данный объект расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на права собственности в связи с чем он полагает у него возникло право собственности на него.

Администрация города Минусинска в суд представителя не направила, однако представлен ответчиком письменное ходатайство о рассмотрении дела в изх отсутствие (л.д. 58), в котором указывает, что объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке истца не соответствует требованиям действующего градостроительного регламента, так как общая площадь застройки двух объектов недвижимого имущества составляет 391 кв.м., что превышает 50% от площади земельного участка по адресу: <адрес>

Третье лицо Гвоздкова Г.А. также в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, что является основанием для рассмотрения дела в её отсутствие, при наличии надлежащего уведомления о явке в суд.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Судом установлено, что истец с 09 июня 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания (магазин), площадью 600 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Также истец с 09 июня 2015 года является собственником магазина, с кадастровым номером № площадью 106,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Кроме того, на земельном участке, принадлежащем истцу, находится объект незавершенного строительством с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м., кадастровой стоимостью 1 292 698 рублей 42 копейки (л.д. 7), сведения на 5 декабря 2010 года.

При этом согласно Технического плана на 04 октября 2017 года (л.д. 14), площадь застройки объекта незавершенного строительства составляет 211 кв.м., степень готовности 32% (л.д. 18).

Согласно договора купли-продажи от 13 мая 2015 года (л.д. 37) истец не приобретал спорный объект незавершенного строительства у Гвоздковой Г.А.

Согласно сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и Картографии по Красноярскому краю» сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, в результате анализа представленных в суд доказательств в их совокупности суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности в силу нескольких оснований.

Во-первых, спорный объект возник до приобретения истцом права собственности на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, следовательно, вновь созданным истцом не является.

Во-вторых, истец не приобретал указанный объект у собственника или у иного лица, который вправе был его реализовать.

В-третьих, истец не приобретал указанный спорный объект в порядке наследования.

Оснований для признания права собственности истца на данный объект незавершённого строительством в силу приобретательской давности также не имеется, так как давность владения истца не превышает 3-х лет, при требуемых 18 годах.

Следовательно, никаких законных оснований для признания права собственности истца на спорный объект незавершенного строительства у суда не имеется.

Также обращает внимание на себя назначение земельного участка - для эксплуатации нежилого здания (магазин), то есть именно того магазина, который истец приобрел вместе с земельным участком по договору купли-продажи от 13 мая 2015 года.

Земельный участок не предназначен для строительства или реконструкции объектов недвижимости (административно-бытовых зданий).

Также имеет наличие нарушение градостроительного регламента. Земельный участок истца расположен в территориальной зоне «Ж1» - «Жилая усадебная застройка», где согласно ст. 29 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Минусинск, утвержденных решением Минусинского городского совета депутатов от 24.12.2012 № 7-51р коэффициент застройки 0,5 (не более 50% площади земельного участка, что отражено в градостроительном плане (л.д. 11)). При этом площадь застройки объекта незавершенного строительством составила 211 кв.м., а действующий магазин на том же участке имеет площадь 106,5 кв.м., а сам участок составляет 600 кв.м., следовательно, сумма площади двух объектов более 300 кв.м., что более 50 % площади самого земельного участка.

Наличие в собственности истца земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не является основанием возникновения права на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № при установленных судом обстоятельствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комарова КА к администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.07.2018 года.