Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3174/2018 ~ М-3170/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-3174/2018 11 декабря 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи – Булгаковой П.М.,

при секретаре – Сукниновой Л.Н.,

с участием:

истца - Козельского А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 11 декабря 2018 г. гражданское дело по иску Козельского А.М к Васильеву А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Козельский А.М. обратился в суд с иском к Васильеву А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в городе Магадане.

В обоснование заявленных требований истец в своем исковом заявлении и в судебном заседании указал, что является собственником квартиры <адрес> в городе Магадане. Указанную квартиру истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи от 23 апреля 2018 г.

Ответчик обязался сняться с регистрационного учета по данному жилому помещению и освободить его в течение 15 дней с момента регистрации договора. В настоящее время ответчик фактически в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг не осуществляет, но в нарушение своих обязательств с регистрационного учета не снялся, переехал по постоянное место жительства в другой город. Данное обстоятельство существенным образом ограничивает и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>.

Ответчик Васильев А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Согласно сведениям, предоставленным отделением адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Магаданской области, Васильев А.К. значится зарегистрированным по адресу: г. Магадан ул<адрес>. Судебные извещения, направленные по месту его регистрации, возвратились в адрес суда неврученными за истечением срока хранения.Ответчик на учете в ГКУ Центр занятости населения г. Магадана в качестве безработного не состоит. Межрайонная ИФНС России № 1 по Магаданской области сведениями о доходах в отношении ответчика не располагает.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имуществом в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владений, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Магадан ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Этим же документом подтверждается, что общая площадь принадлежащей истцу квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер квартиры - №.Основанием для регистрации перехода права собственности явился договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком 23 апреля 2018 г., по условиям которого продавец (Васильев А.К.) обязуется сняться с регистрационного учета по отчуждаемому жилому помещению и передать его свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

В материалах дела также имеется нотариально оформленное обязательство ответчика сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Магадан, ул. <адрес> и освободить указанное жилое помещение в течение 15 дней момента регистрации договора.

    Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения – квартиры <адрес> в г. Магадане состоялась 26 апреля 2018 г.

Согласно справке с места регистрации от 02 ноября 2018 г., выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис», в указанном жилом помещении с 08 июня 2016 г. по настоящее время ответчик значится зарегистрированным в качестве бывшего собственника.

Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается и сведениями, предоставленными суду отделением адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Магаданской области.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина (утраты) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик Васильев А.К. собственником либо членом семьи собственника квартиры <адрес> в городе Магадане не является, при этом личных вещей ответчика в данной квартире не имеется, принимая во внимание, что регистрация ответчика в квартире истца налагает на последнего дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, а также не позволяет осуществлять в полной мере свои права собственника имущества, предусмотренные вышеуказанными статьями Жилищного кодекса РФ, в частности, право на беспрепятственное пользование и распоряжение им по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания Васильева А.К. утратившим право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Поскольку исковые требования Козельского А.М. удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козельского А.М. к Васильеву А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в городе Магадане удовлетворить.

Признать Васильева А.К. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющей кадастровый номер №, расположенной по адресу: г. Магадан, <адрес>.

Взыскать с Васильева А.К. в пользу Козельского А.М. расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения по делу.

Срок изготовления мотивированного решения по делу – 17 декабря 2018 года.

Судья П.М. Булгакова