Решение по делу № 2-29/2017 (2-1833/2016;) ~ М-1621/2016 от 22.06.2016

Дело № 2-29/2017

Поступило в суд 22.06.2016 года.

МОТИВИРОВАННОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 г.                                      г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Диденко М.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолина М. Г. к Гирло Е. Б., Антипьевой Р. В., ООО «Ваш инвестор» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру,

установил:

Смолин М.Г. обратился в суд с иском к Гирло Е.Б., Антипьевой Р.В. о признании недействительным договора от 20.12.2013 г. купли-продажи <адрес>, заключенного между Гирло Е.Б. и Антипьевой Р.В., в части указания в нем в качестве покупателя Гирло Е.Б., и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что 12.02.2013 г. он заключил агентский договор с Гирло Е.Б., по которому Гирло Е.Б., действуя как агент, от имени и за счет истца обязалась продать принадлежащую истцу <адрес> по цене не менее 1200000 рублей, с последующей передачей денежных средств истцу или подобрать и приобрести на указанные денежные средства квартиру для истца по цене не более 1300000 рублей в срок до 31.12.2015 г. с оформлением права собственности на истца. Во исполнение обязательств по агентскому договору Гирло Е.Б. 24.09.2013 г. продала принадлежащую истцу квартиру за 1270000 рублей и, не уведомляя истца, на эти денежные средства 20.12.2013 г. приобрела у Антипьевой Р.В. <адрес>. При этом право собственности на приобретенную квартиру оформила на себя 31.12.2013 г. О сделке истцу стало известно 11.05.2016 г. Истец обратился к Гирло Е.Б. с претензией 17.05.2013 г. с требованием переоформить право собственности на квартиру на него, однако Гирло Е.Б. этого не сделала. Поскольку Гирло Е.Б. вышла за пределы своих полномочий по агентскому договору, истец полагает, что договор купли-продажи квартиры от 20.12.2013 г. должен быть признан недействительным.

Определением суда от 18.10.2016 г. к участию в качестве третьего лица деле привлечено ООО «Микрофинансовая организация «Ваш Инвестор» (далее по тексту – ООО «МФО «Ваш Инвестор») по его ходатайству, в связи с тем, что в настоящее время спорная <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «МФО «Ваш Инвестор» на основании Соглашения об отступном № от 17.11.2015 г., заключенным с Гирло Е.Б. (л.д. 57).

В последующем истец Смолин М.Г. уточнил требования, где в качестве ответчика дополнительно указал ООО «МФО «Ваш Инвестор», просил признать недействительным договор от 20.12.2013 г. купли-продажи <адрес>, заключенный между Гирло Е.Б. и Антипьевой Р.В., применить последствия недействительности сделки, погасив регистрационную запись о государственной регистрации права собственности Гирло Е.Б. на указанную квартиру, признать Соглашение об отступном № от 17.11.2015 г., заключенное между Гирло Е.Б. и ООО «МФО «Ваш Инвестор», недействительным по признаку ничтожности, применить последствия недействительности сделки, погасив регистрационную запись о государственной регистрации права собственности ООО «МФО «Ваш Инвестор» на указанную квартиру, признать за ним (Смолиным М.Г.) право собственности на <адрес>. В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что в оспариваемом Соглашении об отступном имеется условие о том, что оно вступает в законную силу с момента подписания сторонами и его нотариального удостоверения. Поскольку оспариваемое соглашение нотариально не удостоверено, не соблюдена его форма, оно является ничтожным. Кроме этого, оспариваемое соглашение является мнимой и притворной сделкой, прикрывающей сделку залога, заключенного между Гирло Е.Б. и ООО «МФО «Ваш Инвестор», в обход установленного законом и договором залога порядка реализации спорной квартиры как заложенного имущества. Полагает, что на спорную квартиру должно было быть обращено взыскание на заложенное имущество в судебном порядке, а не посредством заключения соглашения об отступном. О мнимости сделки свидетельствует то обстоятельство, что договор займа от 17.11.2015 г. был заключен на сумму 400000 рублей, а в соглашении об отступном указано, что сумма обязательства, в счет исполнения которого предоставляется отступное, в части основного долга составляет 896800 рублей 00 копеек. При этом дополнительное соглашение к договору займа, которым изменена сумма займа с 400000 рублей на 896800 рублей, заключено позже, чем соглашение об отступном, а именно 25.11.2015 г. Истец усматривает злоупотребление правом со стороны ООО «МФО «Ваш Инвестор», направленное на завладение чужим имуществом.

Ответчик Гирло Е.Б. обратилась с встречным иском к Смолину М.Г., ООО «МФО «Ваш Инвестор», Антипьевой Р.В. о признании за ней (Гирло Е.Б.) права собственности на <адрес>, и применении последствий недействительности ничтожной сделки – Соглашения об отступном № от 17.11.2015 г. в виде признания недействительной регистрационной записи № от 06.05.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «МФО «Ваш Инвестор» на <адрес> Микрорайоне <адрес>. Определением суда от 02.02.2017 г. встречный иск Гирло Е.Б. выделен в отдельное производство.

Истец Смолин М.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности, который также в судебное заседание не явился, без предоставления доказательств уважительности неявки.

Судом, с учетом мнения остальных участников, определено о рассмотрении дела в отсутствие истца Смолина М.Г. и его представителя.

Ответчик Гирло Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя. Представитель Гирло Е.Б. – З.О. в судебном заседании поддержала встречный иск по основаниям, указанным в нем. Против требований Смолина М.Г. возражает, по доводам, указанным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «МФО «Ваш Инвестор» в судебном заседании не согласилась с иском Смолина М.Г. и встречным иском Гирло Е.Б. В обоснование своей позиции ссылалась на подложность агентского договора от 12.02.2013 г., заключенного между Смолиным М.Г. и Гирло Е.Б., утверждая, что он составлен ими после того, как Смолин М.Г. узнал о передаче спорной <адрес> в собственность ООО «МФО «Ваш Инвестор» по Соглашению об отступном от 17.11.2015 г. По её мнению, действия Смолина М.Г. и Гирло Е.Б. продиктованы попыткой обосновать свои притязания на спорную квартиру на якобы законных основаниях. Относительно суммы займа в договоре займа от 17.11.2015 г. и в договоре залога от 17.11.2015 г. пояснила, что сумма 400000 рублей была указана ошибочно вместо 896800 рублей, в связи с чем, позднее, 25.11.2015 г., вносились изменения в договор займа и договор залога дополнительными соглашениями.

Ответчик Антипьева Р.В. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

12.02.2013 г. между Смолиным М.Г. и Гирло Е.Б. заключен агентский договор, согласно которому Гирло Е.Б., действуя как агент, от имени и за счет принципала, Смолина М.Г., обязалась продать принадлежащую Смолину М.Г. <адрес> по цене не менее 1200000 рублей, с последующей передачей денежных средств Смолину М.Г. или подобрать и приобрести на указанные денежные средства квартиру для Смолина М.Г. по цене не более 1300000 рублей в срок до 31.12.2015 г. с оформлением права собственности на квартиру на имя Смолина М.Г. (л.д. 5-6).

Во исполнение обязательств по агентскому договору Гирло Е.Б. 24.09.2013 г. продала принадлежащую Смолину М.Г. <адрес> за 1270000 рублей С.В., о чем свидетельствует договор купли-продажи от 24.09.2013 г. и дополнительное соглашение к нему от 24.09.2013 г. (л.д. 9-12).

20.12.2013 г. Гирло Е.Б. приобрела у Антипьевой Р.В. <адрес> за 10045000 рублей, что подтверждается договором купли продажи и расписками (л.д. 13-16). Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 18), право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано на имя Гирло Е.Б. 31.12.2013 г.

По утверждению Смолина М.Г. <адрес> Гирло Е.Б. приобрела на денежные средства, полученные ею от продажи принадлежащей ему <адрес>. В подтверждение этого Смолин М.Г. ссылается на отчет агента, согласно которому в рамках агентского договора от 12.02.2013 г. агентом оказаны следующие услуги: от имени принципала 24.09.2013 г. заключен договор купли-продажи <адрес> за 1270000 рублей, а от имени агента 20.12.2013 г. заключен договор купли-продажи <адрес> за 1000000 рублей (л.д. 7). Отчет агента подписан Смолиным М.Г. и Гирло Е.Б.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Как следует из агентского договора от 12.02.2013 г., Гирло Е.Б. обязалась подобрать и приобрести квартиру от имени и за счет принципала, то есть от имени и за счет Смолина М.Г. Право собственности на приобретаемую квартиру должно было быть оформлено на имя Смолина М.Г. Однако Гирло Е.Б., приобретая <адрес>, оформила право собственности на свое имя, чем не исполнила условия агентского договора от 12.02.2013 г.

Тем не менее, согласно статье 1005 ГК РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Таким образом, неисполнение Гирло Е.Б. условий агентского договора от 12.02.2013 г. не влечет недействительность договора купли-продажи <адрес>, заключенного между Гирло Е.Б. и Антипьевой Р.В.

В соответствии с ч.1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании приведенной нормы Смолин М.Г. вправе требовать с Гирло Е.Б. возмещения причиненных ему убытков в связи с неисполнением условий агентского договора.

Сам по себе договор купли-продажи <адрес>, заключенный между Гирло Е.Б. и Антипьевой Р.В. не имеет признаков ничтожности, заключен в форме, установленной для данного вида договоров с соблюдением всех существенных условий, сторонами договора не оспорен.

Согласно ч.3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Смолин М.Г. не является стороной по договору купли-продажи <адрес>, заключенного между Гирло Е.Б. и Антипьевой Р.В., а восстановление его нарушенного права вследствие неисполнения Гирло Е.Б. агентского договора предусматривает иной порядок.

Таким образом, по мнению суда, Смолиным М.Г. выбран неверный способ защиты нарушенного права путем оспаривания договора купли-продажи квартиры и признания за ним права собственности на квартиру.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и определяют способы защиты.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку Смолиным М.Г. выбран неверный способ защиты нарушенного права, его требования о признании недействительным договора от 20.12.2013 г. купли-продажи <адрес>, заключенного между Гирло Е.Б. и Антипьевой Р.В., применении последствия недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности Гирло Е.Б. на указанную квартиру, и признании за ним права собственности на спорную квартиру, удовлетворению не подлежат.

Что касается требований о признании недействительным соглашения об отступном, заключенного между Гирло Е.Б. и ООО «МФО «Ваш Инвестор», применении последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности ООО «МФО «Ваш Инвестор» на <адрес>, они также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

17.11.2015 г. между Гирло Е.Б. и ООО «МФО «Ваш Инвестор» заключен договор займа №, по которому ООО «МФО «Ваш Инвестор» выдал Гирло Е.Б. заем в размере 896800 рублей. Исполнение договора займа было обеспечено залогом спорной <адрес>, о чем был составлен договор залога № Н000000124 от 17.11.2015 г. (л.д. 72-78).

Как пояснила в судебном заседании представитель ООО «МФО «Ваш Инвестор», при заключении договора займа и договора залога в них была допущена описка в сумме займа, указана сумма 400000 рублей, вместо 896800 рублей. В связи с этим 25.11.2015 года были заключены дополнительные соглашения к договору займа и договору залога, которыми внесены изменения в договор займа и договор залога в части указания суммы займа в размере 896800 рублей (л.д. 87-91).

По условиям договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, и нарушении срока внесения процентов за пользование займом, по истечении пяти дней после наступления срока исполнения указанных обязательств (п.4.1 договора залога, л.д. 82).

    Также 17.11.2015 г. между Гирло Е.Б. и ООО «МФО «Ваш Инвестор» было заключено соглашение об отступном № Н000000124, согласно которому стороны договорились о передаче должником (ГирлоЕ.Б.) <адрес> займодавцу ООО «МФО «Ваш Инвестор» в счет исполнения обязательств по договору займа № Н000000124 от 17.11.2015 г., в случае просрочки срока возврата суммы займа более, чем на 3 месяца, но не позднее 03.03.2017 г. (л.д. 62-68, п.2.1, 2.3, 2.6).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 06.05.2016 г. право собственности на <адрес> Микрорайоне <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО «МФО «Ваш Инвестор» на основании Соглашения об отступном № от 17.11.2015 г. (л.д. 71).

Истец Смолин М.Г. не является стороной по Соглашению об отступном № от 17.11.2015 г..

При рассмотрении дела, судом установлено, что его права нарушены неисполнением Гирло Е.Б. агентского договора, заключенного между ними, и подлежат восстановлению путем возмещения убытков. Таким образом, Смолин М.Г. не является и лицом, имеющим охраняемый законом интерес в признании Соглашения об отступном № от 17.11.2015 г. недействительной сделкой. Следовательно, Смолин М.Г. не имеет право требовать признания соглашения об отступном недействительной сделкой, и его требования в данной части удовлетворению не подлежат. Требование о погашении регистрационной записи о государственной регистрации права собственности ООО «МФО «Ваш Инвестор» на <адрес> является производным от требования о признании соглашения об отступном недействительным, поэтому также не подлежит удовлетворению.

Анализируя установленные судом обстоятельства и все представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск Смолина М.Г. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Смолина М. Г. к Гирло Е. Б., Антипьевой Р. В. и ООО «Микрофинансовой организации «Ваш Инвестор» о признании недействительным договора от 20.12.2013 г. купли-продажи <адрес>, заключенного между Гирло Е. Б. и Антипьевой Р. В., применении последствий недействительности сделки, в виде погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности Гирло Е. Б. на указанную квартиру, признании Соглашения об отступном № от 17.11.2015 г., заключенного между Гирло Е. Б. и ООО «Микрофинансовой организацией «Ваш Инвестор», недействительным по признаку ничтожности, применении последствий недействительности сделки, в виде погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности ООО «Микрофинансовой организации «Ваш Инвестор» на указанную квартиру, признании за ним (Смолиным М.Г.) право собственности на <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья            (подпись)                                                        О.А. Зюкова

Полный текст решения изготовлен 03.02.2017 года.