Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2021 ~ М-188/2021 от 03.08.2021

          Дело №

                              УИД: 28RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года                                      п.г.т. Экимчан

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Булат А.П.,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

с участием прокурора Селемджинского района Астахова П.А.,

представителя ответчика Загороднего С.А. - адвоката Сотника Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области к Загороднему Сергею Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация пгт. Февральск обратилась в суд с указанным иском к Загороднему С.А., ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Февральск, <адрес>, ком.3. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Загородний С.А. более трёх лет не проживает по указанному адресу, обязательства по оплате за жильё и коммунальные услуги не исполняет, его выезд носит добровольный характер, личные вещи Загороднего С.А. в спорном жилом помещении отсутствуют, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, место нахождение ответчика неизвестно. Наличие регистрации ответчика по вышеуказанному адресу существенным образом ограничивает истца в правах собственника. Учитывая вышеизложенное, просит суд признать ответчика Загороднего С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт.Февральск, <адрес>, ком.3 и снять с регистрационного учёта.

Представитель истца администрации пгт. Февральск, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Загородний С.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся установленным образом путём направления почтовой корреспонденции по адресу указанному истцом в иске, который является местом его регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой – «истёк срок хранения».

Учитывая, что ответчик по месту регистрации не проживает, на что указано в исковом заявлении, у суда отсутствуют достоверные сведения о месте его фактического проживания, определением Селемджинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для представления его интересов в суде был назначен адвокат.

Адвокат Сотник Ю.М. в судебном заседании пояснил, что причины длительного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении неизвестны, в связи с чем полагает, что исковые требования истца о признании Загороднего С.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта заявлены преждевременно.

Прокурор в судебном заседании показал, что довод иска об утрате ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ком.3 нашёл своё подтверждение и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Сенченко Э.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, ходатайств об отложении не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Изучив доводы искового заявления, выслушав мнение адвоката Сотника Ю.М., заключение прокурора, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Февральск, <адрес>, ком.3 принадлежит на праве собственности истцу – рабочему посёлку (посёлку городского типа) <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Февральск, <адрес>, ком.3 предоставлено Загороднему С.А. на основании договора социального найма жилого помещения №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Согласно сведений, предоставленных отделением адресно-справочной работы УМВД России по <адрес>, Загородний Сергей Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: пгт.Февральск, <адрес>, сек.10, <адрес>.

Согласно представленных истцом и исследованных в судебном заседании постановления администрации пгт.Февральск № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации квартир и площадей в жилом доме секционного типа №б по <адрес>» и приложения к указанному постановлению нумерация <адрес> сек.10 <адрес> пгт.Февральск изменена на <адрес> сек.19 <адрес> пгт.Февральск.

Из предоставленных ООО «Февральские коммунальные системы» справки и поквартирной карточки, следует, что Загородний Сергей Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: пгт.Февральск, <адрес>, ком.3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что ответчик Загородний С.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт.Февральск <адрес>, ком.3 не проживает около трёх лет, обязанности нанимателя спорного жилого помещения не несёт, его личные вещи по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Факт непроживания Загороднего С.А. по вышеуказанному адресу подтверждается справкой врио.начальника ПП «Февральский» МО МВД России «Мазановский» от ДД.ММ.ГГГГ и актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Загородний С.А. в спорном жилом помещении не проживает с 2018 года, его личные вещи по указанному адресу отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для проживания ответчика в спорном жилом помещении, судом не установлено.

Кроме того в судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по оплате за жильё и коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Февральские коммунальные системы» и АО «Коммунальные системы БАМа» исполняет не регулярно и не в полном объёме, последняя оплата услуг, поставляемых ООО «Февральские коммунальные системы» производилась в марте 2019 года, АО «Коммунальные системы БАМа» - в сентябре 2020 года на основании исполнительных документов.

Таким образом, анализируя исследованные доказательства в их совокупности, судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: пгт.Февральск пгт. Февральск, <адрес>Б, <адрес>, ком.3, является муниципальной собственностью администрации пгт.Февральск Селемджинского района Амурской области. Загородний С.А. зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по вышеуказанному адресу, ранее проживавший в указанной квартире на условиях социального найма, в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени (более трёх лет), обязанности по договору социального найма не исполняет, что свидетельствует о том, что отсутствие ответчика в данном жилом помещении не является временным и вынужденным.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации пгт.Февральск о признании Загороднего С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> пгт.Февральск <адрес>, ком.3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом указанных норм и отсутствия спора между истцом и УФМС России по <адрес>, не подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Основанием для таких действий является решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области к Загороднему Сергею Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, - удовлетворить частично.

Признать Загороднего Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Февральск, <адрес>, ком. 3.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                 А.П. Булат

Решение суда в окончательной форме принято 27 августа 2021 года.