Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2015 ~ М-157/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-214/2015.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка     7 мая 2015 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием истца ФИО2,

а также ответчиков: ФИО1, представителя администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района ФИО7, представителя Бутурлиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО5, представителя третьего Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО1, администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой <адрес> на имя ФИО1 недействительной, погасив соответствующую запись о регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за ФИО2 права собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 74,9 кв. м, жилое помещение № 2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Бутурлиновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о признании государственной регистрации домовладения недействительной и признании права собственности на часть домовладения.

Истец мотивировал свои требования тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у гр. Дмитренко, действовавшего по доверенности в интересах колхоза «Маяк» Бутурлиновского района, ? долю жилого дома в <адрес>. При заключении договора по ошибке от него не зависящей, не был указан адрес жилого дома, а также неверно указана площадь жилого дома. Совладельцем указанного жилого дома является ФИО1, которому принадлежит по договору купли-продажи ? доля этого же дома.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 4000 м2. За ним и за ФИО1 зарегистрировано по 2000 м2 земельного участка за каждым.

В середине 2014 года он узнал от ФИО1, что тот зарегистрировал право собственности на свою долю жилого дома. Но по ошибке в Бутурлиновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области за ним было зарегистрировано право собственности не на долю или часть дома, а на весь жилой дом, в том числе, и на принадлежащую ему долю.

По данным БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 150 м2. Согласно экспликации к поэтажному плану указанного дома он имеет два разных входа, разные системы отопления и электроснабжения.

В связи с ошибкой, допущенной при регистрации ФИО1 права собственности на часть жилого дома, его права нарушены, и он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные им исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме и пояснил, что действительно, и он, и ФИО11, являются сособственниками различных частей одного жилого дома, который они приобрели независимо друг от друга в колхозе «Маяк» Бутурлиновского района. Для оформления права собственности на свою часть дома он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра», представив все документы, которые от него потребовали, а также заполнив бланк заявления. В последующем он получил в Бутурлиновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области свидетельство о праве собственности на жилой дом. Ввиду юридической неграмотности он не обратил внимание на то, что в свидетельстве было указано, что за ним зарегистрировано право собственности на весь жилой дом под номером 7 по <адрес>, а не на часть дома, что соответствовало действительности. Он признает исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Представитель ответчика Бутурлиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО5 исковые требования ФИО2 не признала, представив возражения, из которых следует, что Управление Росреестра не может выступать ответчиком по данному делу. Свои возражение основывает на том, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных ФИО1, не было установлено оснований в порядке ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ для отказа в регистрации права собственности. Документы на регистрацию поступили из ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Государственный регистратор не является ответчиком по делам данной категории. При таких обстоятельствах, считает, что исковые требования в части требований к УФРС удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представитель ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО6 полагает, что причиной того, что за ФИО1 был зарегистрирован весь дом, а не часть дома, является то, что при заполнении заявления он указал неверные сведения, указав, что ему принадлежит весь дом, а не его часть. Возможности проверить правдивость заполнения документов, у ФБУ ФКП не имеется.

Представитель администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО7, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку при регистрации права собственности за ФИО1 произошла ошибка, которая подлежит исправлению.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между: ФИО8, действующим по доверенности колхоза «Маяк» Бутурлиновского района с одной стороны и ФИО2, с другой, ФИО9 продал, а ФИО2 купил ? долю домовладения, состоящего из одного одноэтажного ? дома в трех комнатах, размером 45,5 кв.м., сарая и подвала, расположенных на земельном участке, площадью 0,40 кв.м. Указанная ? доля домовладения продана за 9650 рублей, которые уплачивает ФИО10. Договор удостоверен Васильевским Советом народных депутатов Бутурлиновского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его собственниками указаны: ФИО2 и ФИО1. Общая площадь дома составляет 117,7 м2.

Согласно плану земельного участка <адрес>, земельный участок разделен на две части, каждая из которых имеет свой     вход.

Согласно плану строения жилой дом под <адрес> состоит из двух квартир, каждая из которых снабжена отдельным входом, имеет свою систему отопления.

Согласно справке выданной Васильевским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, по данным похозяйственной книги, ему принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, № 7, расположенном на земельном участке площадью 0,40 га., на состав семьи из трех человек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выданному администрацией Васильевского сельского Совета Бутурлиновского района ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района, заложенной в 2009 году, лицевой счет № 185, № 184, по данным похозяйственного учета жилой дом, расположенный в <адрес> на праве долевой собственности принадлежит: ? доля- ФИО2, на основании записи внесенной в 2002 году, год постройки 1983,год, общая площадь <адрес> м2, расположенный на земельном участке находящемся в собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 2000 м2, его правообладателем указан ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Васильевской сельской администрацией Бутурлиновского района и кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 117,8 м2, расположенный в <адрес>. Ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между: ФИО8, действующим по доверенности колхоза «Маяк» Бутурлиновского района с одной стороны и ФИО1, с другой, ФИО9 продал, а ФИО1 купил ? долю домовладения, состоящего из одного одноэтажного ? дома в трех комнатах, размером 45,5 кв.м., сарая и подвала, расположенных на земельном участке, площадью 0,40 кв.м. Указанная ? доля домовладения продана за 11060 рублей, которые уплачивает ФИО1. Договор удостоверен Васильевским Советом народных депутатов Бутурлиновского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ФИО1 за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 0,20 га.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, в котором просил зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой <адрес>. При этом им представлено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Васильевской сельской администрацией Бутурлиновского района, а также кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра».

Указанное заявление с приложенными документами специалистом ФГБУ «ФКП Росреестра» принято к производству ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем проведена правовая экспертиза документов и принято решение о возможности регистрации права собственности на жилой дом ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 117,7 м2.

Суд признает незаконной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный жилой дом, суд исходит из следующего.

Пункт 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственным регистратором осуществляется правовая экспертиза документов, которая представляет собой проверку законности сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления. Правовая экспертиза проводится на основании представленных документов и ответов запросов компетентных органов. Государственный регистратор не обязан проводить расследование (ст. 13 вышеназванного Федерального закона).

Как следует из статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества (абз.8 ч. 1); не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абз. 10 ч. 1.

Исходя из смысла п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация обременений носит заявительный характер, заявление о регистрации права подано и заполнено ФИО1, а потому суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а также администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района.

В то же время, ввиду указания ФИО1 в заявлении о регистрации права собственности за ним на весь дом, была произведена запись о регистрации права за ФИО1 на жилой <адрес>, площадью 117,7 м2, что привело к нарушению права ФИО2 на часть указанного жилого дома.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости признания государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой <адрес> на имя ФИО1 недействительной, погасив соответствующую запись о регистрации права собственности а ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 74,9 кв. м, жилое помещение № 2.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признав государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой <адрес> на имя ФИО1 недействительной, погасив соответствующую запись о регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 74,9 м2, жилое помещение № 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в месячный срок с момента его оглашения.

Председательствующий: В.И. Панасенко