Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2013 ~ М-610/2013 от 22.02.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2013

Дело № 2-992/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кигана С.В.,

при секретаре Дворцовой В.Б.,

с участием ответчика Дмитриева В.И.,

помощника прокурора Мойсей А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитбаева А.М. к Дмитриеву В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Саитбаев А.М. обратился в суд с иском к Дмитриеву В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2012 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, улица ***, дом ***, корпус ***, квартира ***. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры в срок до 31 декабря 2012 года, однако до настоящего времени этого не сделал и уклоняется от снятия с регистрационного учета. Ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи, истцом произведен ремонт квартиры на собственные средства, какого-либо договора или иного соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал. В предыдущем судебном заседании пояснил, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении препятствует ему пользоваться и распоряжаться спорным жильем в полной мере.

Ответчик в судебном заседании признал иск в полном объеме, пояснил, что не снялся с регистрационного учета в связи с оформлением документов на жилое помещение по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, кв. ***. В настоящее время данное жилое помещение находится в его собственности в связи с чем препятствий для исполнения заявленных требований не имеется.

Третье лицо Саитбаева Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Мурманской области в Ленинском административном округе города Мурманска извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

    Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Судом установлено, что 05 декабря 2012 года между Саитбаевым А.М. (покупателем) и Дмитриевым В.И. (продавцом), заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. *** (л.д. 7).

Договор купли-продажи от 05 декабря 2012 года и право собственности Саитбаева А.М. на ? доли в праве собственности зарегистрированы 18 декабря 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

    Таким образом, переход права собственности на ? доли в праве собственности к истцу Саитбаеву А.М. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.3 данного договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры в течение 15 дней со дня сдачи данного договора на государственную регистрацию и вывезти личные вещи в срок до 31 декабря 2012 года.

Между тем, указанная обязанность ответчиком не исполнена, из справки ГОБУ «МФЦ Мурманской области» следует, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении по настоящее время (л.д.10).

Другая ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит Саитбаевой Д.В. на основании договора дарения от 01.10.2012, дарителем по которому является К.Е.И., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 23 октября 2012 года (л.д. 9).

Договор купли продажи от 05 декабря 2012 года не содержит указания на то, что за Дмитриевым В.И., в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ, сохраняется право проживания и пользования жилым помещением.

    Каких-либо обязательств перед Дмитриевым В.И. истец и третье лица Саитбаева Д.В. не имеют, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением после распоряжения продавцом, принадлежащим ему жилым помещением, между истцом, ответчиком и третьим лицом Саитбаевой Д.В. не заключалось. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено, а судом не добыто.

    Обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости - квартиру 3 в доме 47 корпус 2 по улице Гагарина в городе Мурманске, связанные с сохранением за Дмитриевым В.И. права пользования жилым помещением, не зарегистрированы; правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, заявленных в судебном порядке прав требования не имеется.

    Сведений об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры от 05 декабря 2012 года в материалах дела не имеется.

    Таким образом, в соответствии со статьей 235 Гражданского Кодекса РФ, у ответчика Дмитриева В.И. прекратилось право пользования жилым помещением.

    По учетным данным ГОБУ «МФЦ МО» на 22 февраля 2013 года ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: г. Мурманск, улица ***, д. ***, корп. ***, кв. *** (л.д. 10).

    В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно распорядился своим правом собственности на жилое помещение, в жилом помещении не проживает, в спорном жилье не нуждается, не несет обязательств, вытекающих из права пользования жилым помещением, что затрудняет осуществление истцом всех его прав собственника в полном объеме.

    Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что он не проживает в спорном жилом помещении, согласен сняться с регистрационного учета, препятствием к своевременному снятию с регистрационного учета послужили объективные обстоятельства, вызванные необходимостью оформления права собственности на новое жилое помещение.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения от 12.03.2013 Дмитриев В.И. в настоящее время является собственником комнаты в квартире по адресу: ул. ***, дом ***, квартира ***.

    Суд соглашается с доводами истца о том, что регистрация ответчика препятствует ему пользоваться и распоряжаться спорным жильем в полной мере, в связи с чем, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░ *** ░░░░░░ *** ░░ ░░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ***, ░░░ ***, ░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

_

_

_